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关于房产测绘成果验收的调研汇报 房地产测绘是一项比较特殊的测绘活动,由于涉及到千家万户的切身利益,必然会随着测绘活动的深入而引发越来越多的房产测绘纠纷,如何最大程度地减少测绘单位的风险,避免在出现纠纷时有关各方不会互相推诿,是测绘单位一直在探索的问题。 当下国内许多房产测绘部门已开展测绘成果验收工作，该工作机制不仅赋予了委托单位必要的审核权利，只有经委托单位验收合格的测绘成果才能作为正式的成果资料提交审核部门审核；另一方面，测绘单位依据《测绘法》对其出具的测绘成果承担质量责任，如果双方在成果验收意见上产生异议时，可以按照合同约定的异议处理方式解决。推行房产测绘成果验收既是法律法规的要求,也是测绘单位日常工作中的一项重要内容。 一、房产测绘验收一般规定 房产测绘 验收一般采用抽样检查。验收单位或由该单位委托的质量检验机构应对样本进行详查，必要时可对样本以外的单位成果的重要检查项进行概查。 1、房产测绘产品检查验收依据 房产测绘管理办法建设部、国家测绘局第83号 《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）； 《测绘成果质量检查与验收》（GB/T 24356- 2009）； 当地的细则以及相关的技术文件和有效协议、约定。 2、房产测绘产品质量问题处理 3、房产测绘产品验收工作实施 验收不合格的批成果退回处理，并重新提交验收。重新验收时，应重新抽样。验收合格的批成果，应对检查出的错误进行修改，并通过复查核实。验收工作完成后，应编写检验报告。 验收合格的产品方可委托方。验收报告的主要内容??? 验收工作情况； 验收中发现的主要问题及处理意见；质量统计(含与生产单位检查报告中质量统计数的变化及其原因)； 验收结论：通过产品质量中成绩、缺点问题的分析，对产品质量作出客观的评价；其他意见和建议等 《成都市房管局关于统一全市房屋测绘成果审核归档要件及数据标准的通知》房产测绘成果审核归档重庆市房产面积测算成果备案审核管理办法房产面积测算成果的检查验收，遵照《房产测量规范》的规定进行，即实行二级检查一级验收制。第一级检查为测绘过程中由作业组的专职或兼职检查人员的自查互查。第二级检查是指由施测单位的质量检查机构和专职检查人员在一级检查的基础上进行的检查。房产面积测算成果验收由任务委托单位组织实施验收项目及内容均按《房产测量规范》的有关规定进行厦门市房产测绘管理实施暂行办法检查验收工作在二级检查合格后由房产测绘单位实施。二级检查和验收工作完成后分别写出检查、验收报告。房产测绘成果资料的最终验收工作由任务的委托单位组织实施，验收项目及内容均按《房产测量规范》的有关规定进行。验收工作结束后委托单位应出具检查报告和验收书，对测绘成果资料（特别是共有共用部位的认定，对各部分面积有无异议）作出是否认可的结论。房产测绘成果资料经房产测绘委托单位最终验收后，房产测绘委托单位应将测绘成果资料向业主公示，公示期10天。公示期间由房产测绘委托单位和测绘单位共同负责业主对房产测量资料的查询答疑。业主对房产测绘资料有异议的，由房产测绘委托单位负责协调处理，房产测绘单位负责测绘资料的修正并将测绘资料修正的情况和业主反映的意见汇总报送审核部门。 4、武汉做法，房产测绘验收工作由委托方组织实施，并且将成果验收相关权利和义务写进了测绘合同里，条款如下：“乙方测绘工作完成后将成果提交甲方申请验收确认，甲方应在 个工作日内组织有关人员按照本合同约定的测绘标准进行验收，并应在 工作日日内出具正式验收意见。若甲方在 个工作日内没有出具正式验收意见，且未书面通知乙方合理原因时，视为验收合格。”在其《武汉市房产测绘实施细则》也明确了验收相关要求，验收报告要有：检查验收的组织形式；测量工程的基本情况；检查验收的依据；检查验收的方法；检查验收的存在的问题及处理情况；检查验收的结论等内容。 5、杭州做法 杭州依据《杭州市房产测绘管理实施细则房产测绘成果验收由房产测绘委托人进行,并签署验收书。房产测绘单位应当向委托人解释测绘的依据、方法和结果的产生过程。商品房面积测绘由房地产开发企业统一委托,房产测绘成果经其验收合格后,在房屋售楼处予以公告,接受购房人监督。2011年12月市局建立了预售商品房预测绘成果审核归档制度 第 2 页 共 8 页