房地产交易与房屋权属登记办事指南.docVIP

房地产交易与房屋权属登记办事指南 一、 新建房屋初始登记1、 申请表；2、 当事人身份证明；3、 法人资格证明（营业执照或法人代码证）、法人授权委托书（原件）及委托人和代理人身份证明；4、 建设工程规划许可证及平面红线图（原件）或《北仑区村镇建设许可证》（原件）；5、 《土地使用证》或《农村私人建设用地呈报表》（原件）；6、 竣工验收备案证明；7、 房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告书（原件）；8、 地名办出具的证明；属个人自建房屋的，则提交上述1、2、4、5、条的要求的资料。但若在82年前所建，则提交《土地使用证》，本人具结书、村委会和街道办事处房屋权属的证明，并须公告征询异议一个月；委托代理人申请登记的，须提交委托人和代理人身份证明、委托人书面委托书。二、 房屋变更登记1、申请表；2、当事人身份证明；3、法人资格证明（营业执照或法人代码证）、法人授权委托书（原件）及委托人和代理人身份证明；4、房屋权属证书（原件）；5、有关变更的证明文书；*权利人姓名或名称发生变化的：属个人姓名改变的提交由公安机关出具的证明文件（原件）；属单位名称改变的，提交上级主管机关或企业权力机构出具的同意变更证明文件（原件），工商局（档案室）鉴印的企业更名前后的营业执照、企业章程、企业名称变更登记表。*房屋座落的街道、门牌号码发生变化的，提交地名办出具的证明（原件）。*配偶之间变更登记权利人的，需提交婚姻关系证明或协议离婚书、离婚证或法院发生效力的法律的文书。*房屋扩建、改建的提交《建设工程规划许可证》（原件）或《北仑区村镇建设许可证》（原件）、竣工验收备案证明（原件，个人自建房屋除外），以及房屋测绘成果报告书（原件）。三、 房屋转移登记（买卖、交换、赠与、转让）1、 当事人身份证明；2、 3、法人资格证明（营业执照或法人代码证）、法人授权委托书（原件）及委托人和代理人身份证明；3、 房屋权属证书（原件）；4、 合同（协议书、有关证明文书等）（原件）；*买卖的，提交《房地产转让合同》（原件）；*出让房屋系单位所有的，属于机关、团体、事业单位及集体所有的房屋，须提交上级主管部门批准文件，属于中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房屋，须提交企业董事会或股东会同意出让的证明（原件，同时提交企业章程备查）；*交换的，提交换房协议书（原件）。*拍卖的，提交成交确认书和购房发票（原件）、委托拍卖协议书（原件）或委托公函（原件）。*赠与的，提交赠与与协议及赠与公证书（原件）。5、 税务部门开具的统一发票（原件）；6、 出让方委托他人办理的，须提交经公证部门公证的委托书及代理人身份证件（原件）。7、 如属集体土地转让的应提供土地变更具结书（原件）。8、 契证存根与完税凭证（原件）。四、 房屋转移登记（继承、分家析产、判决等）1、当事人身份证明；2、法人资格证明（营业执照或法人代码证）、法人授权委托书（原件）及委托人和代理人身份证明；3、房屋权属证书（原件）（如原房屋权属证书无法提交，但法律文书上已载明注销的，则可以受理）。4、有关法律文书：*继承、分家析产的提交公证书（原件）：*强制性转移的，提交法院已发生效力的判决书或裁定书、协助执行通知书（原件）。5、税务部门开具的统一发票（原件）；6、契证存根与完税凭证（原件）。五、商品房、拆迁安置房转移登记1、 当事人身份证明或法人资格证明（营业执照或法人代码证）、法人授权委托书（原件）及委托人和代理人身份证明；2、 购房发票（原件）；3、 《商品房买卖合同》、拆迁安置协议书（原件）；4、 《商品房预登记备案卡》或经备案的平面图（原件）；5、 契证存根与完税凭证（原件），拆迁安置用房契税减免审批表（原件）；6、 委托代理人申请登记的，须提交委托人和代理人身份证明、委托人书面委托书（原件）。*经济适用房，须提交相关批准文件。六、房屋抵押登记1、 房屋所有权证、土地使用权证；2、 抵押人、债务人是个人的须提供身份证明，委托办理的需提供经公证的委托书（原件）及委托人和受托人身份证明；3、 房屋所有权证上注明为共有产的，需提交共有权证书和共有权人同意抵押的书面证明（原件）；4、 抵押人、债务人是单位的，须提供法人资格证明书（法人代码证和营业执照），授权委托书（原件）及委托人和受托人的身份证明；5、 属国有企业、事业单位集体企业的，应有上级主管部门单位同意抵押的书面证明（加盖骑缝章）、董事会决议或股东大会决议（均为亲笔签名原件）；6、 抵押权人须提供金融机构营业执照，授权委托书及委托人和受托人身份证明；7、 借款合同（原件）；8、 抵押登记合同（原件）。七、房屋权属证书遗失