呼和浩特南郊游乐园公园项目可行性研究报告.docVIP

呼和浩特南郊游乐园 可 行 性 研 究 报 告 目 录 1 总论 1 1.1 项目概述 1 1.2 建设单位概况 2 1.3 报告编制依据和范围 2 1.4 主要技术经济指标 3 1.5 结论 4 2 项目提出的理由、过程和必要性 5 2.1 项目提出的理由与过程 5 2.2 项目建设的必要性 6 3 项目需求分析与建设规模 9 3.1 经济发展现状 9 3.2 项目前景分析 10 3.3 项目竞争力分析 11 3.4 市场需求分析 12 3.5 项目定位 13 3.6 建设规模 14 4 场址和项目建设条件 14 4.1 场址 14 4.2 项目建设条件 15 4.3 基础设施条件 18 4.4 市政条件 18 4.5 社会经济环境 19 4.6 综合评价 20 5 规划建筑方案 21 5.1 规划设计方案 21 5.2 建筑方案 22 5.3 结构方案 23 6 建筑设备方案 26 6.1 给排水工程 26 6.2 采暖、通风工程 27 6.3电力工程 31 6.4 弱电机房 34 7 消防 37 7.1 编制原则 37 7.2 编制依据 37 7.3 消防措施 37 7.4 消防教育和管理 39 8 节能 39 8.1 编制原则 39 8.2 编制依据 40 8.3 建筑节能 40 8.4 节水措施与水环境系统的建设目标 41 8.5 暖通节能 42 8.6 电气节能 42 8.7 机电设备节能 42 9 环境影响与保护 43 9.1 环境现状分析 43 9.2 影响环境的因素分析及采取的措施 43 9.3 环境保护 44 10 劳动安全、卫生防护 46 10.1 劳动安全 46 10.2 卫生防护措施 47 11 项目招标 48 11.1 编制依据 48 11.2 招标方案 48 12 项目实施计划 50 12.1 项目实施进度安排 50 12.2 项目实施进度表 50 13 投资估算与资金筹措 51 13.1项目投资估算 51 13.2资金筹措 52 14 财务评价 53 14.1项目运营计划 53 14.2成本、费用和各项税收 53 14.3投资利润 54 14.4财务指标分析 54 15 不确定性分析 56 15.1盈亏平衡分析 56 15.2敏感性分析 56 16 可行性研究的结论与建议 57 16.1评价结论 57 16.2 建议 57 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 呼和浩特南郊游乐园 1.1.2 项目建设单位及简介 项目建设单位为内蒙古凯基置业有限公司，内蒙古凯基置业有限公司是一家正在蓬勃发展的，以房地产综合开发为主，兼营房屋销售、物业管理等业务的房地产开发企业，公司成立于2005年，注册资金2168.88万元。公司现在有职工32人,其中本科以上学历有28人,大专学历有4人,其中高级管理人员8人,财会人员4人,财会总监1人,工程师6名,预算人员5名,建造师7名,法律顾问1名。 公司成立后，成功的开发了赛罕区内蒙古地调院住宅区，赛罕区昭乌达路凯基综合楼项目及讨号板新村，为公司持续发展奠定了坚实的经济基础。我公司自成立以来，本着“服务社会”的产品理念和市场定位，进行房地产开发，现在我公司有酒店一座,总建筑面积16000平方米,资金、技术力量雄厚，拥有一批高素质的房地产开发经营专业人才，同时拥有一批技术过硬、信誉至上的施工建设技术人才，具有从规划设计、征地拆迁、施工管理、市场营销等全过程综合开发的能力，可独立承揽大中型住宅小区及公共设施的开发建设任务。“诚信赢顾客”是我们的经营理念，“追求卓越、力臻完美”是我们的质量方针，“开发一个项目，造福一方人民，树立一方口碑”是我们永远不懈的追求。 新时期，为适应市场竞争、公司发展的需要，公司将按照“诚信为本，用户至上，创建精品、服务大众”的经营原则，全体员工齐心协力、奋力拼搏，以“管理创品牌，品牌促发展，诚信赢顾客”的工作思路，和“追求卓越，力臻完美”的经营方针，积极开展各项生产经营工作，企业取得了长足的发展和进步，增强了企业的整体实力、发展后劲。今后，我们将一如既往地坚持“发展才是硬道理”的指导思想，以先进的开发理念、成熟的开发经验、诚实守信的经营作风，同心协力，开拓创新，在激烈的市场竞争浪潮中，乘风破浪，再掀创业新高潮，努力把凯基置业有限公司，建设成为有实力的企业之一，为改善和美化城市环境做出更大的贡献。 近年来，公司在康建明总经理的带领下，全体员工齐心协力、奋力拼搏，企业取得了长足的发展，进一步增强了企业的整体实力和发展后劲。今后，我们将一如既往地坚持“发展才是硬道理”的指导思想，以先进的开发理念、成熟的开发经验、诚实守信的经营作风，同心协力，开拓创新，在激烈的市场竞争浪潮中，乘风破