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漳州市东山县市场简报 第一章：项目背景 第二章：市场分析 第三章：项目本体 第四章：推广分析 第五章：附件报告 东山县西埔镇区域区位图 西埔镇 马銮湾板块 东山县距离各区县的直线距离： 漳州：117公里 厦门：131公里（直线） 云霄：42公里 潮州：87公里 汕头：89公里 目前东山县对外连接的主要道路是沈海高速 铜陵镇 铜陵镇为东山县发祥地，老城区所在，是东山县的经济文化中心。主要产业包括旅游、水产品、船舶制造、渔业服务等。建成的重要船舶码头均位于铜陵。 马銮湾为东山县开发最早的景区，以沙滩浴场，海滨度假为旅游特色。周期短线旅游客群一定程度促进了该区域的相对成熟，但近20年的发展未能达到比其预想更高的规模和知名度。目前该区域也成为国家帆船帆板队的训练基地。 铜陵镇 客群：以自住为主 马銮湾 客群：以投资为主 板块介绍 西埔镇 客群：以自住为主 简介 西埔镇发展时间虽短，但作为新的县政府所在地，配套发展迅速，目前已经建设成为东山县各行政机关单位的汇集地。也是“海魁”等东山龙头企业的汇集地。 随着中心县城的扩大，西埔镇人口增多，农村具有一定财力的人员西埔镇街景逐渐向中心县城转移，外来人口也逐渐增多，许多城里人慕名东山的宜居环境，纷纷到东山购房，中心县城面积每年以16.6%的速度扩大，居住人口的以每年5%的速度增加 定位 东山县政治、经济、文化、教育、交通中心 本案所在地 板块介绍 第一章：项目背景 第二章：市场分析 第三章：项目本体 第四章：推广分析 第五章：附件报告 从近几年土地成交走势，土地主要集中于西埔镇与马銮湾片区 时间 成交幅数（幅） 成交用地面积（亩） 成交总建（万㎡） 2010年 13 39.7 103.33 2011年 7 27.5 56.49 2012年 12 35.7 89.78 2013年 4 4.75 10.66 注. 以上土地成交皆为商品房开发地块。 城镇 时间 成交幅数（幅） 成交用地面积（亩） 成交总建（万㎡） 西埔镇（县城） 2010-2013年 13 33.2 89.02 康美镇 2010-2013年 20 70.9 156.28 铜陵镇 2010-2013年 3 3.6 14.95 一级市场解析 二级市场解析 名称 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 1-6月 商品房销售面积（万平方米） 15.9 18.3 21.2 18.2 31.6 20.4 11.6 东山县2007年-2013年1-6月商品房销售面积走势图 东山县商品房年销售面积保持在20万㎡的销售速度，销量较为可观 鼎辉华苑 本案 天诚丽景 帝景国际星城 在售 待售 万春·中央新界 天御大厦 聚福尊品 万春·中央公馆 明仕华苑 省道 县道 现阶段西埔镇商品房开发项目共有8个（未包含本案） 其中在售项目4个（均为普通住宅项目），待售项目3个 楼盘分布图 案名 占地面积 （㎡） 建筑面积 （万㎡） 容积率 建筑形态 主力户型 均价 （元/㎡） 去化 （%） 万春·中央公馆 公开在售 15439 6.8 4.0 高层 81-89㎡二房 一期：5000 二期：4600 一期：68.36% 二期：30-40% 聚福尊品 6667 3.8 3.6 高层 101-104㎡/114-119㎡三房 4800 30% 天诚丽景 11170 4.3 3.0 高层 110-118㎡/124-128㎡/143㎡三房 3#：4400 3#70% 鼎辉华苑 23414 10.4 4.0 高层 147-156㎡四房 4900 89.29% 明仕华苑 待售 4000 2.9 6.29 高层 98-99㎡二房 102-134㎡三房 —— —— 帝景国际新城 54411 30 4.97 高层 79-94㎡二房 103-120㎡三房 —— —— 万春·中央新界 6389 2.5 4.0 高层 41㎡单身公寓 109㎡/129㎡三房 189㎡五房复式 —— —— 天御大厦 823 1.1 4.5 高层 92-93㎡二房 5000 41.18% 市场已知：东山县西埔片区于2012年相继4个楼盘开盘销售至今去化在7万平方米左右 楼盘各项指标及现期概况 总结 板块特色：根据县城的格局，东山县可分为三大板块，西埔、铜陵板块以自住为主，马銮湾板块以投资为主；本案位于西埔板块，经过近几年的高速发展，西埔板块商品房开发日益增多，形成以东山北大门门户、实验小学、县城东大门为主的楼盘分布 土地市场：从2012年至2013年，西埔镇成交13宗，康美镇成交20宗，铜陵镇成交3宗，地块主要集中在西埔镇与马銮湾 二级市场：东山县年销售面积约20万㎡，西埔镇2012年至目前，4盘年销售面积约4.5万㎡ 产品单一性：在售与未来入市楼盘