大型商用楼盘建设项目可行性研究分析可研报告.docVIP

大型商用楼盘建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 编制依据及原则 1 1.3 主要建设内容 2 1.4 研究重点 3 1.5 研究结论 3 1.6 建议 5 第二章 项目背景与发展概况 6 2.1 企业简介 6 2.2 项目背景 8 2.3 项目的提出 12 2.4 项目建设的必要性 13 2.5 项目的发展概况 15 第三章 建设条件与厂址 16 3.1 厂址选择 16 3.2自然条件 17 3.3工程水文地质 17 3.4社会经济 18 第四章 技术路线及方法 19 4.1 工程技术方案 19 4.2 污水处理工艺 35 4.3 污水处理效果 38 第五章 环境保护、安全卫生及消防 40 5.1执行排放标准 40 5.2主要污染物和主要污染源 40 5.3治理措施 41 5.4环境监测 41 5.5环保投资 42 5.6职业安全卫生 42 5.7消防 43 第六章 节约能源 45 6.1节能要求 45 6.2设计原则 45 6.3能耗状况和能耗指标分析 45 6.4节能措施 46 6.5节能管理 47 第七章 项目管理与劳动定员 48 7.1企业组织 48 7.2技术管理 48 7.3运行管理 49 7.4劳动定员 49 7.5人员培训 49 第八章 项目实施进度建议 50 8.1项目实施进度安排 50 8.2项目实施进度计划 51 第九章 工程招标方案 52 9.1总则 52 9.2招标内容 53 第十章 投资估算与资金筹措 54 10.1估算依据及说明 54 10.2总投资 55 10.3资金筹措 55 第十一章 经济评价 56 11.1国民经济评价计算参数 56 11.2国民经济费用和效益范围 57 11.3国民经济评价费用 57 11.4国民经济效益计算 58 11.5经济评价结果 59 11.6社会效益分析 59 第十二章 结论 61 12.1结论 61 12.2建议 61 第一章 总论 1.1 项目概况 项目名称：大型商用楼盘建设项目天润柏川SHOPPING MALL（暂定名） 投资方：北京天润柏川投资担保有限公司 开发商：德州天润柏川房地产开发有限公司（暂定名） 商业管理：德州天润柏川商业管理有限公司 设计单位：中国建筑设计研究院 1.1.1项目介绍 天润柏川SHOPPING MALL位于中国山东省德州市河东新区商业娱乐区N7-06、07、08、09地块，大型综合性一站式购物休闲商业中心，拟建设大型单体shopping mall、五星级豪华酒店、5A级写字楼、townhouse别墅，占地面积内红线209239平方米（314亩），外红线291152平方米（437亩），总建筑面积30万平方米，总建筑面积30万平方米。项目定位德州市及周边地区高端市场，建成后将成为德州市乃至山东省形象工程、标志性建筑。 1.1.2 区域状况 项目位于河东新区商业娱乐区，河东中心区位于德州老城区与经济开发区之间，西起岔河风景区，东至新兴路（含金融一条街），北起花园路，南至东方路南侧6号到路线，总面积10平方公里。项目地块四面临路，周边道路状况较好，交通便捷度较好。项目位于新区，新区为统一规划建设区域，新区内建有大学城、商务中心、文化中心、行政中心、集中绿地，自然和人文环境较好，地理位置优越。 1.1.3项目四至 地块东至新兴路、南至新河路、西至河东大道、北至16号线，土地面积209239平方米，矩形，形状规则，可利用程度好。 1.1.4项目技术参数 占地面积：内红线209239平方米（314亩）、外红线291152平方米（437亩） 总建筑面积：30万平方米 其中 单体shopping mall：15万平方米 五星级豪华酒店：5万平方米 5A级写字楼：5万平方米 townhouse别墅：5万平方米 经营方式：大型shopping mall、5A级写字楼、townhouse别墅以销售为主，五星级豪华酒店委托国际知名酒店管理公司管理经营。 1.2 项目建设背景 德州市位于黄河下游，山东省西北部，是山东省的北大门。德州市政府拟在老城区东面建设河东新区和技术开发区。德州新区拟建设高职学校、医疗中心、商务中心、文化中心、行政中心、新城绿地、会展中心、商业娱乐区、国际汽车城、新城综合市场，将新区建设于城市的一个小中心。天润柏川SHOPPING MALL为大型综合性一站式购物休闲商业中心，包括大型单体shopping mall、五星级豪华酒店、5A级写字楼、townhouse别墅，项目的投资建设将对当地经济发展、提高人们生活质量发挥巨大作用，主要表现在以下几方面： 为德州市及周边地区提供休闲购物、文化娱乐、办公、商务会议的场所，可以促