衡水市旭源会展酒店项目可行性研究报告.docVIP

衡水市旭源会展酒店项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 可行性研究报告的范围与依据 2 1.3 主要建设内容及规模 3 1.4 研究结论 4 1.5 主要技术经济指标 4 第二章 项目建设背景及必要性 8 2.1 项目建设背景 8 2.2 项目建设必要性 12 第三章 产品发展现状与市场需求预测 16 3.1 产品发展现状 16 3.2 市场需求预测 30 第四章 项目选址及建设条件 32 4.1 项目选址 32 4.2 建设条件 33 第五章 建设内容及产品方案 38 5.1 主要建设内容 38 5.2 产品方案及规模 38 5.3 主要设备方案 44 5.4 土建工程 48 5.5 主要原材料、动力消耗指标 55 5.6 公用辅助设施 56 第六章 环境保护 59 6.1 采用的环境保护标准 59 6.2 设计原则 59 6.3 项目所在地的环境和生态现状 59 6.4 主要污染及污染物 60 6.5 “三废”及噪声治理方案 60 第七章 节能分析 63 7.1 用能标准和规范 63 7.2 能源消耗 65 7.3 节能措施 65 第八章 职业安全卫生与消防 70 8.1 设计的主要依据 70 8.2 职业安全措施 71 8.3 卫生安全防护措施 71 8.4 消防措施 72 8.5 工业卫生措施 72 第九章 项目实施进度 73 9.1 项目进度计划建议 73 9.2 项目实施进度计划 75 9.3 项目招标方案 76 第十章 企业组织与劳动定员 79 10.1 企业组织架构及工作制度 79 10.2 本项目完成后的劳动定员 80 10.3 人员培训及水平要求 81 第十一章 投资估算与资金筹措 82 11.1 编制依据 82 11.2 投资估算范围 82 11.3 项目投资估算 83 11.4 资金筹措及运用计划 85 第十二章 经济效益评价 87 12.1 财务评价计算依据 87 12.2 成本及成本总费用估算 87 12.3 项目效益分析 88 12.4 不确定性分析 89 12.5 财务评价结论 91 第十三章 社会效益评价 92 13.1 项目对社会的影响分析 92 13.2 项目对社会效益的影响分析 92 第十四章 结论与建议 96 附表1 流动资金估算表 98 附表2 原材料费用估算表 99 附表3 燃料及动力费估算表 104 附表4 工资及福利估算表 105 附表5 折旧及摊销费用估算表 106 附表6 销售收入、销售税金及附加和增值税估算表 108 附表7 总成本费用估算表 110 附表8 利润与利润分配表 111 附表9 投资现金流量表 112  第一章 项目单位基本情况 1.1 项目名称与建设地点1.1.1 项目名称： 1.1.2 建设性质：新 建 1.1.3 建设地点：1.2 项目单位基本情况 项目单位名称：项目单位地址：：：企业类型：有限单位概况 1）2004年，衡水“冠都碧水蓝天”项目，开发建筑面积30万平方米，项目涉及：星级酒店、高档酒店式公寓、soho公寓等。 2）2004年，衡阳“冠都现代城”项目，开发建筑面积500万平方米，项目涉及：住宅、酒店、会展中心、主体式休闲公园、别墅、商业广场等。 3）2005年，山东淄博“冠都新城”项目，总建筑面积26万平方米，项目涉及：星级酒店、高档酒店式公寓、soho公寓等。 4）2004年，湖南岳阳“碧水蓝天酒店“项目，总建筑面积30万平方米，项目涉及：星级酒店、别墅、洋房、高档酒店公寓等。 第二章 项目提出的理由 衡水湖，俗称“千顷洼”，又叫“千顷洼水库”，湖面75平方公里。面积与蓄水规模仅次于白洋淀，是华北平原第二大淡水湖。2000年7月，被国家林业局和省政府批准为河北省衡水湖湿地和鸟类省级自然保护区。2003年6月，被批准为国家级自然保护区。 2.1.1 地理位置 河北衡水湖国家级自然保护区地处河北省衡水市境内，位于衡水市桃城区西南约10km处，北倚衡水市区，南靠冀州市区，京开路（106国道）沿衡水湖边穿过。保护区东西向最大宽度22.28km，南北向最大长度18.81km，海拔在18～25m左右，总面积268.34km2。实验区以内的保护区范围面积220.08km2。 2.1.2 生态资源 衡水湖湿地和鸟类自然保护区处于太行山麓平原向滨海平原过渡区，为鸟类南北迁徙的必经之地。其独特的地理位置和优良的水质资源孕育了丰富的物种多样性，有着很高的生态价值和经济价值。其主要保护对象，是作为水禽栖息地的以湖区为主体的湿地生态系统。在衡水湖栖息的水禽多达29