呼和浩特市金桥经济技术开发区进行房地产开发项目可行性研究报告.docVIP

呼和浩特市金桥经济技术开发区进行房地产开发项目可行性研究报告目 录 第一章 项目摘要 1 1.1项目名称 1 1.2建设性质 1 1.3主管单位 1 1.4承担单位 1 1.5建设地点 1 1.6建设年限 1 1.7建设内容和规模 1 1.8产品方案 2 1.9投资估算 2 1.10资金筹措 3 1.11效益分析 3 1.12可行性研究的依据 5 第二章 项目建设的必要性及可行性 6 2.1项目背景 6 2.2必要性 9 2.3可行性 11 第三章 市场供求分析及预测 14 3.1 牛奶市场分析 14 3.2生物有机肥市场分析 16 第四章 建设单位的基本情况 21 4.1单位概况 21 4.2单位现状 21 4.3专业技术水平和管理体制 22 第五章 项目地点选择分析 24 5.1场址地点与地理位置 24 5.2地点选择 24 5.3场址建设条件 25 第六章 生产工艺技术方案 27 6.1技术来源 27 6.2奶牛饲养管理技术 27 6.3沼气生产工艺技术 36 6.4生物有机肥生产工艺技术方案 39 第七章 项目建设目标 44 第八章 项目建设内容 45 8.1规划布局 45 8.2建设内容与规模 46 8.3土建工程 48 第九章 投资估算和资金筹措 50 9.1项目建设投资估算 50 9.2资金筹措方案 53 第十章 建设期限及实施进度安排 56 10.1项目建设期限 56 10.2计划进度 56 第十一章 土地规划和环保 57 11.1土地和规划 57 11.2环保评价 57 11.3环境保护及综合利用措施 57 第十二章 组织管理与运行 60 12.1项目实施组织管理 60 12.2项目建成后的运行管理 61 第十三章 效益分析与风险评价 64 13.1财务价格 64 13.2财务估算原则 66 13.3销售收入与成本估算 67 13.4财务分析 67 13.5社会效益 69 13.6生态效益 70 13.7风险评价 70 第十四章 工程招标方案 72 14.1招标范围 72 14.2项目招标的组织形式 72 14.3项目采用的招标方式 73 第十五章 结论和建议 74 14.1结论 74 14.2建议 75 前言受上海联洋土地发展公司和上海联洋置业有限公司的委托，本公司对委托方在内蒙古自治区呼和浩特市金桥经济技术开发区进行房地产开发的投资意图进行可行性研究。可行性研究的工作从3月15日开始展开，至4月10日结束。可行性研究的资料来源有：公开的政府报告和统计资料、对政府官员、房地产业内人士、房地产开发企业、普通市民的访谈、相关产品的项目资料、具有代表性的开发商的调研资料和委托方提供的《呼和浩特市金桥经济技术开发区总体规划》文本等。本公司通过对以上资料的汇总和分析，本着实事求是，对委托方负责的原则，编制出本可行性研究报告。 第一章市场研究1、内蒙古自治区概况 内蒙古自治区成立于1947年5月1日，是我国最早的民族自治区。内蒙古疆域辽阔，跨越东北、华北和西北三大地区，东西蜿蜒2400多公里，南北跨距1700多公里。有8个省区与之毗邻，并同俄罗斯、蒙古等国家接壤，边境线逾4200公里。全区总面积118.3万平方公里，占全国总面积的12.3％，居各省市区第3位。全区辖8个盟、4个市、101个旗、县（市、区），1553个乡镇，1396个行政村。其中区辖市呼和浩特市为自治区首府。内蒙古大部分是海拔1000米以上的高原地区。高原、平原、山地、丘陵、盆地、沙漠和森林、草原等，境内河流和湖泊星罗棋布，数以千计。自治区耕地面积531万公顷，人均0.24公顷，居全国首位。森林总面积1406.6万公顷，居全国第二位；森林覆盖率达13.8％，高于全国平均水平。同时，内蒙古还拥有丰富的矿产资源和旅游资源。 内蒙古是以蒙古族实行区域自治的少数民族地区。全区共有蒙、汉、回、满、朝鲜、达斡尔、鄂温克、鄂伦春等49个民族。内蒙古的工业体系主要包括煤炭、纺织、冶金、机械、电力、食品、建材、森工、电子、皮革、皮毛、化工、医药、造纸、酿酒、服装等门类比较齐全的工业体系，其中冶金、农畜产品加工业、油、钢铁、机械、煤炭、建材、毛纺、水泥、羊绒制品、电力、森工、食品等是内蒙古工业的支柱产业。内蒙古自治区2000年的产业结构分布为：第一产业占25%，第二产业40%，第三产业占35%。2、呼和浩特市经济发展状况和城市发展状况分析产业结构及经济发展趋势分析呼和浩特为内蒙古自治区首府，蒙语意为“青色的城”，故有“青城”之称，位于内蒙古自治区中部，阴山以南，黄河以北，土默特平原内，是塞外历史文化名城。明代定名“绥远”，1954年定为内蒙古自治区首府，称呼和浩特市（简称呼市）。全市辖新城区、回民区、玉泉区、塞罕区、托克