房价上涨的成因及对策分析.docVIP

房价上涨的成因及对策分析 　　摘 要：近年来，房地产价格急速上涨，文章分析了我国房价上涨的成因：市场刚需较大;开发商可以炒作问题严重;市场投机盛行;土地成本较高;房市政策调控措施缺乏针对性，宽松的信贷政策。提出抑制房价过快上涨的对策：建立多元化住宅供给体系;多渠道增加城镇住宅供给;打击房地产投机行为;适当加大土地供应，严格土地执法;加强对房地产市场的监管。 　　关键词：房价上涨;成因;对策 　　中图分类号：F293.2 文献标识码：A 文章编号：1006-8937（2016）03-0127-02 　　改革开放以来，人民的生活得到改善，我国的房地产业也得到了迅速的发展，但近年来，房地产价格的急速“飞涨”已经使大多数居民无法承受，特别是对于低收入的困难家庭来说，住房的需求与过高的房价出现明显的矛盾。我国房价急速上涨，已经形成了房地产泡沫，带来了严重的经济和社会问题。 　　1 我国房价上涨过快的成因分析 　　1.1 市场刚需较大 　　 从需求层面看，近年来，中国城市化进程飞快，大量农村人口涌入城市，外来人口的增大，住房这个最基本的需求加剧了对城市商品房的需求，从而导致刚性需求急速上升，房价便也呈现出上涨的趋势。 　　 从供给需求曲线来看，当需求数量Q上升，而供给数量Q′不变，均衡价格和均衡交易量亦会上升。针对中国房地产市场，基于我国“人多地少，人多房少”的基本国情，城市有限的土地供应与由于城市化进程人们对住房需求之间的矛盾，在客观角度上导致房价不断上涨，住房是人类赖以生存的场所，购房置地的传统观念在人们脑海中已经根深蒂固，加之国家及地方政府对廉租房供给、经济适用房供应普遍不足，毋庸置疑，买房成为刚需购房人群的选择，因此加大了购房市场的需要，推动了房价的上涨。 　　 2015年10月29日，党的十八届五中全会决定，我国将全面放开二胎政策。二胎政策的放开，人口数量将会呈现增长趋势，人口增加，更是加大了一个家庭对住房的基本需求，这必将会刺激于住房的需求的增大从而促进房价的上涨，二胎政策的开放，孩子的教育问题也随之成为家长所关心的，那么对学区房的需求也变得强烈，此时房企们大可以坐地涨价导致学区房的价格则会呈现快速上涨之势。 　　1.2 市场投机盛行 　　 近年来，我国房地产市场投机盛行，住房既是消费品，也是一种投资品，而投资功能也逐渐成为市场主体所关注的，大多数城市的房价不断上涨，房产市场成为为社会公众的重要投资和投机工具，许多人热衷于“炒房”，而这种投机炒作直接推高了房价，房地产的供求关系被破坏，居民对于房价持续上涨的趋势难免产生了恐慌，因为大多数经济主体行动都会收到预期价格的影响，这就是由于人们的心里定式和社会习惯的作用，人们对房地产市场的消费不仅仅受到当期价格因素的影响，而且收到预期价格影响，当人们预期房价上涨时，就会加快当期的一个购买量，这无疑导致大量购房者的疯狂购买，扰乱了了正常的市场机制，这种供求关系的恶性循环严重危害着房地产市场的发展。特别是对于富人来说，房地产市场的投资和投机无疑成为他们的投资品。“炒房“的结果拉动了房价的经一步上涨，对于中低收入的群体来说，买房所承受的经济压力越发成为一种无法承受的重担，这无疑也拉开了中国的贫富差距。社会公众如果过分增大对住房的投资，那么房地产市场上的投资性需求增加，基于我国土地资源有限的条件下，投资性需求过快增加，土地资源不足以提供人们的需求量，那么必然导致的结果就是房价上涨，投资性功能的加剧也促使投机现象的爆发，那么市场投机盛行的现象进一步推动了我国房地产市场价格的上升。 　　1.3 土地成本较高 　　 土地是房地产得以存在的基础，土地价格带动房价攀升，土地成本就成为了影响房价的核心因素。但是由于土地调控政策和土地价格的逐年上涨，加之土地供应量也逐渐减少，导致商品房供应科也就相应减少，而市场需求量基本呈现不变甚至有上涨的趋势，这种供不应求的现在也就必然导致房价的上涨。土地成本与住房建设中产生的成本有着直接的关系，如今房地产开发商、消费者对住房的配套设施追求越来越高，譬如小区绿化面积、休闲场所、停车场等场所的要求，房子的质量水平的提高，无疑加大了开发成本。土地收入成本的增加也导致了建筑成本的提高，譬如各种建筑材料费、人工费逐年上涨，最终推动了房价的上涨，有关数据表明，土地成本占直接成本的比例高达58.2%，同样我国城市化的进程直接导致的农村人口大量向城市转移，在很大程度上导致了土地供求关系的矛盾，供不应求的情况下，导致了土地价格的上涨，开发商为了谋取自己的利益，必定将土地价格的成本加在房价中，这就导致了较高的土地成本，推动了房地产价格的上涨。 　　1.4 房市政策调控措施缺乏针对性 　　 对于中国地方政府来说，房地产税收成了