2009年2月修改稿桐庐县城镇规划管理技术规定.docVIP

桐庐县城镇规划管理技术规定（试行） 第一章 总则 第一条 为加强城镇规划管理，保证城镇规划实施，根据有关法律法规、技术标准和规范，参照《杭州市城市规划管理技术规定（试行）》，结合本县实际，制定本规定。 第二条 在县城域城镇规划建设用地范围内进行城镇规划、实施规划管理、进行建设须遵守本规定，城镇规划建设用地范围外可参照执行。 第三条 详细规划编制、城市设计、建筑设计涉及建筑高度、建筑间距、建筑退让、设计标高和日照等建筑管理内容，应符合本技术规定，并按相关程序批准后方可实施。 风景区，历史风貌保护区和历史地段，县域或城镇总体规划确定的中心商务区和临富春江、分水江江滨等重要地段或区域，新城和较大规模的综合体开发项目，市政基础设施以及建设规划行政主管部门确定的其它特定区域，在规划设计时，在不与相关规范标准的强制性规定相抵触的前提下，可根据实际情况和特殊要求确定地块的建筑密度、容积率、绿地率、建筑高度、建筑退让和建筑间距等指标，必要时报县人民政府批准后执行。 第四条 临时建设工程按有关规定执行。 农村住房建设规划管理另行按“二表合一”办法执行。 在乡、村庄规划区内利用原有宅基地进行农村住房建设或修缮的，以及城镇居民对原有私房进行修缮和翻建的规划管理办法另行制定。 第五条 本规定未包括的内容，应符合国家和省市有关法律、法规、规范的规定。 本规定实施前，已建设或已取得方案设计（含初步设计）批复的仍按原规定执行（县政府另有规定的除外）。 本规定实施后，如有关上位标准、规范和规定发生改变，并作为强制性规定要求适用、并且本规定存在与之相抵触的内容的，则以上位标准规范和规定为准。 第六条 本规定由桐庐县建设局（规划行政主管部门）负责解释。 对本规定实施情况进行评价与反馈，应及时动态完善及修订。 第七条 本规定自发文之日起执行。 第二章 规划选址和规划设计条件 第八条 建设项目的规划选址和定点必须符合城镇规划和土地利用规划。涉及风景名胜、历史文化保护、交通、水利、饮用水源保护、地质灾害防治、电力等内容的，必须由相应行政主管部门出具前置意见。 第九条 建设项目选址，按建设项目批权限实行分级规划管理。 2、为维护相邻地块的开发权益，拟建建筑周边为尚未进入实施阶段的规划地块时，亦应进行模拟叠加分析。 ①拟建建筑北侧为规划居住、教育、卫生用地时，应进行日照分析 ②拟建建筑为居住、教育、卫生建筑在北侧，南侧为规划高层地块时应进行模拟日照分析拟建建筑东、西两侧为规划高层地块时，应对规划地块做模拟方案进行综合叠加日照分析 日照不足可以采取协商救济。新建建筑影响原有建筑，并导致其日照低于规定要求时，建设方可与受影响住户协商补偿解决。 第一节 低、多层建筑之间的间距 第三十五条 住宅正面间距不应小于13米，但遮挡建筑为低层时最小值可放宽至10米，且应符合下列规定： 1、平行布置且朝向为正南北向时，不应小于南侧建筑高度的1.22倍； 三层及三层以下住宅的正面间距不应小于南侧建筑高度的1.5倍。 2、平行布置且方位为非正南北向时，住宅正面间距可按表（7-1）《不同方位间距折减系数表》换算。 表（7-1） 《不同方位间距折减系数表》 方位 0°-15°（含） 15°-30°（含） 30°-45°（含） ＞45° 间距系数 1.0L 0.95L 0.85L 0.95L [注：1、表中方位为正南向（0°）偏东、偏西的方位角； 2、L为南（东、西）侧遮挡建筑高度1.22倍或1.5倍。] L1=1.0×1.22H L2=0.95×1.22H 且L1≥13m 且L2≥13m L3=0.85×1.22H L4=0.95×1.22H 且L3≥13m 且L2≥13m 3、两幢建筑非平行布置，当夹角小于等于30°时，按平行关系控制；当夹角大于30°时，其最窄处间距不应小于遮挡建筑高度的1.1倍。建筑山墙宽度若大于18米，按平行布置间距要求控制。 4、已建居住建筑，原则上不应加层或拼接，但在某些特殊条件下确需加层或拼接，其拼加部位日照间距须按有关规定计算。 第三十六条 住宅与北侧非住宅建筑的间距，不应小于住宅高度的0.8倍且不应小于13米，遮挡建筑为低层时最小值可放宽至10米。 第三十七条 住宅两侧的非住宅建筑与住宅垂直布置的，其间距不小于10米，遮挡建筑为低层时最小值可放宽至8米。若对住宅主