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农副产品批发市场一期建设项目 可行性研究报告  目 录 第一章 总 论 1 1.1项目单位基本情况 1 1.2项目基本情况 5 1.3报告编制依据和研究范围 10 1.4主要技术经济指标 11 1.5综合评价 11 1.6建议 12 第二章 项目建设的必要性与可行性 14 2.1项目建设背景 14 2.2项目建设的必要性 18 2.3项目建设的可行性 20 第三章 市场分析与预测 25 3.1相关领域国内外研究现状及发展趋势 25 3.2市场分析 28 3.3市场预测 37 第四章 项目选址及建设条件 40 4.1项目选址 40 4.2建设条件 40 第五章 建设内容及规模 43 5.1建设内容 43 5.2建设规模 45 第六章 工程技术方案 47 6.1技术要求 47 6.2生产技术方案及途径 47 6.3产品生产流程 48 6.4原材料供应 48 6.5关键技术 49 第七章 工程建设方案 55 7.1总图运输 55 7.2建筑工程 57 7.3结构工程 58 7.4给排水工程 59 7.5电气工程 61 8.1节能措施 63 8.2环保措施 66 第九章 项目工程管理与劳动保护 71 9.1工程管理 71 9.2劳动保护 73 第十章 项目实施进度安排 75 10.1项目前期阶段 75 10.2项目准备阶段 75 10.3项目实施阶段 75 第十一章 投资估算与资金筹措 77 11.1投资估算 77 第十二章 招投标方案 79 12.1编制依据 79 12.2招标范围 79 12.3招标组织形式 80 12.4招标方式 80 12.5招标信息发布 80 13.1分析说明 83 13.2经济费用、效益分析 83 13.3财务指标分析 84 13.4评价结论 85 第十四章 社会效益分析 86 14.1项目对当地经济发展和社会稳定的影响 86 14.2项目对当地相关产业发展的影响 86 14.3项目对合理利用自然资源的影响 86 第十五章 研究结论与建议 88 15.1研究结论 88 15.2建议 89 第一章　总　论 一、建设项目概况 1、项目名称：乌兰浩特农副产品批发市场一期 2、建设性质：新建 3、项目承办单位：乌兰浩特泰华农产品批发市场有限公司 4、项目负责人：南振江（企业法定代表人） 5、项目建设投资及 根据初步估算，总投资万元，其中建筑工程自筹资金项目建设总用地面积为。本项目总体进度为项目计划于20年月进行前期准备工作，20年月开工建设，到201年月完成竣验。 2、建好市场是一项民生工程，菜篮子工程是任何一个城市的生命线，同时也是社会底层人员最容易就业和谋生的行业，保守估计我们的市场全部运行后可提供直接或间接的岗位2000-5000个。 3、建好市场是一项惠农工程，市场要发展，必须有自己的地产菜产业，像凌源的黄瓜，赤峰的豆角等，发展一项产业，拉动一方经济。 五、主要技术经济指标 项目总投资9782.0384万元，主要经济技术指标见下表 主要经济技术指标表 报表1 指 标 名 称 单位 数值 备注 财务基准收益率 % 8 　 项目投资财务内部收益率(所得税前) % 15.79 　 项目投资财务净现值(所得税前) 万元 9533.5996 　 投资回收期(含建设期/所得税前) 期 5.55 　 总投资收益率 % 23.20 　 项目总投资 万元 9782.0384 　 流动资金 万元 200 　 达产期销售或营业收入 万元 3160.95 　 达产期营业税金及附加 万元 158.047 　 达产期总成本 万元 1114.64 　 达产期经营成本 万元 705.44 　 达产期利润总额 万元 1888.26 　 达产期所得税 万元 472.065 　 项目期望净现值 万元 6380.7438 　 项目不可行的概率 % 0 　 第二章 项目背景、市场分析及资源条件分析 一、项目建设的背景经济区发展规划上升到战略层面作为自由贸易区、经济作等多区域合作交汇点的，发展农产品物流迫在眉睫。面对中国农业产销区域专业化、商品化、国际化不断发展及相对过剩格局渐趋固化的未来，笔者认为，在今后一二十年里，农产品批发市场发展趋势可能集中体现在以下几个方面。1.东强西弱格局将得到一定程度改善。应该说，未来一段时间，我国东、西部经济差距还会继续扩大，但这并不等于说农产品批发市场发展亦如此。 随着我国产业结构演变及西部开发战略的持续实施，笔者以为，经过一段时间的努力，农产品批发市场东强西弱格局将得到一定程度改善。这是因为：其一，西部人地关系没有东部紧张，具有多种地形和气候，有某些东部并不具