市某住宅商业综合地产项目可行性研究报告.doc

####市某住宅商业综合地产 可行性研究报告 目 录 第一章 项目摘要 1 1.1 项目摘要 1 1.2 编制依据 2 1.3 主要研究内容 3 1.4 主要研究结论 4 1.5 主要技术经济指标表 4 第二章 项目建设必要性及可行性 5 2.1 项目背景 5 2.2 必要性分析 6 2.3 可行性分析 9 第三章 项目建设单位基本情况 11 3.1 项目单位概况 11 3.2 项目单位管理模式 12 3.3 项目技术依托单位 13 第四章 项目地点选择分析 13 4.1 项目区基本情况 13 4.2 项目选址分析 13 4.3 项目建设的基本条件 15 第五章 工艺技术方案 16 5.1 指导思想与设计思路 16 5.2 工艺方案选择 17 5.3 项目工艺方案 26 5.4 规模确定 29 5.5 主要设计参数 31 5.6 “三沼”综合利用方案 31 5.7 主要设备选型 32 第六章 项目建设方案 32 6.1 建设目标 32 6.2 建设内容及规模 32 6.3 工程建设方案 33 第七章 投资估算与资金筹措 38 7.1 编制依据 38 7.2 工程估算说明 38 7.3 估算结果 42 7.4 资金筹措 42 第八章 安 全 44 8.1 脱硫 44 8.2 避雷 44 8.3 防冻 44 8.4 维修 44 8.5 电路 44 8.6 其他 45 第九章 消 防 45 9.1 主要依据 45 9.2 消防给水 45 9.3 消防通道 45 9.4 灭火器配置 46 第十章 节能环保 47 10.1 节能 47 10.2 环保 48 第十一章 项目组织与管理 50 11.1 项目组织管理 50 11.2 项目建设管理 51 11.3 项目财务管理 51 11.4 项目资产管理 52 11.5 项目运行管理 52 11.6 项目应急管理 63 11.7 劳动定员 64 第十二章 建设期限与进度 65 12.1 建设期限 65 12.2 实施进度 65 第十三章 效益分析 66 13.1 编制依据 66 13.2 基础数据 66 13.3 流动资金估算 67 13.4 项目总投资 67 13.5 投资使用计划与资金筹措 67 13.6 年销售收入和年销售税金及附加估算 67 13.7 总成本费用估算 68 13.8 利润总额分配 69 13.9 财务盈利能力分析 69 13.10 不确定性分析 70 13.11 社会效益评价 71 13.12 评价结论 71 第十四章 招标方案 72 14.1 编制依据 72 14.2 项目招投标基本情况 72 第十五章 结论与建议 73 15.1 研究结论 73 15.2 建议 73 第一章 总 论 项目背景 一、项目简介 1、项目名称：888888地产 2、开发商：666公司 666集团股份有限公司是经国务院国有资产监督管理委员会批准，由8888公司出资，于88888日设立。经中国证券监督管理委员会批准，于******日，666集团（6*****）A股在上海证券交易所挂牌上市。************** 3、工程地点：####市**区****路 4、项目简介： 项目占地面积427.16亩，规划建筑容积率2.76，绿化率40%，总建筑面积778914平方米（不含地下部分），其中，商用房面积224197平方米（含物业及会所2000平方米）,住宅面积554717平方米，另外地下建筑60000平方米。 项目建设周期及总投资估算。初步估计本项目建设投资总额为306593万元，预计建设周期约为6年。 二、可行性研究报告编制依据 1、国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； 2、国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 3、《城市房地产开发经营管理条例》； 4、《房地产项目经济评价方法》。 三、项目背景 1、项目所在地####市地处湖北省西北部，居汉水中游，辖南漳、谷城、保康三县，枣阳、宜城、老河口三个县级市，襄城、樊城、####三个城区和国家级高新技术开发区、省级鱼梁洲开发区。####市城区面积3563平方公里，人口218.6万,其中建成区面积100平方公里，人口120万。 2、####有着2800年悠久的历史，不仅是“中国历史文化名城”，而且是“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”和“中国魅力城市”。####是重要的铁路交通枢纽，有一条汉江、两座机场、三条铁路和四通八达的公路网，尤其是孝襄、襄十、襄荆和魏樊四条高速公路在####交汇，基本可与相距1000公里左右的大城市实现朝发夕至，交通条件便利。####作为鄂西北及鄂豫陕