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辽宁天成房地产开发有限公司 东部新城小区二期建设项目 可行性研究报告 中国华西工程设计建设有限公司 工程咨询资格证书号：工咨甲12720070038 2013年8月目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目名称及承办单位 1 第二节 研究工作的依据与范围 2 第三节 简要研究结论 3 第四节 主要经济技术指标 5 第二章 项目提出的背景及必要性 7 第一节 项目提出的背景 7 第二节 项目建设的必要性 13 第三章 市场预测与需求分析 19 第一节 车用生物燃气市场发展分析 19 第二节 有机肥市场分析 23 第四章 建设规模与产品方案 29 第一节 建设规模 29 第二节 产品方案 29 第五章 厂址选择与建设条件 31 第一节 厂址方案 31 第二节 建设条件 32 第六章 工艺技术方案 40 第一节 项目组成 40 第二节 生产技术方案 40 第三节 生产设备 53 第七章 原辅材料供应 56 第一节 原辅材料供应 56 第二节 公用设施 58 第八章 工程建设方案 59 第一节 总图运输 59 第二节 建筑结构工程 62 第三节 公用工程 70 第九章 环境保护、劳动安全卫生 75 第一节 环境保护 75 第二节 劳动安全卫生 77 第十章 节能与消防 84 第一节 节 能 84 第二节 消 防 89 第十一章 企业组织与劳动定员 92 第一节 企业组织 92 第二节 劳动定员 92 第三节 人员培训 93 第十二章 项目实施进度计划 94 第十三章 建设项目招标方案 95 第十四章 投资估算与资金筹措 97 第一节 投资估算 97 第二节 资金筹措 98 第十五章 财 务 评 价 100 第十六章 社会影响分析 105 第一节 社会效益分析 105 第二节 社会风险分析 106  辽宁天成房地产开发有限公司 东部新城小区二期建设项目 可行性研究报告 总论 概述 项目名称：东部新城小区二期建设项目 项目承担单位：辽宁天成房地产开发有限公司 项目计划投资：16.81亿元 资金来源：自筹 项目占地面积：1334000m2，折2000亩 项目总建筑面积：133万m2. （其中：小高层住宅楼60万m2，商网5万m2，一层车库5万m2，别墅60万m2，会所及其他用房3万m2.） 建筑密度：36.8% 容积率：1.0% 绿化率：30% 项目建设地点：盘山县坝墙子镇西9公里大纲子村，一期东侧 项目净利润：24.8亿 其中，小高层住宅楼：60万×700元/m2=4.2亿 别墅：60万×3000元/m2=18亿 商网和车库：13万×2000元/m2=2.6亿 上缴税金：4.44亿 项目提出的背景 工业化与城市化是推动区域经济社会发展的基础，是分别反映在一个国家地区经济发展过程中产业结构和空间结构的变化，中国人口众多，长期以来经济落后，人均收入水平很低，农业大国是我国的基本国情，经过新中国成立以来60多年的工业化进程，尤其是改革开放30年的快速工业化进程取得了巨大的成就，经济发展水平得到了极大提升，中国已经整体步入工业化中期阶段，中国基本经济国情已经从一个农业经济大国转变为经济高速增长、经济结构持续优化、工业发展迅速、吸引大量外资、人民生活水平不断改善为特征的工业经济大国，我国工业化进程取得了长足的发展，但是从总体上讲，我国的城市化尚处于初级阶段，还有一段漫长的发展道路。 自然资源是经济社会发展的物资保障，当今社会自然资源仍然是社会经济发展的物资基础，从我国的实际情况分析，我国人均自然资源拥有量相对贫乏，有些地区人均耕地低于世界公认的警戒线，土地资源对于我们经济社会发展将是一个长期的制约因素，当前我国经济发展最显著地特征就是工业化相伴而来的新农村的发展，就是从农村社会向城市社会、从农业经济向城镇经济的转变。 建设现代农业，发展农村经济，增加农民收入，是新农村建设的中心任务。社会主义新农村建设不仅可以形成一定区域的人流、物流、信息流的交换中心，同时可以带动农村的市场化、城市化、文明化、现代化水平，使农村全面融入现代文明的潮流。城镇商贸、金融、科技、教育及各类农产品加工等行业的发展以及城镇居民多样化的消费需求，将为农业和农村经济向深度和广度进军提供一个新的发展空间和动力，可以有限地带动农村种植业、养殖业、服务业和特色产业的发展，改善农业种植业结构、农村产业结构和农民就业结构，转移农村富余劳动力，提高农民收入水平，直接推动农业和农村经济的发展。 根据坝墙子镇自然资源，坝墙子镇新农村建设坚持用工业理念谋划农业，用城市理念建设农镇，用现代理念教育农民，使其成