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科技大学光电子企业加速器项目建设 可行性研究报告 二〇一三年二月 目录 第一章 总论 5 1.1项目说明 5 1.2项目概况 5 1.2.1项目建设区环境条件 5 1.2.2社会经济条件 6 1.3项目的由来及必要性 7 1.4编制依据 9 第二章 市场分析与预测 10 2.2项目市场SWOT分析 12 2.2.1优势 12 2.2.2劣势 12 2.2.3机会 13 2.2.4威胁 13 2.2.5由SWOT分析提出的行动点 13 2.3市场研究 14 2.4主要目标市场 15 第三章 建设条件 16 3.1气象 16 3.2配套条件 16 第四章 建设方案 18 4.1建设原则 18 4.2总体布置 18 4.3建设规模 18 4.4项目实施规划 18 4.5工程设计 19 4.6建设工期 22 第五章 公用工程及环境保护 23 5.1公用工程 23 5.2环境保护 24 第六章 劳动安全保护 26 第七章 项目管理和组织定员 27 7.1项目管理 27 7.2组织设置原则 27 7.3组织机构设置与管理 27 第八章 投资估算与资金筹措 30 8.1投资估算 30 第九章 效益评估 32 9.1盈利能力评估 32 9.2自然生态效益评估 32 9.3刺激当地经济效益评估 32 第十章 结 语 34 一、项目可研概要 （一）项目概况 项目名称：华中科技大学光电子企业加速器 建设地址：武汉未来科技城（湖北省大学科技园） 建设期限：3年 承担单位：武汉华工大学科技园发展有限公司 建设规模：项目用地面积（），总建筑面积为万平方米项目。于1999年12月8日，注册资本8636万元，公司股东为武汉华中科技大产业集团有限公司和武汉高科国有控股集团有限公司，分别持有公司82.63%和17.37%司在十多年的运营中，培育了一支专业化的管理服务团队。公司现有员工2人，其中创业导师2人，国家注册规划师1人，高级经济师2人。团队成员分别在建筑设计、管理、专业技术服务、孵化投资、管理咨询、技筑面积约为11.8万平方米，其中，项目孵化与加速区41000平方米、企业定制区60000平方米、公共服务区10000平方米以及其他配套设施等，将建成汽车电子工程中心、通讯模块研发中心、红外技术工程中心、电子商务系统研发中心、快速制造成套装备技术中心、大学生创业基地、成果转化与交易中心、展示中心及人才培训中心等。同时，健全和完善 项目 计量单位 数值 备注 一 主要技术指标 1 总建设用地面积 ㎡ 68666.6 2 总建筑面积 ㎡ 118000 3 加速器 ㎡ 29000 4 企业定制区 ㎡ 60000 4.1 汽车电子工程中心 ㎡ 18000 4.2 通讯模块研发中心 ㎡ 9000 4.3 红外技术工程中心 ㎡ 13000 4.4 电子商务系统研发中心 ㎡ 7000 4.5 快速制造成套装备技术中心 ㎡ 13000 5 大学生创业基地 ㎡ 12000 6 成果转化与交易中心 ㎡ 5000 7 展示中心 ㎡ 2000 8 人才培训中心 ㎡ 3000 9 生活配套 ㎡ 7000 5、主要技术经济指标 表二 项目主要技术经济指标 项目 项目用地指标 未来城规定指标 （湖北省大学科技园） 投资强度 约464万/亩 ≥400万元/亩 1.5-2.0 建筑密度 ≥30% ≥30% 生活配套设施 ≤7% ≤7% 绿化率 ≤20% ≤20% 6、投资及资金筹措 项目总投资38235万元，其中：土地成本1545万元，前期费用1180万元，水、电、庭院等配套3540万元，建安成本23740万元，建设期贷款利息1310万元。销售费用为1200万元，税务及财务成本4720万元，公司费用1000万元。 资金筹措：企业自筹资金万元，? 第一层，园区自有资金进行种子期投资。已对外投资5080万元，支持了数家企业发展，已取得较好的投资回报。?第二层，出资组建多元化的投资公司。园区出资3000多万元，通过“杠杆效应”，吸引政府、民间资本组建了两家投资公司，注册资金规模2亿元以上，专注成长期投资。通过投资公司发起和受托管理五支基金，基金总规模亿元。?第三层，构建投融资机构战略联盟。项目孵化与加速区41000平方米、企业定制区60000平方米、公共服务区10000平方米根据华中科技大学光电子企业加速器建设的指导思想，在招商引资方面，充分发挥加速器集聚高科技项目、高素质人才的重要载体作用，拓宽招商渠道，针对光电子、汽车电子、高端装备制造、新能源及节能环保材料等高新技术领域，建立相对完善的招商网络。完成引进企业100家的目标自筹参考