财润鹊桥酒店写字楼项目可行性研究报告.docVIP

财润鹊桥酒店写字楼项目 可 行 性 研 究 报 告 书 广东财润投资有限公司 二○○七年九月三十日 目 录 第一章 项目概况 1 第一节 项目概况 1 第二节 编制依据及研究范围 2 第三节 结论 3 第二章 项目建设的背景及必要性 5 第一节 项目的提出 5 第二节 项目建设的必要性 8 第三章 项目选址与建设条件 10 第一节 项目选址原则 10 第二节 建设条件 10 第四章 工程设计方案 13 第一节 建设规模 13 第二节 总体布局 14 第三节 项目设计方案 14 第三节 工程方案 17 第五章 公用配套工程 20 第一节 给水系统 20 第二节 供电工程 22 第三节　 电信工程 24 第四节 暖通工程 25 第五节 消防工程 26 第六章 环境保护及安全防护 28 第一节 环境保护 28 第二节 劳动保护与安全防护 29 第七章 节能分析 30 第八章 项目实施计划及资金管理 35 第一节 项目实施计划 35 第三节 项目资金管理 39 第九章 投资估算与资金筹措 41 第一节 投资估算 41 第二节 资金筹措及使用计划 43 第十章 招标方案 44 第十一章 项目结论 47  前 言 1项目简介 1.1建设地点 广东财润鹊桥酒店写字楼项目位于广州市天河区东莞庄路与粤垦路口之交界处，东连南航大厦；南接广园东快速路；西接东莞庄路，北临珠江投资项目。 交通便利，有着天河最繁华的天河北后花园之称，闹中有静，邻近天河体育中心，天河火车东站及全市最高的建筑中信广场。 洒店用地地块共占地3697平方米，写字楼地块为4272平方米。被天河干休所经济适用房小区西门入口道路一分为二。 1.2项目现状 动拆迁工作尚未完成，目前正在进行规划方案的设计、报批工作。 1.3项目总体规划要求 项目总占地面积3697+2679+1593=7969平方米，规划建设一个集五星级酒店、5A甲级写字楼、综合商场于一体的城市综合体，土地使用年限为40年，建筑密度为0.7,规划容积率为7，绿化率30%。 1.4项目建筑面积指标 整个项目总建筑面积为58000平方米，由两栋塔楼组成，分别为6层写字楼和6层酒店，其中裙楼的1-4层为商业用房，在第三层用连廊联为一体。按使用功能分：酒店建筑面积为23983平方米，商业建筑面积为16800平方米，写字楼建筑面积为15000平方米，地下停车、设备用房面积为15938平方米。容积率7，绿化率30％，建筑密度为0.7。机动车停车泊位400辆。 2项目法人概况 企业名称： 广东财润投资有限公司 住 所： 天河区天河北路233号中信广场3201室 法定代表人： 注册资本： 企业类型： 有限责任公司（国内合资） 经营范围： 房地产开发经营，物业管理。（凡涉及许可经营的项目凭许可证经营）。 3编制依据 本项目可行性报告根据广东财润投资管理公司现有资料，结合有关的政策法规和天河区规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目的开发贷款提供科学的决策依据。 4项目建设的必要性 根据天河区商贸业发展规划，天河将会形成以体育中心新中轴线为核心的大商圈，共由四个不同功能的片区组成，包括以天河城—正佳广场为龙头的环体育中心中央零售区、珠江新城中央商务区、天河北金融—商务区和石牌电脑专业市场区。该商圈未来定位是成为21世纪中央商务区、广州市的核心商圈、华南第一商圈。这一区域包括广州大道以东、广深线以南、华南快速干线以西、珠江以北的地区，包括天河南、林和路、石牌、冼村、猎德路五条街的行政区范围，面积约18平方公里。目前，该商圈有天河城、正佳广场、维多利广场等大型百货商场。由于该板块休闲娱乐设施不足，一些适合开发为娱乐休闲设施的裙楼将得到发展。 本项目拟建的五星级酒店、写字楼充分体现了天河区的整体发展战略，积极打造一个全新的集多种服务功能为一体的现代化商贸中心，包含有酒店、办公、商业、餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模较大、运营思想先进，本项目的建设将推动天河区新一轮发展规划的实施。 4项目建设有利于较好地发挥土地效益 根据天河北路地区的发展规划，该地区重点发展CBD，即将进行建设的项目总商业面积超过16800平方米。本项目将建设一个可以辐射周边地区的全新多服务功能