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钓鱼台国际饭店及酒店式公寓、住宅 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一、项目背景 1 二、项目概况 3 第二章 市场预测 1 一、产品概况及用途 1 二、市场情况及预测 1 三、产品目标市场分析 2 第三章 建设规模与产品方案 3 一、建设规模 3 二、产品方案 3 第四章 厂址选择 4 一、自然概况 4 二、社会经济概况 4 三、场址建设条件 5 第五章 技术方案、设备方案和工程方案 6 一、技术方案 6 二、主要设备方案 7 三、工程方案 10 第六章 主要原材料、燃料供应 13 一、原材料来源 13 二、项目总平面布置与运输 13 三、土建、水、电等公用工程配套条件 14 第七章 总图运输与公用辅助工程 15 一、总图布置 15 二、场内外运输 16 三、辅助工程 17 第八章 节能节水措施 20 一、概述 20 二、编制依据与原则 20 三、能源消耗种类和数量分析 21 四、能源供应状况分析 22 五、节能管理办法 22 六、节能措施和节能效果分析 23 第九章 环境影响评价 24 一、环境质量依据 24 二、环境状况 24 三、环境治理措施 25 四、绿化 25 第十章 劳动安全卫生与消防 26 一、劳动安全卫生 26 二、主要安全卫生措施 27 三、预期效果及评价 30 四、消防 30 第十一章 组织机构与劳动定员 31 一、组织机构 31 二、人力资源配置 31 三、员工来源及招聘方案 32 四、员工培训计划 32 第十二章 项目实施进度 33 一、建设工期 33 二、实施进度安排 33 三、项目实施进度表 33 四、工程项目的招标 34 第十三章 投资估算与资金筹措 36 一、投资估算编制依据 36 二、投资估算范围 37 三、投资估算内容 37 四、项目总投资 37 五、资金筹措 38 第十四章 财务评价 44 一、财务评价依据 44 二、销售收入估算 44 三、税金和附加估算 45 四、总成本及经营成本估算 45 五、利润及利润分配 47 六、财务效益分析 47 七、财务评价结论 48 第十五章 风险分析 49 一、不确定性分析 49 二、盈亏能力分析 51 第十六章 结论与建议 53 一、结论 53 二、建议 54 常德市万马置业有限公司 钓鱼台国际饭店及酒店式公寓、住宅 可 行 性 研 究 报 告 第一篇 总论 1.1 项目名称及概况 1.1.1 项目名称：钓鱼台国际饭店、钓鱼台国际公寓（暂定名） 1.1.2 主办单位：常德市万马置业有限公司 1.1.3 项目概况 本项目位于湖南常德市德山经济开发区武陵酒厂原址，濒临沅江，倚伴德山，毗邻常德市二中（德山书院旧址），是一个风景秀丽、人文气息浓厚的旅游胜地。 项目占地147.33亩，其中钓鱼台国际饭店占地103亩，钓鱼台国际公寓占地44.33亩，是原武陵酒厂工业用地，场地拆迁已基本完成。东面的沅江，水面宽广，鳞波荡漾；西面的孤峰公园（德山），古木参天，四季常青，园内有远近闻名的乾明寺、孤峰塔，承载着常德数千年的文化积淀，据传“善卷”因拒舜帝帝位隐居于此，故名善德山，后称德山。 气象条件:常德属亚热带湿润气候，平均气温16.7度，极端最高气温40.1度，极端最低气温-13.2度。年平均降雨量1373mm，全年主导风向北东北风（NNE），风速2.1m/s，历年最大风速22m/s，静风频率较高，历年土壤最大冻结深度20mm。 尚未进行地质勘探，参考地质资料地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土，粉质粘土、粉土、圆砾卵石组成德市位于华南地震区长江中、下游地震亚区的麻城——常德地震带，属中强地震活动区，但活动频率较低。根据有关规定，拟建按基本烈度七度抗震设防。 平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法规、政策、规程和规范，对项目建设的必要性、建设条件、规划方案、主要技术方案、环保及节能、配套设施、投资估算及资金筹措、经济效益等方面进行分析研究，并提出有关建议与方案，供投资主体和审批部门作投资决策参考。公园，开发与人文景观、绿色环保、碧水蓝天相结合，建成园林式的区。本项目规划沿为广场为商务区；与湖光水色、花草树木互相辉映。 　 所得说前 所得税后 内部收益率（%） 因本方案采用产权出售，反租经营，资金流动与传统投资不同，故不能用内部收益率来判断项目是否可行。 财务净现值（I=12%）（万元） 　 5044.7 3367.4 动态投资回收期（含建设期） 　 5.61 7.2 静态投资回收期（含建设期） 　 5.58 7.1 投资利润率（%） 　 　 48.64 投资利税率（%） 　 72.87 　 上缴税金（万元） 8521.3