房地产开发可行性研究报告(原创).docVIP

XX房地产项目可行性研究报告 公司名称：* * 房地产公司 编制人员：* * * 完成日期： 目 录 1 总论 1 1.1项目提要 1 1.2主要编制依据 3 1.3主要技术经济指标 3 1.4结论 4 2 项目背景及建设的必要性 5 2.1项目由来和形成 5 2.2建设的必要性 6 3 市场分析与需求预测 8 3.1市场分析 8 3.2市场需求预测 9 4 建设条件 10 4.1建设单位基本概况 10 4.2项目区域范围 11 4.3自然条件 11 4.4社会经济情况 12 4.5林业生产管理条件 13 4.6土地利用现状及其发展潜力 13 4.7劳力资源条件 14 5 建设方案 14 5.1项目建设指导思想、原则 14 5.2项目建设目标 15 5.3项目布局 15 5.4栽培技术措施 16 6 森林保护与环境保护 17 6.1森林防火 17 6.2森林病害防治 17 6.3主要虫害防治 18 6.4环境保护措施 18 7 投资估算与资金筹措 19 7.1主要技术经济指标 19 7.2投资估算 20 7.3资金筹措 21 8 效益分析及评价 21 8.1经济效益分析 21 8.2生态效益分析 23 8.3社会效益分析 24 9 保障措施 24 9.1组织保障 24 9.2技术保障 24 9.3机制保障 25 9.4加强资金管理 25 10 综合评价 25 第一部分项目总论 1.1项目背景1.1.1项目所在区域发展情况城市发展规划与的关系及对项目开发的影响所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位所在区域政策、经济及产业环境1.1.2项目发起人及发起缘由 项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等1.1.3项目投资的必要性项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；1.2项目概况 1..1项目名称 1..2项目建设单位概况 1..3项目地块位置周边现状位置所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。宗地现状范围；地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。项目周边的社区配套周边3000米范围内的社区配套交通状况（） 公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；（） 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；（） 现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；教育：大中小学及教育质量情况。医院等级和医疗水平大型购物中心、主要商业和菜市场文化、体育、娱乐设施公园银行邮局其他附图：生活设施分布图，具体位置、距离。宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）治安情况空气状况噪声情况污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）周边景观风水情况近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。其他大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）道路现状及规划发展包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。通讯（有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。永久性供电和