办公楼可行性研究报告2011.doc

目 录 第一章 项目总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 可行性研究结论 5 1.3 主要技术经济指标表 6 1.4 存在问题及建议 8 第二章 项目背景和发展概况 9 2.1 项目提出的背景 9 2.2 项目发展概况 12 2.3 投资的必要性 15 第三章 市场分析与建设规模 18 3.1 市场调查 18 3.2 市场预测 23 3.3 市场推销战略 27 3.4 产品方案和建设规模 29 3.5 产品销售收入预测 30 第四章 建设条件与厂址选择 31 4.1 资源和原材料 31 4.2 建设地区的选择 32 4.3 厂址选择 35 4.4建设单位基本情况 36 第五章 工厂技术方案 38 5.1 项目组成 38 5.2 生产技术方案 38 5.3 总平面布置和运输 46 5.4 土建工程 48 5.5 其他工程 49 第六章 环境保护与劳动安全 52 6.1 建设地区的环境现状 52 6.2 项目主要污染源和污染物 53 6.3 项目拟采用的环境保护标准 53 6.4 治理环境的方案 53 6.5拟采用的环境保护措施 54 6.6 环境监测制度的建议 55 6.7环境影响评论结论 55 6.8 劳动保护与安全卫生 55 第七章 企业组织和劳动定员 66 7.1组织机构与职能划分 66 7.2项目经营管理模式 68 7.3 经营管理措施 69 7.4劳动定员和技术培训 70 7.5 劳动保护与安全卫生 72 第八章 项目实施进度安排 73 8.1 项目实施的各阶段 73 8.2 项目实施进度表 75 8.3 项目实施费用 76 第九章 投资估算与资金筹措 77 9.1估算依据 77 9.2 项目总投资估算 77 9.3 资金筹措 81 9.4 投资使用计划 81 第十章 财务与敏感性分析 82 10.1财务评价依据 82 10.2成本、收入及利润估算 82 10.3利税估算 85 10.4财务评价 85 3、财务内部收益率（IRR） 87 10.5不确定性分析 88 10.6评价结论 89 第十一章 可行性研究结论与建议 90 11.1可行性研究结论 90 11.2问题和建议 92  第章 项目总论§1.1 项目名称 §1.2 项目承办单位§1.3 项目拟建地区、地点 §1.4 承担可行性研究工作的单位§1.5 研究工作依据计委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》计委关于印发办公用房建设标准的通知中共中央办公厅、国务院办公厅关于继续从严控制办公楼和培训中心项目建设的通知中共中央办公厅、国务院办公厅关于进一步严格控制办公楼等楼堂馆所建设问题的通知（中办发11号）§1.6项目规模§1.7 原材料、燃料和动力供应 第章 项目提出的背景和32.1万亩，农业基础设施较好。种植主要作物有玉米、大豆、高梁、水稻、瓜菜、杂粮等。麟游县境内有贮量丰富的煤、天然气等资源。县域企业以制药厂及农产品加工企业为主，主要企业煤干石发电厂、采石场、砖厂、塑钢门窗厂、屠宰冷冻厂、生猪屠宰厂、木材加工厂等。本县资源丰富，等待开发。 改革开放以来，特别是2001年至2005年的“十五”期间，麟游县人民在县委、县政府的正确领导下，农村经济及社会各项事业不断发展，农村工作取得了巨大成绩。县党委、县政府立足于抗灾自救，加强农业基础建设，大力调整产业结构。全县发展了小麦、杂豆、葵花等特色经济作物，同时大力发展绿色农业. 宝鸡正源商贸公司综合办公楼所在地，是麟游县经济、政治、文化中心。会议室、档案室锅炉房库房、食堂等第章 市场分析与建设规模 第章 建设条件与址选择§4.2 建设地区的选择 第章 第章 环境保护与劳动安全§6.1 建设地区的环境现状建设地区的环境§6.2 项目主要污染源和污染物项目主要污染源和污染物§6.3治理环境的方案§6.4 劳动保护与安全卫生 §6.5劳动安全与卫生防护措施 （1）高空安装、维修操作均设有检测平台、栏杆和扶梯。防止坠落伤害。 （2）设置完善的联络、指示、联锁、报警系统以确保运行安全。在装置区内设置各种安全消防标志。 （3）各种机电设备、机电设施等应按顺序编号挂牌，挂于醒目位置，管道应标明流向、介质、阀门应有开关标记，以防止误操作事故的发生。 （4）为保证设备的安全运行和监控，所配备的各种仪表，在安全使用之前，必须由计量检定部门进行检定，出具检定证书，并做好登记。压力容器及管道的设计、施工、购置须符合国家有关管理规定。 （5）定期发放劳动保护用品，区内设厕所。 （6）设立安全管理机构，由安全部门统一管理，设立一位专职安全员，项目经理负责建筑工地的安全和劳动保护管理工作。 （7）本项目设有专用投资仅作为劳保用品的购置费用。 （8）本项目在采用以上措施后，加上严格管理，操作人员经培训考核上岗，再按操作