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第三章 财产权法律制度 第一节 物权法律制度 一、物及物权的概述 （一）物的概述 1．物的概念 物是法律关系的客体之一，是指能为人们支配、利用的物质实体和自然力。 2．物的基本类型 3．特种物 特种物包括货币、证券及与人体有关的其他特种物。 货币指充当一般等价物的特殊商品。 证券是指在特制的专用纸单上记载一定文字，表明一定财产权利或法律事实的书据。 与人体有关的其他特种物包括可与人的身体相分离的血液、器官、精子、卵子、死者的尸体等，原则上可以成为物权或债权的对象。 （二）物权概述 1．物权概念 物权是直接支配物，享受其利益并具有排他性的财产权。支配权、排他性、绝对性是物权的基本属性特征。 2．物权的分类 见课本。 3．物权的效力 （1）排他效力 物权一旦产生，就产生了所有权人之外的任何人对该物的所有的效力。 （2）优先效力 物权对债权的优先效力。 物权相互间的效力。一物之上的所有权与他物权间，他物权当然具有优先效力；数个担保物权并存于一物之上时，成立在先的，顺位在先，具有优先于后成立的担保物权的效力；用益物权与担保物权共存时，成立在先的，亦具有优先效力。 （3）物上请求权效力 物上请求权效力是指物权人在其物被侵害或有被侵害之虞时，得请求回复物权圆满状态或防止侵害之权利。 （4）物权的变动 物权的变动，指物权的取得（原始取得与继受取得）、变更（主体、客体与内容变更）与丧失（绝对丧失与相对丧失）。物权变动的原则有公示、公信原则。 按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 （5）物权行为 物权行为，指直接设立、变更、终止物权的法律行为。 （三）物权的基本原则 物权的基本原则有一物一权原则、物权法定原则、物权公示公信原则。 二、所有权 （一）所有权的概念及功能 1．所有权的概念 所有权是指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益、处分的权利。 2．所有权的权能 3．善意取得 善意取得，是指原物的占有人将物转让给不知让与人无权转让而取得原物的第三人时，善意第三人一般可以取得原物的所有权，原物所有权人不得请求善意第三人返还原物的情形。 具备如下条件： （1）动产和不动产均可称为善意取得的客体。 （2）占有人、名义登记人实施了无权处分行为。 （3）第三人为善意。 （4）第三人支付了对价。 （5）第三人取得动产占有或变更不动产登记。 善意取得产生如下法律效果：所有权人有权向处分人请求违约责任、侵权责任、返还不当得利；受让人取得所有权，原所有权人无权向受让人主张权利；受让人与处分人之间的合同有效，受让人必须按照合同支付价金。 4．动产所有权 动产所有权是以动产为标的物的所有权。 原始取得方式有先占、添附、拾得遗失物、发现埋藏物、时效取得；继受取得有买卖合同，赠与、互易，继承。 5．不动产所有权 （1）土地所有权 土地所有权是指土地所有权人独占性地对土地拥有的权利。我国有国有土地所有权和集体土地所有权之分。 国有土地有：城市市区的土地；农村和城市郊区中已经依法没收、征收、收购为国有的土地；依法不属于集体所有的林地、草原、荒地、滩涂及其他土地；农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。 （2）建筑物区分所有权 物权法规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 权利构成如表： （3）相邻关系 法律为调和相邻不动产之利用，而就其所有人及利用人（地上权人、永佃权人、典权人）间所设定的权利义务关系。物权法规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 相邻用水、排水关系——物权法第86条规定：“不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。” 相邻土地使用关系——不动产权利人挖掘土地、修缮建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全，不得影响相邻权利主体的通风、采光、日照权利。 相邻损害防免关系——不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。 6．共有 共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共有享有所有权。共有有共同共有和按份共有两种形式。 （1）按份共有 按份共有是指数人按应有份额对共有物享有权利和分担义务的共有。 按份共有产生如下法律效果。 其一，全体共有人的同意时对物进行处分的前提。 其二，共有人对于其份