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广德县保障房建设项目 可行性研究报告  目 录 第一章 总 论 3 1.1项目简介 3 1.2项目建设年限 3 1.3项目建设内容及规模 3 1.4项目建设投资及来源 3 1.5环境保护控制性指标 3 1.6能源资源利用指标 4 1.7项目建设依据 4 1.8可行性研究范围 5 1.9可研报告研究原则 5 1.10可研报告的工作概况 5 第二章 项目背景 6 2.1鹤峰县概况 6 2.2太平乡概况 13 2.3项目建设意义 21 第三章 建设方案 22 3.1选址方案 22 3.2规模方案 23 3.3土建方案 24 3.4设备方案 24 第四章 公用辅助工程 25 4.1 给排水设计 25 4.2强弱电设计 26 4.3暖通设计 29 4.4防雷设计 30 4.5消防 31 4.6防震抗震 32 第五章 节能 34 5.1 设计依据 34 5.2 设计原则 35 5.3 资源利用分析 35 5.4能耗分析 36 5.5 节能措施 36 第六章 环境保护与水土保持 38 6.1编制依据 38 6.2主要污染源分析 39 6.3环境保护措施 40 6.4水土保持措施 42 第七章 劳动保护与安全卫生 43 7.1设计依据 43 7.2劳动保护措施 44 7.3安全生产 44 7.4卫生 46 第八章 组织管理、招标及实施进度 46 8.1项目组织管理 46 8.2招标管理 47 8.3 工程实施进度 51 第九章 投资估算与资金来源 53 9.1 投资估算依据 53 9.2 投资估算 54 9.2.3设备购置费用 55 9.3资金筹措 56 第十章 社会效益分析 56 第十一章 可性行研究结论与建议 57 第一章 总 论 1.1 项目概况 1、项目名称：广德县保障性住房建设项目 2、建设地址：新城区城东大道、纬二路、经三路、纬三路围合地块，占地面积约67.64亩； 3、承办单位：广德县国有资产投资经营有限公司 单位地址：安徽省广德县桃州南路 联 系 人：尹明虎 电 话：6816511 传 真：6816380 电子信箱：fgtzpq@126.com 邮政编码：242200 4、承办单位简介 广德县国有资产投资经营有限公司成立于2002年6月，现注册资本10亿元，为国有独资有限责任公司，广德县人民政府以其授权经营的资本为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。经营范围为：经营性项目的组织实施、建设、管理、运营；政府性资源与国有资产的整合、运营；土地收储、开发；房地产开发、销售；为企业和个人融资提供担保服务；企业兼并、重组；资产处置；对外投、融资；旅游发展。 公司设董事会11人，董事长1人，法人代表由县长葛建荣担任。公司不设监事会，设监事一名。按照《公司法》的有关规定，公司实行董事会领导下的总经理负责制，总经理由谢志坚担任。公司内设办公室、国资管理部、财务部、资产运营部。 广德县国有资产投资经营有限公司是政府的服务机构和授权的投资主体以及国有资产经营管理主体。是广德县人民政府确定的对国有资产投资融资的专门机构，是城市建设的经营主体，是政府对外融资的平台。在履行建设职能的基础上，根据广德县城市发展总体规划和土地收购储备中心、建设项目规划选址用地审批领导组研定的有关精神，进行融资、投资和建设。作为代表政府进行投资融资的公司，经县政府授权经营管理相关的国有资产，同时享受当地政府有关优惠政策。 为加强国有资产管理，提高国有资产规模经济效益，增强国有资产经济活力和发挥国有经济的主导作用，防止国有资产流失，保护国有资产所有者、经营者、使用者的合法权益，县国有资产投资经营有限公司下设2个子公司：广德经济技术开发区有限公司和广德报丰广告有限公司（实行单独核算）；3个分公司：广德交通建设发展有限公司、广德城市建设投资有限公司和广德县国有资产投资经营有限公司旅游发展分公司。不进行会计核算，实行报账制，纳入总公司统一核算。公司还与安徽省供销社合资组建了广德县德善小额贷款公司。 近几年来，公司通过收购、竞拍等形式已取得土地储备7000余亩。目前公司总资产达54亿元，资产负债率28%，公司经营运转情况良好。 5、项目建设内容与规模 （1）建设内容 本项目主要工程内容包括：建安工程（不含征地拆迁工程）等。该保障性住房项目主要是廉租房和经济适用房，项目竣工后，将由县政府根据广德低收入家庭住房实际需求情况，合理配备廉租房和经济适用房比例。 （2）工程规模 项目规划总用地面积45093.6平方米(67.64亩)，总建筑面积71150平方米，建设保障性住房820套，小区内配套建设给排水、供电、消防、人防、绿化等附属设施。 6、项目建设总投资 项目建设总投资估算为10672.5万元,企业法人自筹资