球场建设成本-详细数字.doc

球场建设的成本控制 2009-06-08 17:37:52 ??21CN高尔夫?|?发表评论(0)?|?正文背景色： 字体 成本控制是工程建设“三控”核心管理之一，所谓“三控”即指“质量控制”、“进度控制”、“成本控制”。成本控制对工程建设的投资方来说最受关注，经常有投资商咨询，建设一个高尔夫球场（指一个18洞国际锦标级球场）究竟要多少投资，为什么有些人认为需要投资上亿元人民币，而有些人认为只需要三两千万就行了，差距如此之大。究竟该怎样理智地进行投资呢，必须用实事求是的态度来对高尔夫球场建设工程项目进行认真分析，将其成本进行分项剖析，以做出合理的工程预算，并进行有效控制，从而真正做到用最合适的造价，建造高品质的高尔夫球场。究竟怎样控制好成本呢，我们不妨共同研讨。本文谨为业内同仁研磋，个人观点，综合举例，各地差异，难以概全，仅供参考。个人见解维期望投资商更加理智投资、避免盲目迷信，误听吹夸之言。同时为促进行业健康发展略表虞策。 一、高尔夫球场建设项目内容： 高尔夫球场建设项目主要包括高尔夫会所土建与装饰工程、道路工程、球场维护管理中心土建与装饰工程、球场行政办公中心土建与装饰工程、员工生活区土建与装饰工程、高尔夫球场土石方工程、造型工程、排水工程、喷灌工程、坪床与植草工程、园林景观工程、球车道路桥梁工程、人造湖工程、卖店与凉亭工程、配发电工程、喷灌水源补给工程、球场维护机械设备等。球会运作及运作预算不在此例。 二、高尔夫球场建设项目分项成本预算剖析： 1、高尔夫会所土建与装饰工程： 一般应以最经济、最适用、朴实大方为原则，建筑面积控制在3000平方米左右，以3000平方米计算，土建部分单位造价在每平方米600元左右（有一定的地区差异，以下同），合计180万元；装饰部分单位造价在每平方米2000元左右，合计600万元；两项总计780万元。 ? 2、道路工程： 指由会所通往当地市政或公共交通路线的进场道路，各地情况差异较大，通常在选址时就应认真考虑路网的便捷，按5公里双向共两车道计算，6米路宽，单位造价控制在每公里36万元，合计180万元。 ? 3、球场维护管理中心土建与装饰工程： 该部分主要包括球场维护机械设备仓库、修理库、管理中心办公室、管理中心食堂与员工宿舍、小型油库、材料设备仓库、车库等。建筑面积控制在3000平方米，土建与装饰单位造价为每平方米600元，合计180万元。 ? 4、球场行政办公中心土建与装饰工程： 该部分主要包括行政办公中心、停车场等建筑面积控制在800平方米，土建与装饰单位造价为每平方米1000元，合计80万元。 ? 5、员工生活区土建与装饰工程： 该部分主要包括员工宿舍、食堂、娱乐中心、体育场所、停车场等，通常与行政办公中心建在一起，建筑面积控制在1000平方米，土建与装饰单位造价为每平方米800元，合计80万元。 ? 6、高尔夫球场土石方工程： 该项工程因各地、各个项目的特殊情况而异，通常山地球场土方与石方会较多，滨海填海球场土方量较大，而平原的、小丘陵地球场相对就较少些。当然，各个地方的土石方单价也有差异。一般来讲，土石方数量控制在30万立方米以下较为合适， 对山地球场来说，可以尽量做到最小破坏，对平坦场地来说，可以用挖湖与造山相结合，有效利用土方。按30万立方米土方来计算，平均单价约为每立方米8元，合计240万元。当然，石方需要按实际情况来适当按当地行情增加预算。  7、造型工程： 造型工程包括机械租赁、油料、造型师工资、人工作业等几大部分，一般控制造型全部过程为10个月以下，平均费用约为每月30万元以下，合计300万元。注意：不要盲目迷信国外造型师。 ? 8、排水工程： 排水工程主要包括地表径流收集的大排水系统与地下潜流收集的盲排、浅排系统等。前者以不同管径规格的管道与集水井连接而组成大排水系统，后者通常以管径为110MM的打孔波纹管通过收集渗透水而组成的盲排系统，主要用于果岭、沙坑、发球台及大部分球道汇水区或其他特殊积水区。材料价格可以控制在150万元以下，施工费用根据不同地区、不同土质有一定差异，可以控制在80万元以下较为合适，合计230万元。 ? 9、喷灌工程： 该项目通常有一定的差异，主要表现为选择全自动系统、还是半自动或手动系统系统，通常使用较多的，也是根据国内情况来选择的，一般是半自动系统，即使用分控制箱对球道喷头通过电磁阀进行喷灌实时限量喷灌。该系统材料造价一般控制在350万元以下，施工费控制在50万元以下，合计400万元。 ? 10、坪床与植草工程： 果岭、发球台、球道、长草区坪床与植草有根本的差异。 坪床改造通常应该控制单位平方米造价在5元以下，植草工程应该控制单位平方米造价在4元以下，合计单位平方米造价为9元以下。球场总植草面积合计约为4