住房物业税的开征与房价.docVIP

本 科 生 毕 业 论 文（设计） 开　题　报　告 题目： 住房物业税的开征与房价 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2010年12月 浙江财经学院毕业论文（设计）对学生的要求 1.学生应充分认识毕业论文（设计）工作的重要性，学生本人应对工作的质量负责，有高度的责任感，在规定的时间内全面完成毕业论文（设计）的各项工作，争取优异成绩。　　2.学生在接到毕业论文（设计）任务书后，在领会课题的基础上，进一步了解任务的范围及涉及的素材，应向指导教师提呈调查研究提纲，查阅、收集、整理、归纳资料，学生在毕业论文（设计）中都应结合毕业论文（设计）课题进行必要的外文阅读以及完成规定的外文资料翻译和文献综述。　　3.学生应在充分调研的基础上编写毕业论文（设计）工作计划，列出完成毕业论文（设计）任务所采取的方案与步骤，认真做好论文提纲。　　4.学生应主动接受教师的检查与指导，定期向指导教师汇报工作进程，听取教师对工作的意见和指导。 　　5.学生在毕业论文（设计）工作中应充分发挥主动性和创造性，树立实事求是的科学作风，严格遵守规章制度，要独立完成毕业论文（设计）任务，严禁抄袭。　　6.学生在毕业论文（设计）答辩结束后，应交回毕业论文（设计）的所有材料，对设计内容中涉及的有关技术资料，学生负有保密责任，未经允许不得擅自对外交流或转让，并协助做好归档工作。 ――摘自《浙江财经学院本科毕业论文（设计）工作管理暂行规定》 （浙财院[2008]132号） 一、论文（设计）选题的依据（选题的目的和意义、该选题国内外的研究现状及发展趋势等） (一) 选题目的与意义： 1. 选题目的 近年来，房地产行业在我国以一种非常的速度蓬勃发展。与之相应的则是地价房价的疯狂上涨，而作为国家调控市场的税收制度的弊端也纷纷暴露出来，如征税范围过窄使得税源大量流失；繁杂的税种、混淆的税费导致税收体制的混乱；买房是一种投资的观念深入人心，大量土地、住房闲置，土地使用率低下。这些因素严重阻碍了房地产行业的健康发展。本文主要是以房地产住房物业税为研究对象，通过对新闻、网络、期刊等方式，收集所需的资料，了解国内对物业税的开征的观点与试点的情况，收集国外相关税制的征收额度，征收方式等情况。结合国外有关住房物业税的理论成果，分析我国的房地产税收制度的现状，在此基础上推测物业税的开征对房价的影响。 2. 研究意义 (1)对我国房地产税收制度的研究有助于推动中国整个房地产业的成熟和稳健发展 目前我国的发展速度迅猛，人民生活水平显著提高，大量的人口向东南沿海地区聚集过来，对住房的需求也越来越大，所以房地产市场也在以一种前所未有的高速发展着，在这些经济行为中，涉及了大量的税收征管方面的问题，每一年房地产业都在改变，与此相关税收制度也在不断地调整，而本文只是从税收制度的角度，来研究房地产市场，为房地产业的发展提供自己的力量。 (2)房地产税收制度的研究有助于丰富和发展房地产业相关的经济理论 通过对中国房地产业中楼盘建设，销售，投资，转售等等环节的税收制度的分析，可以丰富房地产业的与税收制度相关的观点，可以进一步的丰富和发展于此相关经济理论。 (二) 国内外研究现状及发展趋势 我通过对房地产业中税收制度这个领域的二手资料进行整理和分析，发现有以下几位学者对这个领域有观点的阐述，主要观点如下： 安徽巢湖市房产局的许良霞在“房地产权属变更中税款征纳前置问题分析”中认为房地产转让引起各种相关税的征收与缴纳。目前，各种相关税款的征纳基本上是依托权属变更登记环节来实现和完成的。并且房产管理部门将完成各种相关税款的征纳作为房地产权属变更登记和发证的必备条件。可是，这种征纳方式缺乏充分的规范依据，不利于当前的房地产市场调控。因此，需深入分析研究，以推进和完善相应的制度建设。[1] 为了规范一个行业的税收制度，的确可以用完善的规则来限定，但是，因此造成的税收成本也是不可不权衡的因素，广西财经学院的胡国强就定政府税收成本的内涵、构成及决策模式做过介绍，税收成本是指在现存经济条件和体制下, 政府实施税收分配全过程中, 政府为了取得税收收入和企业为纳税而耗费的各种费用之和。所以如何在高效税收征管与最低税收成本之间寻找一个平衡是需要非常慎重的。[2] 蒋安妲通过对目前房产税计税依据的贯彻执行和征收管理情况做调查，发现了以下的问题： 税法对房产原值的规定不清晰 会计制度中没有房产原值或房屋原价的概念 税法规定不清晰，会计准则、会计制度规定不一致使得现实执行很混乱，影响国家巨额税款 最近，国家税务总局发布了《关于土地增值税清算有关问题的通