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大丰市青少年教育基地建筑项目 可行性研究报告 二○一二年七月 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概要 1 1.2可研报告编制依据 2 1.3建设单位基本情况 3 1.4主要技术经济指标 4 1.5综合评价 5 第二章 项目建设背景及必要性 7 2.1项目建设背景 7 2.2项目建设的必要性 8 第三章 项目建设条件 11 3.1项目区域概况 11 3.2项目建设地点选择 15 3.3项目建设条件优劣分析 16 第四章 市场分析与销售方案 20 4.1市场分析 20 4.2市场营销 22 4.3市场风险分析 23 第五章 项目建设方案及实施进度 25 5.1项目建设指导思想、原则与目标 25 5.2项目建设规模与布局 26 5.3生产技术方案 27 5.4项目建设内容及规模 32 5.5 项目实施进度安排 32 第六章 环境影响评价 34 6.1环境现状 34 6.2环境影响分析 34 6.3环境保护与治理措施 35 6.4 环境影响评价 36 第七章 项目管理及组织运行 37 7.1机构设置与职责 37 7.2经营管理模式 38 7.3经营管理措施 38 7.4技术培训 39 7.5消防、劳动安全与卫生 40 第八章 项目投资估算与资金筹措 43 8.1投资估算依据 43 8.2投资估算 43 8.3资金来源 44 第九章 效益分析与综合评价结论 45 9.1经济效益分析 45 9.2社会效益分析 48 9.3生态效益分析 48 9.4 综合评价结论 49 附件1：编制单位资格证书 1 综合说明 1.1项目概要 ⑴项目名称：大丰市青少年教育基地建筑项目 ⑵项目地址：大丰上海知青农场 ⑶建设单位：大丰市上海知青纪念馆 ⑷承担可行性研究报告单位：江苏宏建工程建设咨询有限公司 ⑸项目可行性研究报告工作内容： ①项目建设的必要性分析； ②确定合理的建设规模； ③优化设计方案； ④工程项目投资估算； ⑤分析项目建设条件，提出工程实施进度计划； ⑥综合评价与建议。 1.2编制缘由及依据 1.2.1项目提出的背景 大丰位于江苏中部，黄海之滨，全市总面积3059平方公里，总人口72.45万，大丰自然条件优越，生态环境优美，境内建有世界上最大的野生麋鹿保护区，是我国第一家“生态建设示范市”和国家社会发展综合实验区。 2011年全市实现地区生产总值347亿元，是2007年的2倍；实现财政一般预算收入30.07亿元，四年翻了两番多，年均增长44.9%，与2007年相比，在全省总量进12位，增幅进29位；实际利用外资达3亿美元，总量列苏北第一；实现城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入19851元、11941元，是2007年的1.8倍和1.7倍，年均分别增长15.4%和14.3%；三次产业比例由2007年的22.244.4∶33.4调整为16.744.2∶39.1，其中二、三产业占比上升了5.5个百分点。实现实际到账外资、自营出口、亿元以上工业项目投入、在岗职工平均工资、金融机构贷款增量，以及地区生产总值、固定资产投资、工业投资、服务业增加值、农民人均纯收入、金融机构贷款余额增幅等11个指标盐城第一，人均地区生产总值、人均财政一般预算收入、人均储蓄存款等指标名列苏北第一。列全国县域经济基本竞争力百强县（市）第56位，位次比2007年前移39位。党的十六届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年规划的建议》，提出了。 1.2.3可行性研究报告编制依据、范围及编制原则 1、编制依据 1）十大会议精神，十六大五中全会精神国家发展改革委《大丰市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》 8）建设单位提供的其他资料。 2、主要研究范围 1）项目提出的背景及必要性； 2）水文、地质、社会环境分析； 3）建设方案； 4）公用配套工程和环境保护； 5）投资估算和资金筹措； 3、编制的原则 本次研究工作，严格按照基本建设项目可行性研究报告的编制要求，坚持客观、公正、科学、可靠的原则，力求做到内容完整、数据准确、结论明确，维护研究工作的科学性和权威性，为项目的决策和实施提供参考。 1.3工程内容 本工程为大丰市上海知青纪念馆城镇建设的重点工程，主要内容为：包含大丰青少年教育基地、集会广场、入口大门等。 1.4主要技术指标 项目名称 内容 地块编号 总用地面积（平方米） 52,640 建设用地面积（平方米） 52,640 道路广场用地面积（平方米） 17,700 容积率 不大于0.4 建筑密度 25.0% 计容积率面积（平方米） 15,000（±10%） 总建筑面积（平方米） 15,000（±10%） 1.5可行性研究评价意见 1、项