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********商住小区工程 可行性研究报告 二零一零年十二月二十八日 目 录 目 录 1 第一章 总 论 3 项目背景 6 6 2.2 项目建设必要性 7 2.3 项目承担单位概况 10 2.4 项目区概况 11 第三章 市场分析 13 13 3.2 国内市场分析 13 3.3 市场潜力分析 14 3.4 马铃薯淀粉的价值 15 3.5 市场营销策略 16 第四章 项目选址与建设条件 17 17 4.2 自然条件 17 4.3 配套条件 17 第五章 项目方案设计 18 5.1 建设规模及产品方案 18 5.2 生产技术方案的选择： 18 5.3 马铃薯淀粉生产工艺 20 5.4 产品质量标准 23 5.5 设备选型、采购及卫生要求 24 5.6 建筑内容与卫生要求 26 5.7 公用工程 28 5.8 抗震设防 28 5.9 总平面布局 31 第六章 原材料供应及运输量 32 6.1 原材料消耗及供应 32 6.2 运输量 32 第七章 环境保护与安全卫生 34 34 7.2 安全卫生 38 7.3 卫生保障措施 38 第八章 项目建议实施进度 39 第九章 企业组织、劳动定员及培训 40 9.1 企业组织 41 9.2 劳动定员 41 9.3 人员来源、要求及培训 41 9.4 项目运行管理 42 第十章 投资估算与资金筹措 43 10.1 投资估算 44 10.2 资金筹措 46 10.3 投资使用计划 46 10.4 项目资本金 47 第十一章 财务评价 47 11.1 财务评价说明 48 11.2 销售收入和销售税金及附加估算 49 11.3 总成本费用估算 49 11.4 利润总额及分配 50 11.5 财务盈利能力分析 50 11.6 清偿能力分析 51 11.7不确定性分析 51 第十二章 社会效益 54 结 论 55 267.55 未预见水量 10% 26.76 合计 294.31 3.生活给水系统： 1)商业楼利用市政管网压力直接供水。住宅楼供水设备直接从市政管网吸水加压后供应用户。 2)住宅每户水表处水压不超过0.35Mpa，且最不利点供水压力不小于0.10Mpa。 3)住宅，每户设DN20干式水表，位于户外水井等公共部位，商业裙房等公建，在室外设埋地总水表井单独计量。 四、热水设计 1．住宅屋顶为每户配置太阳能热水器，在卫生间预留管道接口。 2．商业裙房等公建的盥洗间内，采用分散设小型容积式电热水器制备生活热水。 五、排水设计 采用雨水、污水(含废水)分流制。 1．污水系统： 本基地的污水最高日排放量约：294.31m3/d； 住宅及商业楼等公建的室内均采用污、废水合流制，并设置专用通气立管，与污水立管隔层用H管相连。底层污，废水单独排至室外污水窨井。室外污、废水合流并通过化粪池初步处理后，由污水管道汇集排入基地周围的市政污水管道。车库地面集水坑内积水，由潜污泵提升排至室外污水窨井。潜污泵由坑内液位自动控制，并设水位自动报警装置。 2．雨水： (1)雨水量按当地暴雨公式计算，重现期取P=2年，平均地面集流时间t=5min，地面径流系数取O.7，本基地占地面积约1.7万平方米。 (2)室外道路及屋面，阳台雨水，有组织地直接排入基地周围的市政雨水管道。 六、燃气设计 1．本基地的燃气气源为低压天然气。每户住宅按一台10 L／min燃气热水器和一具双眼灶考虑，日耗气量为2.4m3／日．户，基地内共244户住宅，公建部分的用气量及未预见量，按住宅部分用气量的10％考虑，基地最高日的总用气量为644.16 m3／d；高峰时本基地燃气管道计算流量为80.52 m3／h； 2．每户住宅厨房内设2.5 m3／h燃气挂表一只； 3．本基地内设天然气箱式调压站，一台(室外型)。 七、消防设计 1．消防用水量 消防用水量表 序号 用户名称 室内消火栓用水量 （L/S） 室外消火栓用水量 （L/S） 自动喷淋用水 （L/S） 合计 （L/S） 1 1#、4#楼 20 30 10 60 2 2#、3#、5#、6#楼 40 50 90 3 7#楼 10 20 20 50 同一时间内发生火灾次数为一次，消防总用水量按最大一次计算为90(1／s) 2.消火栓给水系统 住宅和商业房等公建的室内，按要求设消火栓给水系统。本基地内设1套共用消火栓给水系统。火灾时，消火栓泵由消防箱按钮启动，直接从消防水池抽水灭火。消火栓栓口动压超过0.50Mpa时采用减压稳压型消火栓，室内消火栓系统最不利点的静水压力大于1.00MPa时，采取分区给水方式。室外按要求设地下式水泵接合器及地下式三出口室外消火栓。 3．自动喷淋灭火