辽河明珠居住小区住宅楼项目可行性研究报告.doc

辽河明珠居住小区一期（1、2、3号楼） 项目可行性研究报告 目 录 第一章 概 述 1 1.1 项目概况 1 1.2 编制依据 1 1.3 主要研究的内容 2 1.4 主要结论 2 1.5 主要经济技术指标表 2 第二章 项目背景及建设的必要性 5 2.1 项目建设的背景 5 2.2 项目建设的必要性 6 第三章 市场分析 8 3.1 市场现状情况 8 3.2 市场前景预测 9 3.3 市场竞争优势分析 10 3.4 规模确定 11 第四章 场址选择与建设条件 11 4.1 场址选择 11 4.2 建设条件 12 第五章 工艺技术及设备选型 14 5.1 工艺技术 14 5.2 设备选型及设备清单 16 第六章 原辅材料供应 18 6.1 主要原材料供应 18 6.2 辅助材料消耗量 18 6.3 燃料及动力 19 第七章 总图布局及工程技术方案 20 7.1 总图布置 20 7.2 工程方案 21 第八章 节 能 26 8.1 节能原则 26 8.2 用能标准和节能规范 26 8.3 项目所在地能源供应条件和结构合理性分析 27 8.4 主要节能措施 29 第九章 环境保护与消防 31 9.1 环境保护 31 9.2 环境影响分析 31 9.3 消防 34 第十章 劳动安全及卫生 35 10.1 编制依据 35 10.2 劳动安全措施 35 10.3 劳动卫生 36 第十一章 组织机构与劳动定员 38 11.1 项目组织管理 38 11.2 劳动定员及来源 41 11.3 人员培训 41 第十二章 项目实施进度 42 12.1 项目实施的主要内容 42 12.2 建设进度 42 第十三章 投资估算与资金筹措 43 13.1 编制依据 43 13.2工程估算说明 43 13.3 投资估算结果 46 13.4 资金筹措 47 第十四章 项目招标 47 14.1 编制依据 47 14.2 招标确定 48 第十五章 经济评价 49 15.1 编制依据 49 15.2 基础数据 49 15.3 流动资金估算 49 15.4 项目总投资 50 15.5 投资使用计划与资金筹措 50 15.6 年销售收入和年销售税金及附加估算 50 15.7 总成本费用估算 50 15.8 利润总额分配 51 15.9 财务盈利能力分析 51 15.10 不确定性分析 52 15.12 评价结论 53 第十六章 社会效益评价 53 16.1 项目社会效益 53 第十七章 结论和建议 55 17.1 结论 55 17.2 建议 55 目 录 第1章 总 论 3 1.1. 项目背景与概况 3 1.2. 主要技术经济指标 7 1.3. 问题与建议 8 第2章 项目投资环境与市场研究 9 2.1. 投资环境分析 9 2.2. 区域房地产市场分析 11 2.3. 销售预测 15 2.4. 营销策略 19 第3章 建设规模与项目开发条件 21 3.1. 建设规模 21 3.2. 项目概况现状 21 3.3. 项目建设条件 22 第4章 建筑方案 26 4.1. 设计依据 26 4.2. 项目设计主题和开发理念 26 4.3. 项目总体规划方案 27 4.4. 建筑设计 28 4.5. 结构设计 29 4.6. 给排水设计 30 第5章 节能节水措施 32 5.1. 设计依据 32 5.2. 建筑部分节能设计 32 第6章 环境影响评价 33 6.1. 编制依据 33 6.2. 环境现状 33 6.3. 项目建设对环境的影响 34 6.4. 环境保护措施 34 第7章 劳动卫生与消防 35 7.1. 指导思想 35 7.2. 职业安全卫生健康对策与措施 35 7.3. 消防设计 36 第8章 组织机构与人力资源配置 38 8.1. 组织机构 38 8.2. 人力资源配置 38 第9章 项目实施进度 39 9.1. 项目开发期 39 9.2. 项目实施进度安排 39 9.3. 项目实施过程控制措施 39 第10章 项目招投标 41 10.1. 工程项目招标投标概述 41 10.2. 工程项目招标投标因素分析 42 10.3. 招标依据 44 10.4. 招标范围 44 10.5. 招标方式 44 第11章 投资估算与资金筹措 45 11.1. 投资估算 45 11.2. 资金筹措 45 第12章 财务评价 47 12.1. 项目评估依据 47 12.2. 财务评价基础数据的选择 47 12.3. 财务评价 47 12.4. 不确定性分析 48 第13章 社会评价 49 13.1. 项目对社会的影响分析 49 13.2. 风险分析 50 13.3. 社会评价结论 51