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行政综合服务中心改造工程 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、业主简介 1 三、报告编制依据及研究范围 2 四、主要结论 4 第二章 项目背景及建设必要性 5 一、葛兰镇概况 5 二、葛兰镇供水概况 10 三、项目建设必要性 11 第三章 供水量预测 12 第四章 建设内容及规模 14 一、建设内容 14 二、建设规模 14 第五章 建设地址及建设条件 15 一、项目选址 15 二、自然条件 15 三、交通条件 15 四、市政基础设施条件 16 第六章 工程建设方案 17 一、设计依据 17 二、设计原则 17 三、工程总体描述 17 四、给水管网系统建设 18 五、水厂扩建 18 六、高位水池 25 第七章 环境保护 27 一、环境保护 27 二、防灾 28 第八章 劳动安全措施 29 一、影响劳动安全的因素分析 29 二、防护和监控措施 29 三、施工安全措施 30 四、劳动卫生措施 31 五、预期效果及评价 31 第九章 组织机构及人力资源配置 32 一、组织机构 32 二、人力资源配置 32 第十章 项目建设进度计划 33 一、建设工期 33 二、项目实施进度安排 33 第十一章 招投标方案 34 一、招标形式 34 二、招标范围 34 三、投标单位资质要求 34 四、招标信息公布 34 五、招标工作组织 35 第十二章 投资估算及资金筹措 36 一、 投资估算 36 二、 资金筹措 37 第十三章 社会、环境效益评价 42 一、社会效益 42 二、环境效益 42 三、经济效益 43 第十四章 结论及建议 44 一、结论 44 二、建议 44 第一章 总 论 1.1 项目简介 项目名称：彭泽县行政综合服务中心改造工程 建设单位：九江市彭泽县人民政府办公室（以下简称“县政府办”） 项目地点：彭泽县健力宝南路17号妇儿活动中心 建设内容和规模：本改造工程主要系供县文广新局、县统计局、县审计局三个局作行政和对外服务使用，并在十层、十一层设合用的会议室、娱乐活动室。 县文广新局安排于大院东侧楼一至五层，总改造建筑面积合计1842.5平方米。县统计局安排于大院北侧楼1-5层，总改造建筑面积合计1850.5平方米。县审计局安排于大院北侧楼6-9层，总改造建筑面积合计1480.4平方米。北侧楼十层设为三局合用的会议室，十一层设为娱乐活动室，合计面积约740平方米。中心大院改建为停车场。 本次改造工程含室内改造工程、电气和照明工程、防盗系统工程、给排水工程等，同时对原大楼进行加固补强和节能改造。 投资估算：初步估算，本工程项目总投资994.07万元。其中工程费830.27万元。 1.2 建设单位简介 县政府办和中共九江市彭泽县委办公室一套班子挂两个牌子合署办公，下设秘书科、综合科、调研督查科、组织人事科、行政管理科、应急办、金融办、区保密局、区信访局、区法制局、接待办、区委农办、区人防办、区信息办、区政府采购中心、区会计核算中心、县行政服务中心等职能科室机构。其主要职能负责区机关大院管理以及机关办公楼的规划、建设和分配工作负责全区党政群机关、企事业单位小汽车定编工作。根本是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 2、县政府办提供的有关文件及指导意见； 3、《彭泽县城市总体规划》（2005-2020）、《西南组团***中心区控制性详细规划》1999〕2250号）； 5、《民用建筑节能条例》（国务院令第530号）、《公共机构节能条例》（531号国务院令） 3、项目的工程内容及规模； 4、项目节能评价； 5、环境影响评价； 6、工程实施计划； 7、项目投资估算、资金来源与筹措； 8、社会影响评价。 1.4 主要研究结论及建议 1、项目所在地经济和社会发展情况。本可研认为该工程所在地地理位置等自然条件优越，社会经济持续、稳定、快速发展，经济实力雄厚，建筑材料来源丰富，运输条件极其便利，具备良好的工程建设条件。 2、现时文广新局、县统计局、县审计局三个局办公场所落后，而妇儿活动中心搬迁后腾挪出较大的场地空间，且交通便捷，位置靠近区政府，合适作为三个局的新办公地址。 3、工程建设内容和规模。县文广新局安排于大院东侧楼一至五层，总改造建筑面积合计1842.5平方米。县统计局安排于大院北侧楼一至五层，总改造建筑面积合计1850.5平方米。县审计局安排于大院北侧楼六至九层，总改造建筑面积合计1480.4平方米。北侧楼十层设为三局合用的会议室，十一层设为娱乐活动室，面积合计约740平方米。中心大院改建为停车场。本次改造工程含室内环境改造工程、电气和照明工程、防盗系统工程、给排水工程等，同时对原大楼进行