东风阳光城三期住宅营销推广方案.docVIP

HYPERLINK ../(http:/) 东风阳光城三期营销推广方案 一、项目简介 1、概述 东风阳光城位于武汉新区沌口组团中心区，项目东临318国道，南接沌阳大街，西侧为后官湖，北部为神龙街与车城西路交汇处。项目三期位于整体规划用地南端的17#地块（图中红色部分）。 东风阳光城三期占地面积210亩，总建筑面积约12万㎡，容积率为1.3、绿化率为42.1%, 建有人防地下室6000多㎡、商业约6000㎡、会所2000多㎡和约2000㎡的幼儿园。规划住宅876套，约11万㎡，规划停车位568个，商业停车位90个。 2、组团及物业类型 东风阳光城三期由5个组团组成，分别为：由普通多层和花园洋房组成的丁香苑；由普通多层组成的樱花苑；由小高层组成的碧桂苑；由普通多层组成的百合苑；由双车库联排别墅组成的枫丹苑。 各个组团的基本情况如下表所示： 组团 物业类型 房型 套数 丁香苑 花园洋房 3×2×2 63 5×2×2 21 普通多层 2×2×1 111 3×2×2 123 4×2×2 5 合计 323套 樱花苑 百合苑 普通多层 2×2×1 72 3×2×2 150 4×2×2 53 合计 275套 普通多层 2×2×1 104 3×2×1 80 合计 184套 碧桂苑 小高层 3×2×2 80 合计 80套 枫丹苑 联别别墅（双车库） 5×2×3 14 合计 14套 合计 876套 从项目三期的基本情况可以看到： 项目3期主要房源集中在丁香苑和樱花苑； 樱花苑、百合苑全部为普通多层物业； 丁香苑为普通多层和花园洋房混合型组团； 碧桂苑为小高层物业、枫丹苑为联排别墅物业； 3、工程进度 根据对项目2期运作方式的总结，我司认为，项目3期的推广应该抓住每年的两个销售旺季（4-6月、9-11月）。根据开竣工时间表来看 序号 组团名 栋号 基础开工时间 主体完工时间 房屋竣工时间 套数 物业类型 1 丁香苑 A组团 1 2005年7月10日 2005年11月15日 2006年4月30日 36 普通多层 2 2 2005年7月10日 2005年11月20日 2006年4月30日 48 普通多层 3 3 2005年7月10日 2005年11月30日 2006年4月30日 36 普通多层 4 4 2005年10月8日 36 普通多层 5 5 2005年8月1日 2005年12月10日 2006年4月30日 36 普通多层 6 6 2005年7月20日 2005年12月10日 2006年4月30日 24 花园洋房 7 7 2005年10月8日 12 花园洋房 8 8 2005年10月20日 2006年1月20日 2006年6月30日 47 普通多层 9 9 2005年7月1日 2005年12月5日 2006年4月30日 24 花园洋房 10 10 2005年7月1日 2005年11月10日 2006年8月20日 24 花园洋房 11 樱花苑 B组团 1 2005年10月20日 2006年1月20日 2006年6月30日 47 普通多层 12 　 　 13 2 2005年7月1日 2005年11月20日 2006年4月30日 24 普通多层 14 3 2005年9月1日 2006年1月12日 2006年6月30日 24 普通多层 15 4 2005年9月1日 2006年1月10日 2006年6月30日 24 普通多层 16 5 2005年7月1日 2005年11月10日 2006年4月30日 24 普通多层 17 6 2005年9月1日 2006年1月10日 2006年6月30日 36 普通多层 18 7 2005年7月1日 2005年11月10日 2006年4月30日 24 普通多层 19 8 2005年7月1日 2005年11月15日 2006年4月30日 36 普通多层 20 9 2005年7月1日 2005年11月20日 2006年4月30日 36 普通多层 21 碧桂苑 C组团 1 2005年8月1日 2005年10月10日 2006年3月20日 20 小高层 22 2 2005年8月1日 2005年10月20日 2006年3月20日 20 23 3 2005年8月1日 2005年10月10日 2006年3月20日 20 24 4 2005年8月1日 2005年10月10日 2006年3月20日 20 25 百合苑 D组团