长林棚户区改造项目可行性研究报告.docxVIP

XX长林棚户区改造（XX）一期A组团工程项目可行性研究报告目 录第1章 项目总论11.1 项目概况11.1.1 项目名称11.1.2 项目性质11.1.3 规划选址11.1.4 项目主要经济财务11.2编制指导思想21.3 项目所在地与开发单位简况31.3.1 项目所在地仙桃市简况31.3.2 开发单位简况41.4 研究依据61.5 研究内容7第2章 项目建设背景与必要性分析82.1 中部崛起战略与武汉城市圈的确立82.2 生态旅游的兴起122.3假日经济给仙桃带来的机遇132.4 仙桃经济与丝宝集团发展142.4.1 仙桃经济和人民生活142.4.2 丝宝投资理念与社会责任152.5 项目建设的必要性分析162.5.1 湖北旅游产业的需要162.5.2 武汉城市圈构的需要172.5.3 仙桃市融入“1+8”武汉城市圈的需要182.5.4 仙桃市打造“武汉后花园”需要182.5.5 排湖生态建设的需要19第3章 项目建设定位与可行性分析213.1 项目地理状况213.1.1 场址位置213.1.2 占地面积213.1.3 地形地貌气象条件213.1.4 工程地质水文地质条件223.1.5交通条件233.1.6 水电等供应条件233.1.7环境保护条件233.2 项目旅游资源条件243.2.1 资源现状分析243.2.2 资源条件分析243.2.3 资源开发价值283.3 市场预测与SWOT分析283.3.1 市场现状调查283.3.2 产品吸引力与竞争力分析343.3.3 客源市场分析363.4 项目建设定位分析423.4.1 项目理念423.4.2 综合定位433.4.3 项目开发时序45第4章 项目建设方案设计474.1 规划理念与原则474.1.1规划原则474.1.2 规划要素484.1.3 设计概念484.2 土地使用规划方案494.2.1 用地规划494.2.2 规划结构504.2.3 规划总平面514.2.4 道路交通规划524.2.5 空间景观规划544.2.6 水域分布544.3 节点设计554.3.1 A/B球场高尔夫会所．五星级精品酒店规划554.3.2 观光小镇规划574.3.3 球场C会所及五星级会议酒店规划604.3.4 生态鹭鸟园规划624.3.5 高尔夫球场区634.3.3 休闲度假区654.4 绿色建筑技术示范674.4.1 太阳能建筑一体化技术674.4.2 地源热泵技术684.4.3 人工湿地技术704.5 技术指标714.6 填土造地初步方案724.6.1 指导思想724.6.2 拟采用的软土地基处理技术方案73第5章 项目建设管理实施785.1 组织机构785.2 实施策略795.2.1 项目实施程序795.2.2工程招投标815.3 进度计划84第6章 项目投资估算866.1 投资估算依据866.2 投资估算方法866.3 投资估算内容866.3.1 开发成本估算866.3.2 销售收入和营业税金及附加估算896.3.3 开发费用估算906.3.4 投资估算汇总91第7章 投资计划与资金筹措927.1 总体投资和阶段划分927.2 一期计划与资金筹措927.3 二期计划与资金筹措927.4 三期计划与资金筹措927.5 四期计划与资金筹措93第8章 项目财务分析与评价948.1 盈利能力分析948.2 贷款偿还能力分析948.3敏感性分析948.4 风险分析与评价968.4.1 风险因素识别及程度分析968.4.2 风险控制措施97第9章 项目综合效益与评价999.1 项目社会效益与评价999.2 项目经济效益与评价1009.3 项目环境效益与评价1009.3.1 建设地区的生态自然环境现状1009.3.2 项目建设过程对环境的影响与对策1019.3.3 项目建成后对环境影响109第10章 项目研究结论与建议11110.1 结论11110.2建议111附表113表1 项目总投资估算表114表2 销售收入与经营税金估算表115表3 投资使用计划与资金筹措表116表4 利润表117表5 现金流量表118表6资金来源与运用表120附图121排湖生态旅游区景区总平面图121第一章 总 论1.1项目简述项目名称：XX长林棚户区改造（XX）一期A组团工程项目建设单位：XXXX置业有限公司建设单位法人代表：XX联系人: ，联系电话：XX建设性质：新建建设地点：XX县汉津大道71号。建 设 期：34个月（2014年9月－2017年6月）报告编制单位：XX市XX工程咨询有限公司1.2可行性研究报告编制的依据、原则和内容1.2.1编制的依据1.《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)2.《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发[2013]25号)3.《关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关