【长沙】当前房地产主流产品设计趋势解析.docVIP

【长沙】当前房地产主流产品设计趋势解析 2015年3月28-29日 中房商学院官方微信平台已正式启动，欢迎新老客户关注我们。我们将会为您提供最新、最全、最优质的培训信息。 中房商学院将秉承 “唯有实战、方有实效”的宗旨，将提供房地产全方位和全产业链的优质服务，为房地产行业输送实战型的高端人才，领跑房地产培训行业。 微信公共账号：zfxedu 【课程收益】 ? 　　※ 深度剖析房地产主流产品住宅类、商业地产、产业地产、养老、文旅等产品的变化趋势 ? 　　※ 从投资、市场、产品方向等全面分析房地产产品的定位特点 ? 　　※ 案例解析房地产主流产品的设计要点 ? 　　※ 深化房地产主流产品的精细化设计 ? 　　【学员对象】 ? 　　1、房地产企业董事长、总经理、副总经理等公司决策层领导 ? 　　2、房地产企业设计总监、工程总监、总工程师等主管人员； ? 　　3、房地产企业从事管理的规划设计、工程管理等部门骨干。 ? 　　4、房地产相关行业规划设计院等单位管理人员 ? 　　【金牌导师】 ? 　　陶老师：规划设计专家、洲联集团·五合国际总规划师； ? 　　中国城市规划学会居住区规划学术委员会副主任委员 ? 　　洲联集团（WWW5A）·五合国际总规划师 ? 　　加拿大麦吉尔（MaGill）大学访问学者 ? 　　1983年 ? 获重庆建筑工程学院建筑系城市规划专业工学学士学位 ? 　　1983年 ? 天津市规划局城市规划师 ? 　　1991年 ? 获清华大学建筑学院城市规划与设计专业工学硕士 ? 　　1994年 ? 北京房地产研究会社会学委员会委员 ? 　　1995年 ? 北京市城市规划学会住宅与居住区委员会委员 ? 　　1999年 ? 中国城市规划设计研究院高级城市规划师 ? 　　2000年 ? 加拿大麦吉尔（MaGill）大学访问学者 ? 　　2002年 ?五合国际（5+1 Werkhart）中国区总经理 ? 　　2008年 ? 洲联集团（WWW5A）·五合国际总规划师 ? 　　主要作品： ? 　　与加拿大UBC大学和美国华盛顿大学合作，从事由福特基金会资助的泉州旧城复兴计划的研究 ? 　　清华大学北京旧城改造课题研究组成员、从事北京旧城改造课题研究与项目设计 ? 　　天津市城市总体规划中心区规划编制 ? 　　国家实验住宅工程川府新村规划设计 ? 　　北京市西城区控制性详细规划 ? 　　郑州思念果岭山水新城规划 ? 　　北京奥运会运动员村规划研究 ? 　　唐山会展中心地区项目开发策划研究 ? 　　唐山曹妃甸核心服务区城市设计 ? 　　【课程大纲】 ? 　　第一讲：房地产主流产品的变化趋势 ? 　　1. 住宅类产品 ? 　　.大规模的商品住宅开发受到保障性住房建设的影响 ? 　　.商品住宅的商品特征逐渐显现 ? 　　.商品住宅的品质价值受到市场的关注 ? 　　.商品住宅的类型因市场需求而分化明显 ? 　　2. 商业服务类产品 ? 　　.商业地产的成功模式无法复制 ? 　　.旧有的商业区进入衰败期 ? 　　.新型商业区位还有很长的培育期 ? 　　.街区综合改造与产业更新 ? 　　3. 产业性产品 ? 　　.产业园区的兴衰 ? 　　.CBD需要漫长的生长过程 ? 　　.GDP增长的新常态 ? 　　4.特殊性产品 ? 　　.养老地产的发展与需求 ? 　　.文旅地产的产品吸引力 ? 　　.绿色生态产品的实效性 ? 　　第二讲：房地产产品的定位特点 ? 　　1、投资原则 ? 　　.土地的价值判断 ? 　　.建造的财务估算 ? 　　.销售的财务分析 ? 　　2、市场原则 ? 　　.需求市场的评估 ? 　　.定向市场的研判 ? 　　.价格目标的设计 ? 　　3、产品原则 ? 　　.产品的技术指标 ? 　　.产品的贩卖包装 ? 　　.销售进程计划 ? 　　第三讲：房地产主流产品的设计要点 ? 　　1. 基地评估 ? 　　.外部环境资源评价 ? 　　.内部环境特征研判 ? 　　2. 规划条件研究 ? 　　.容积率所反映出的产品空间形态 ? 　　.绿地率与建筑密度构建的园林景观品质 ? 　　.停车方式和指标 ? 　　.三线控制要求 ? 　　3.产品定位 ? 　　.策划报告中反映出的产品形态 ? 　　.工程技术对产品形态的支撑 ? 　　.方案形象对产品销售的支持 ? 　　4. 设计标准 ? 　　.产品定位决定了产品的建造标准 ? 　　.需求定位决定了产品的配置标准 ? 　　.营销目标决定了产品的形态特色 ? 　　5. 程序规划 ? 　　.产品设计的进程计划 ? 　　.产品设计过程中的关键环节 ? 　　.甲乙方的协同作业 ? 　　第四讲：房地产主流产品的精细化设计 ? 　　1.适宜性是优秀设计诞生的条件 ? 　　2.产品的功能要求随市