融科重庆鸳鸯湖北区33号地块项目可行性研究报告及建议.docVIP

北部新区经开园鸳鸯湖北区 33号地块项目 可行性研究报告及建议 目 录 1 总论 1 1.1 概述 1 1.2 项目背景 3 1.3 研究依据 11 1.4 研究范围 12 1.5 研究原则及指导思想 13 1.6 主要设备来源 14 1.7 主要技术经济指标 14 1.8 技术经济综合评价 16 1.9 初步结论及建议 17 2 市场预测 19 2.1 全国水泥市场 19 2.2 目标水泥市场分析及预测 20 3 建设条件 28 3.1 原材料 28 3.2 电源 29 3.3 水源 29 3.4 交通运输 29 3.5 厂址及工程地质 30 3.6 厂区自然条件 30 3.7 大件设备运输 31 4 技术方案 32 4.1 总图运输 32 4.2 工艺与设备 37 4.3 建筑结构 49 4.4 给排水 52 4.5 电气及自动化控制 56 5 环境保护 65 5.1 所在地区概况 65 5.2 本工程环境污染源 67 5.3 治理措施 68 5.4 环境治理投资估算 73 5.5 清洁生产与环境管理、监测机构 74 5.6 环境工程评价 74 6 节能与合理利用能源 75 6.1 前言 75 6.2 研究依据 75 6.3 设计原则 77 6.4 能源的合理利用 77 6.5 项目节能结论 80 7 职业安全卫生 82 7.1 研究依据及采用标准 82 7.2 主要危害概述 83 7.3 主要防范措施及预期效果 83 7.4 职业安全卫生管理机构 86 7.5 结论及评价 87 8 组织机构、劳动定员、人员培训及调试 88 8.1 组织机构 88 8.2 劳动定员 88 8.3 人员培训及调试 89 8.4 项目建设进度 90 9 投资估算 92 9.1 编制依据 92 9.2 投资构成分析 93 10 技术经济分析 95 10.1 评价依据 95 10.2项目总投资 95 10.6 项目总成本费用 96 10.7 财务评价 97 10.8 经济分析结论 99 10.9 附表 100 第一部分：决策背景 一、内部因素 本地块位于蔚城4号地块的东北角，并且和4号地块紧紧相连，能够形成蔚城4号地块对称的完整性，取得较好的景观效果； 该项目可以纳入到蔚城项目中，可以节省项目的管理费用等开发成本，取得规模效益； 项目条件比较成熟，不需要拆迁或者拆迁工作已经完成。 二、外部环境 项目所在片区投资开发建设的力度不断加大，周边的各大楼盘都将在这一两年内推出，居住的良好氛围将在近年形成，片区的人气将逐渐旺盛，项目具有良好的市场前景； 项目规模较小，而且夹在蔚城4号地块和鸳鸯北湖郡之间，在开发经营本项目上，公司占有很大的优势，因此在获取本项目时也具有较大的优势。 33＃地块 第二部分：项目情况 一、项目位置及四至 1、项目位置 本项目位于北部新区经开园鸳鸯街道柿子村9社范围内，蔚城项目和鸳鸯北湖郡之间，金开大道旁。 项目区位图一 项目区位图二 2、项目四至 项目的四至方面，东面为金开大道，西面和南面都是蔚城项目4号地，北面为鸳鸯北湖郡。 W E N S 二、项目基本资料 总建设用地面积（M2） 用途 土地级别 出让年限 容积率 建筑密度 绿地比 起始价 （万元） 17037 商业 居住 住宅8级 商业7级 住宅50年 商业40年 ≤3 ≤35% ≥30% 1516 三、面积及地价情况 总建设用地面积17037平方米（合25.56亩），其中出让面积约13570平方米（合20.36亩），市政道路分摊用地面积3467平方米（合5.2亩）。 土地出让综合价金起始价为1516万元，每亩单价为1516万元/20.36亩＝74.31万元/亩。 四、土地出让综合价金支付方式 土地出让金、控规及地灾防治规划分摊费按出让合同约定支付。 土地成本599.265万元在签收成交确认书时缴纳。 五、交地时间与交地方式 在出让合同中约定交地时间，按现状交地。 六、其他事项 该项目建设必须符合北部新区总体规划和北部新区经开园鸳鸯组团控制性详细规划。 宗地的水、电、气、讯等管网及相关市政道路的建设事宜由竞得单位与重庆经济技术开发区管委会约定办理。 土地的征地、拆迁、补偿安置事宜以及地上、地下管网按现行规划需要拆除的由管委会在交地前完成。 33＃地现状图 第三部分：竞买程序 33＃地竞买程序说明： 一