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日本CBD 东京新宿CBD 日本桥、银座是东京最老的商业、商务中心，成为东京的都心。 20世纪60年代为疏散过于集中的城市机能，政府决定将位于银座以西约5km处的新宿地区建设成为综合性副都心，发展规划于1960年公布。 新宿的发展得益于快速交通的完善，新宿地处两条重要干道交叉口上。 东京新宿CBD 新宿CBD 已发展成为较成熟的国际知名CBD之一。 经过40年的发展，新宿总用地面积已达到270公顷，其中集中商务办公区占地56公顷（未包括边缘办公区及零星分布的办公面积），零售商业娱乐功能占地84公顷。 用地功能现状 集中商务办公区 新宿CBD形象 在早期单一的零售商业功能基础上，商务办公、娱乐设施功能现已成为新宿最显著的特征。 新宿CBD形象 * * * * * * 东京CBD： 东京的都心(市中心)是指位于东京市区中央的千代田区、中央区、港区的中央商务地区，聚集了国会，国家各部，许多大使馆和主要大企业的总部。都心的建设始于20世纪30年代，二战中大部分被毁坏。50年代，随着日本经济的高速增长，都心的商务功能得到快速发展，很快形成了高度集中的中央商务区。与此同时，都心地价高涨，居住开始向郊外转移，出现了城市功能的单中心高度聚集、通勤长时间化等大城市问题。到了20世纪60年代初期，都心内商务办公用房出现短缺，政府开始意识到必须抑制商务功能继续向都心的聚集，要向外分散实现工作和居住就地平衡的城市构造。因此东京都提出了建设副都心，引导城市由单中心结构向多中心结构转移的构想和规划。经过近30年的建设都心的商务功能聚集得到有效控制，目前东京已形成了包括七个副都心和多摩地区五个核都市的多心型城市结构。七个副都心是池袋、新宿、涉谷、大崎、上野、浅草、锦系町、龟户、临海，它们基本上位于山手线(环线)与各个铁路放射线的交汇处，充分利用了交通枢纽对于商务及人流的聚集效应，其中最具成效的是新宿和临海两个具有强大商务中心区功能的副都心：多摩地区的五个核都市是八王子、立川、青梅、町田和多摩新城。它们分别位于西部地区进入东京市区的交通枢纽处。 具有最高中心性 城市干道 城市干道 城市干道 办公管理为主的行政型副CBD 金融保险为主的经济型副CBD 主CBD 面向未来的国际文化、技术、信息交流中心 滨海副中心 商务、文化娱乐中心 锦糸町-龟户 高新技术研发中心 大崎 传统文化旅游中心 上野-浅草 交通枢纽、信息中心、商务办公、文化娱乐中心 涩谷 第二大副中心，商业购物、娱乐中心 池袋 第一大副中心，带动东京发展的商务办公、娱乐中心 新宿 政治经济中心、国际金融中心 中心 主要功能定位 名称 银座 是位于东京都中央区的日本一个有代表性的繁华街区。分为银座一丁目至银座八丁目，银座四丁目与银座五丁目之间被晴海通所分隔，全部8个丁目由中央通贯通。17 世纪初叶这里开设，在新桥与京桥两桥间，以高级购物商店闻名，是东京其中一个代表性地区，同时也是日本有代表性的最大最繁华的商业街区。银座是通过不断填海造地才逐步形成今日之构架，也是人类经济发展的重要体现。象征日本自然、历史、现代的三大景点之一的银座，与巴黎的香榭丽舍大道，纽约的第五大道并列为世界三大繁华中心。 日本桥 与银座相邻的日本桥一带，除了大型百货店以外，还分布着许多从江户时代承传下来的百年老店。关东大地震（1923 年）之前，这里曾有一个鱼产品交易河岸，有着作为东京食品来源的市场而繁荣的 日本桥 一段历史。 作为桥梁名称，“日本桥”为日本东京都中央区横跨“日本桥川”的桥梁，是东京都区部的“道路元标”，即日本道路网的始点；作为地名，“日本桥”为东京都中央区上述桥梁一代的地域街道名称。在这里，以日本银行总行和东京证劵交易所为代表的金融街上，还分布了高岛屋、三越等商业老店。 新宿 日本桥银座 新宿 日本桥 银座 新宿 银座方向 集中商务办公区 边缘 办公区 住宅区 娱乐及临时居住区 集中 商业区 办公、临时居住混合区 功能延续 周边住宅区 功能延续 周边住宅区 住宅：办公：商业=5:5:2 5：5：2 代表国际成熟CBD发展的正确趋势与方向。 新宿CBD 现代服务业和文化产业集聚 （一）产业集聚效应 比起其他区域，CBD 内生意及交易 机会较多。 较容易收集到业界最新信息。 便于与主要客户之间的交流。 离公司主要客户较近。 同业种公司较集中。 与政府相应机关联络容易。 与公司发展有利的人相识的机会 较多。 （二）基础设施和环境 开发商的优惠政策。 大学及研究机关较多。 所在地政府良好的服务。 基础设施和公共服务好。 （三） 城市印象 周边的城市氛围和印象好。 有历史及文化上的魅力。 公司设在这里，可以提高企业形象 和对顾客的信任度。 可以最先了解和感受到流行的趋势。