东岸栈桥工程建设项目可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概论 1 1.2项目建设单位基本情况 1 1.3 项目建设规模 2 1.4 项目建设内容 2 1.5 建设方案 2 1.6主要经济技术指标（项目达产后） 3 1.7编制依据 3 1.8综合评价 4 第二章 项目背景及现状评价 5 2.1项目建设背景 5 2.2 地理位置与自然资源 8 2.3社会经济状况与现状评价 10 第三章 项目投资环境分析 14 3.1项目建设有利条件 14 3.2项目区产业优势 17 3.3项目提出的必要性 19 第四章 产品市场分析 25 4.1农业观光旅游的基本属性 25 4.2 农业观光旅游市场前景 25 4.3目标市场分析 27 4.4目标市场定位 33 4.5市场营销策略 35 第五章 规划布局及设计方案 37 5.1规划原则 37 5.2规划布局设计方案 38 5.3规划布局要求 41 第六章 建设内容与建设标准 46 6.1主导产业建设 46 6.2辅助设施建设 51 6.3建设标准 56 第七章 产品工艺技术设计方案 59 7.1网箱养鱼技术 59 7.2优质水果种植技术 63 7.3 优质饮用水生产工艺技术 66 7.4大力推广引进设施农业新技术 70 第八章 环境影响评价 73 8.1 影响环境因素分析 73 8.2 环境保护措施 73 8.3 环境保护应用标准 75 8.4劳动保护与安全 75 8.5环保部门结论与建议 76 第九章 企业组织与劳动定员 77 9.1项目建设单位基本情况 77 9.2组织机构 78 9.3管理体系 79 9.4劳动定员 81 第十章 投资估算及资金筹措 84 10.1 投资估算依据 84 10.2投资估算 86 10.3资金使用计划 88 10.4资金筹措 89 第十一章 实施进度与措施 90 11.1实施计划 90 11.2工作措施 92 第十二章 财务分析与效益评价 94 12.1 产品成本和费用估算 94 12.2销售收入估算 95 12.3财务评价 96 第十三章 结论与建议 100 13.1结论 100 13.2建议 100 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 1东岸栈桥建设工程 1.1.2项目承办单位及其基本情况 1)项目承办单位 3经济建设投资集团有限公司 2)项目单位基本情况 3经济建设投资集团有限公司原为3经济建设投资公司，是为适应我国投融资体制改革于1992年成立的自收自支事业单位，主要作为项目法人、政府出资人和产权代表，对市本级重点项目进行投融资建设。企业法人代表3，公司地址设3丹阳路实通大厦四楼。公司经营范围包括建设项目经营管理、公共交通运营、市政工程设计与施工、原材料及建筑材料经销、房地产开发、设备和房屋租赁、酒店经营管理、中介服务等。 该公司自成立以来，先后承担了多个重点项目建设管理，如桃花源机场改扩建、石门火电厂、常德沅水二桥、南坪变电站等，为3经济社会发展作出了重要贡献。 为适应3城市基础设施建设的需要，促进地方经济发展，市委、市政府于2008年5月对原公司进行了改制重组，由事业单位改为国有独资中Ⅰ型企业，直属市政府，归口市国资委管理。公司法人3，注册资本为3亿元。通过政府国有资产注入、授权经营，加上原公司的原始积累，3经济建设投资集团有限公司资产总额已达10亿元, 年经营收入2.3亿元，年利润2100万元。 目前，3经济建设投资集团公司所属子公司有3穿紫河建设开发有限责任公司、3金柳置业有限责任公司、3经为资产经营有限公司、湖南泰达置业有限责任公司、3公共交通总公司。该集团公司内设办公室、人力资源部、财务部、投资开发部等多个部门。公司现有员工2067人，其中具有高级职称的有4人，具有建造师、造价师、工程师等中级职称的50人，是一支知识型管理团队。 按照3委、市政府提出的“融资平台、投资主体、集团管理、利润中心”的发展定位，公司的发展思路一是加快城市基础设施项目建设，主要项目有穿紫河综合治理工程、3综合开发、朗州北路建设等；二是高效稳妥经营管理授权经营的国有资产，实现保值增值，重点是酒店管理以及其他授权资产管理；三是不断开拓创新、争创实效、争创其他利润点。按照盘活存量，拓宽渠道，构筑平台，提高效益的方针，力争通过3-5年的努力，适应现代企业制度要求，实现大集团战略目标，真正成为具有较强经济实力和可持续发展能力的市场主体。 1.1.3建设规模及内容 本工程可行性研究报告研究路线长约2100米，1东岸栈桥全路段设计宽度23米，包括5米宽的亲水游道，3米宽的上堤坡以及15米宽的沿线行车道。 设计路面为沥青混凝土路面。配套基础设施内容包括给水工程、排水工程、路灯照明工程、管线入地工程、绿化工程等。 1.1.4道路起止点 本道路南起洞庭湖养殖基地