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乌兰浩特农副产品批发市场二期建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概要 1 1.2 可行性研究报告编制依据 1 1.3 项目区简介及建设单位概况 2 1.4 可研报告研究内容 6 1.5 可研报告研究结论、问题及建议 7 第二章 项目背景及建设的必要性和可行性 9 2.1 建设背景 9 2.2 项目建设的必要性 13 2.3 项目建设的可行性 15 第三章 项目建设内容及规模 17 3.1 项目建设内容 17 3.2 建设规模 17 第四章 场址选择及建设条件 19 4.1 场址现状 19 4.2 建设条件 19 第五章 工程方案 24 5.1 方案设计指导思想及原则 24 5.2 建筑设计 24 5.3 结构设计 29 5.4 给排水设计 33 5.5 暖通设计 36 5.6 电气及弱电设计 39 5.7 消防设计 42 第六章 能源和资源节约措施 45 6.1 能源节约措施 45 6.2 建筑节能具体措施 46 6.3 给排水资源节约措施 46 6.4 电气节能具体措施 46 6.5 供热系统节能技术措施 47 第七章 环境影响评价 48 7.1 环境影响 48 7.2 保护措施 50 7.3 安全保护措施 51 7.4 环境影响评价结论 52 第八章 组织机构 53 8.1 管理机构 53 8.2 项目组织管理 53 第九章 工程管理及实施计划 54 9.1 项目建设管理原则 54 9.2 工程管理 54 9.3 项目实施步骤 55 9.4 项目实施进度计划 55 第十章 劳动安全、卫生与消防 58 10.1 劳动安全与卫生 58 10.2 消防安全 59 第十一章 投资估算及资金筹措 61 11.1 估算依据及内容 61 11.2 投资估算 63 11.3 资金筹措 64 12.1 招标依据 65 12.2 工程招标 65 第十三章 社会影响分析及评价 68 13.1 项目社会评价的依据 68 13.2 建设地区基本的社会环境情况 68 13.3 社会影响分析 68 13.4 项目在建设、运营中的社会风险分析 69 13.5 社会评价结论 70 第十四章 结论及建议 71 14.1 结论 71 14.2 项目建议 71 第十五章 附表、附图、附件 73 15.1 附表 73 15.2 附图 73 15.3 附件 73 第一章　总　论 一、建设项目概况 1、项目名称：乌兰浩特农副产品批发市场二期 2、建设性质：新建 3、项目承办单位：乌兰浩特泰华农产品批发市场有限公司 4、项目负责人：南振江（企业法定代表人） 5、项目建设投资及 根据初步估算，总投资万元，其中建筑工程自筹资金项目建设总用地面积为。本项目总体进度为项目计划于20年月进行前期准备工作，20年月开工建设，到201年月完成竣验。 2、建好市场是一项民生工程，菜篮子工程是任何一个城市的生命线，同时也是社会底层人员最容易就业和谋生的行业，保守估计我们的市场全部运行后可提供直接或间接的岗位2000-5000个。 3、建好市场是一项惠农工程，市场要发展，必须有自己的地产菜产业，像凌源的黄瓜，赤峰的豆角等，发展一项产业，拉动一方经济。 五、主要技术经济指标 项目总投资9939.0569万元，主要经济技术指标见下表 主要经济技术指标表 报表1 指 标 名 称 单位 数值 备注 财务基准收益率 % 8 　 项目投资财务内部收益率(所得税前) % 18.46 　 项目投资财务净现值(所得税前) 万元 13013.4051 　 投资回收期(含建设期/所得税前) 期 5.08 　 总投资收益率 % 23.96 　 项目总投资 万元 9951.8069 　 达产期销售或营业收入 万元 3433.30 　 达产期营业税金及附加 万元 190.55 　 达产期总成本 万元 1035.012447 　 达产期经营成本 万元 692.17 　 达产期利润总额 万元 2207.738 　 达产期所得税 万元 551.934 　 项目期望净现值 万元 8081.239 　 项目不可行的概率 % 0 　 第二章 项目背景、市场分析及资源条件分析 一、项目建设的背景经济区发展规划上升到战略层面作为自由贸易区、经济作等多区域合作交汇点的，发展农产品物流迫在眉睫。面对中国农业产销区域专业化、商品化、国际化不断发展及相对过剩格局渐趋固化的未来，笔者认为，在今后一二十年里，农产品批发市场发展趋势可能集