红星国际广场建设项目可行性研究报告.doc

红星国际广场建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、业主简介 1 三、编制依据 1 四、编制内容 4 五、初步结论 4 第二章 项目背景及必要性 6 一、项目背景? 6 二、项目实施的必要性 12 三、引进进口设备的必要性 15 第三章 市场预测 20 一、项目产品简介 20 二、汽车零部件需求分析 22 三、行业规模及经营情况 24 四、重庆市汽车零部件市场概况 25 第四章 项目选址及建设条件 28 一、项目地址 28 二、建设条件 28 三、交通条件 29 四、公用工程 30 第五章 技术、设备及工程方案 32 一、设计纲领 32 二、技术方案 32 三、设备方案 38 四、工程方案 40 第六章 节 能 41 一、设计依据 41 二、设计原则 41 三、能源消耗种类及数量 41 四、节能措施 43 五、节能效果评价 43 第七章 环境影响评价 45 一、设计原则 45 二、项目所在地环境条件 45 三、项目环境检测情况 45 四、主要污染防治措施及环境风险防范措施 48 五、环境绿化 51 六、环境影响评价 51 第八章 劳动保护与职业卫生 52 一、设计依据 52 二、劳动保护 52 三、技术改造中采用的主要防范措施 52 第九章 消 防 54 一、设计依据 54 二、消防设计 54 三、消防管理 55 三、消防评价 56 第十章 组织机构与人力资源配置 57 一、组织机构 57 二、人力资源配置 57 第十一章 项目进度安排及招投标 59 一、项目实施进度 59 二、项目招投标 60 第十二章 投资估算及资金筹措 61 一、投资估算范围 61 二、投资估算依据 61 三、计算期 61 四、项目投资 61 五、资金筹措 62 第十三章 项目经济评价 64 一、评估依据、原则和方法 64 二、费用估算 65 三、收入和税金估算 66 四、财务分析 66 第十四章 风险分析 75 一、项目主要风险因素识别 75 二、风险程度分析 75 三、防范和降低风险对策 76 第十五章 社会效益评价 78 第十六章 结论及建议 79 一、结论 79 二、建议 80 附表1 《建设投资估算汇总表》 附表2 《一期工程建设投资估算表》 附表3 《二期工程建设投资估算表》 附表4 《经济评价指标汇总表》 附表5 《各种产品损益表》 附表6 《损益表（各种产品汇总表）》 附表7 《借款还本付息计划表》 附表8 《财务计划现金流量表》 附表9 《全部投资财务现金流量表》 附表10 《权益资金财务现金流量表》 附表11 《投资计划与资金筹措表》 附表12 《总成本费用估算表》 附表13 《经营成本估算表》 附表14 《开发产品成本估算表》 附表15 《资产负债表》 附表16 《单因素变化分析》 附表17 《临界点分析》 附表18 《销售税金及附加》 附图1 单因素分析曲线图 附图2 阜新地理位置图 附图3 项目区位图 附图4 项目平面布置图 第一章 总论 1.1 项目名称 阜新红星国际广场项目 1.2 建设单位概况 建设单位：阜新鑫维红星置业有限公司 企业介绍： 阜新鑫维红星置业有限公司成立于2013年10月18日，是经阜新市工商行政管理局注册的有限责任公司，位于阜新市细河区中华路25号，注册资金1亿元人民币，项目投资总额达30亿元，在玉龙新城45、46、48号地块，占地面积13.7万平方米，建筑面积64万平方米，建设项目包括高档家居商业中心、高档商务酒店、酒店公寓、大型商业街和休闲娱乐广场等商业综合体。是阜新市具有较强综合实力的房地产开发企业。公司共设置六个部，即营销部、工程部、成本部、财务部、开发部、综合管理室。公司共有员工40余人，其中高级职称3人，中级职称10人，大专以上专业人才30余人。公司秉承“感恩、真诚、完美、创新”　的宗旨，让全体员工充分施展才智，团结向上、拼搏进取提升自己，推动了企业稳健快速发展。1.3 编制单位 阜新市佳音工程项目管理有限公司 1.4 拟建地点 项目建设地点1.5 建设规模与内容 本项目建设用地面积m2，总建筑面积m2，其中建筑面积m2，地下建筑面积m2，建设内容包括红星美凯龙、百货、住宅、SOHO、办公、商业、酒店、会所、洗浴中心、数码城、地下车库及相关的公共配套。项目 一期工程总建筑面积m2，其中建筑面积m2，地下建筑面积m2，建设内容包括红星美凯龙、百货、住宅、SOHO、办公、商业、酒店、会所、洗浴中心、地下车库及相关的公共配套。 总建筑面积m2，其中建筑面积m2，地下建筑面积41130 m2及相关的公共配套。1.6 编制依据 （1）阜新市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； （2）国家、省有