徐州房地产市场概况.pptx

徐州房地产市场简介宏观经济与居民收入徐州GDP稳定增长，2013年以来增速放缓，经济发展稳定。人均GDP突破50000元大关，2014年人均可支配收入24080元，居民购买力增强。产业结构（%）单位：亿元第三产业比例不断上升，创新型经济发展较快，产业结构趋于优化。六大支柱性产业以制造、食品加工、煤盐化工、冶金、建材、能源等重工业为主，产值逐年增加。固定资产投资固定资产投资稳定上涨，但增长速度有所放缓。房地产投资总额快速稳定上涨，房地产市场发展较快。人口与城市化率人口基数庞大，但人口外流较为严重，难以支撑房地产的大量开发。城市化水平不断提高，2014年达到近60%，城镇居民人均住房面积36.1平米。市场行情2010-2014年商品房市场整体呈上涨趋势，2014年受大市场环境影响，同比2013年量价齐跌。2015年上半年，市场走势仍较为低迷，但5月出现小幅回涨。整体供大于求，去化压力较大。2015年上半年供应147万，成交168万云龙区、泉山区（城市东区、南区）为目前主力成交区域。市场行情市场行情房地产板块划分及其特征板块主要行政区板块特征均价代表项目中心区泉山区黄金地段，开发饱和，商业地产为主8500-13000华润绿地·凯旋门、天山绿洲北区鼓楼区较有发展前景，但区域环境一般6500-8600鼓楼广场、万科城、东区云龙区大型社区集中，品牌开发商较多6500-8500华润·橡树湾、荣盛香榭兰庭、润金城开发区开发区新兴开发区域，价格较低4300-6200绿地之窗、美的时代城西区泉山区供应量少，但发展具有持续性5300-6500开元翡翠湾、雨润新城南区泉山区项目不多，主力项目带动区域提升5500-6500荣盛·花语城、山语世家铜山新区铜山区高新产业区，价格洼地5200-5800澜桥、万达广场北区开发区西区东区中心区 南区铜山新区各板块代表项目板块项目名称项目地址物业类型总建面积(万㎡)均价开发商代理商中心区华润绿地·凯旋门中山北路庆云桥高层、小高层32.710000华润置地、绿地自销天山绿洲淮海西路268号高层、小高层808500华厦融创置自销北区鼓楼广场中山北路与二环北路交叉口东南角高层、酒店、写字楼、购物中心408600徐州银建林增房地产徐州三才房地产万科城鼓楼区天齐路6号多层、高层、小高层706500万科地产新景祥东区华润·橡树湾云龙区政府南角，和平路与学苑路交汇处高层、小高层626500华润置地自销荣盛香榭兰庭和平大道以北，庆丰路以西高层406800 荣盛发展自销润金城庆丰路和民富路交叉口高层、多层456400润金房地产自销开发区绿地之窗高铁站西侧、中央大道高层、小高层、写字楼1305200绿地集团自销美的时代城徐海路与高新路交接处往南800米高层37.64300美的集团易居保利鑫城医学院东、汉源大道西、和平路北多层、高层、小高层506300协鑫集团、保利集团中策信德西区开元翡翠湾三环西路杏山工业园区高层186500开元旅业集团自销雨润新城三环西路以西，徐商公路两侧多层、高层、商办4005300雨润控股易居南区荣盛·花语城三环南路科技大道交叉口高层、商业综合体1075500荣盛地产自销山语世家 鸟悦园东侧高层17.66500华商置业世联铜山新区澜桥彭祖路凯旋门西侧别墅、高层8.35300久隆投资新景祥万达广场铜山区北京路与学府路交汇处高层、商业645800起万达广场置业自销Sheet1 Chart1 列1 若要调整图表数据区域的大小，请拖拽区域的右下角。 GDP 增长率 2010.00 2866.93 .14 2011.00 3551.65 .14 2012.00 4016.58 .13 2013.00 4435.82 .12 2014.00 4963.91 .11 单位：亿元 GDP 增长率 徐州市2010-2014年GDP总值与增速 2010.00 2010.00 2011.00 2011.00 2012.00 2012.00 2013.00 2013.00 2014.00 2014.00 2866.93 .14 3551.65 .14 4016.58 .13 4435.82 .12 4963.91 .11 Sheet1 Chart1 列1 若要调整图表数据区域的大小，请拖拽区域的右下角。 城镇居民人均可支配收入 增长率 2010.00 16762.00 .13 2011.00 19206.00 .15 2012.00 21716.00 .13 2013.00 23770.00 .10 2014.00 24080.00 .09 单位：元 城镇居民人均可支配收入 增长率 徐州市2010-2014年城镇居民人均可支配收入与增速 2010.00 2010.00 2011.00 2011.00 2012.00 2012.00 20