呼和浩特市邮政局邮政综合楼可行性研究报告.doc

呼和浩特市邮政局兴安南路邮政综合楼建设项目 可 行 性 研 究 报 告 二〇一二年九月 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2研究依据及范围 3 1.3主要技术经济指标 4 1.4研究结论及建议 4 第二章 项目建设的背景和必要性 6 2.1项目建设的背景 6 2.2项目建设的必要性 8 第三章 项目服务需求分析 11 第四章 项目选址与建设条件 13 4.1选址原则 13 4.2项目选址 13 4.3建设条件 14 4.4项目建设优势条件分析 15 第五章 建设方案 18 5.1建设规模与内容 18 5.2总体规划设计 19 5.3建筑方案 24 5.4结构方案 26 5.5给水工程 27 5.6排水工程 29 5.7电气设计 31 5.8暖通设计 34 5.9项目实施进度 35 第六章 节能措施 37 6.1?设计依据 37 6.2节能措施 37 第七章 环境影响分析 39 7.1 环境影响分析 39 7.2 环境保护措施及治理效果 40 第八章 消防与安全卫生 42 8.1 消防 42 8.2? 劳动安全 43 8.3? 卫生防护 44 第九章 组织机构与运作方式 45 9.1 ?组织机构 45 9.2组织管理 46 9.3劳动定员 46 第十章 投资估算 47 10.1编制依据 47 10.2? 投资估算 47 10.3资金筹措 48 第十一章 ?经济效益评价 49 11.1 成本核算 49 11.2 利润估算 51 11.3经济风险分析 52 11.4财务评价结论 54 第十二章 结 论 55 附件： 1、企业法人营业执照 2、组织机构代码证 3、税务登记证 4、呼和浩特市人民政府关于呼市邮政局新建邮电支局及职工住宅楼拨用土地的批复文件（征用拨用土地专用）（呼政土字【1993】89号） 5、国有土地使用证 6、建设用地规划许可证 附图： 1、项目建设区位图 2、邮政综合楼建设总平面布置图 3、邮政综合楼效果图 第1章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1项目名称 呼和浩特市邮政局兴安南路邮政综合楼建设项目 1.1.2项目性质 本项目属于新建项目。 1.1.3建设地点 本项目建设地点位于呼和浩特市赛罕区兴安南路。 1.1.4项目建设内容及规模 按照国家计委、中国建设部印发《党政机关办公用房建设标准》（计投资【1999】2250号）（以下简称《标准》），邮政局根据《标准》结合工作需要及其它业务等方面的要求，本项目总规划用地面积为13296m2（约20亩），总建筑面积4684.78 m2，其中地上部分建筑面积为3660.78m2，地下部分建筑面积为1024m2。 各类用房建设规模及说明如下： 1．办公用房 办公用房面积为1152平方米，设置于邮政综合楼五层和六层(五层和六层总建筑面积1262平方米，预留发展空间110平方米)。 2．物件存储用房 物件存储间包括函件存储间、包裹存储间、特快专递存储间、报刊存储间、物流存储间等。主要布置在三层（建筑面积631.33平方米），部分存储间布置在四层（建筑面积631.33平方米）。 3．业务用房 业务用房面积共为1135.46平方米，根据自治区邮政局工作需求，一楼（建筑面积567.73平方米）设置营业厅，用于业务需要，主要业务包括函件、包裹、汇兑、邮政礼仪、户外广告、特快专递、报刊发行、邮政储蓄、物流、机要、代办等；二楼（建筑面积567.73平方米）主要用于邮政储蓄银行贷款邮政集团公司“十二五”规划邮政集团公司“十二五”规划加强基础能力建设营业网点是中国邮政面向市场、发展业务的重要阵地，也是对外服务的重要窗口。要继续推广学习北京东四邮电局优质服务的经验，深入开展“创新服务理念、创建示范窗口”活动，促进营业窗口进一步提高服务水平。（）邮政营业厅要统一布局、整洁规范、窗明几净，向客户提供优质规范高效的邮政服务，展示中国邮政良好的精神面貌。各省要加强对营业厅服务种类和销售产品的统一集中管理，未经省级邮政公司批准，各地邮政营业厅不得自行出租和销售非邮政产品。内蒙古自治区人民政府关于加快自治区电信和邮政业发展的意见内蒙古自治区人民政府关于加快自治区电信和邮政业发展的意见内政发〔2009〕28号邮政业是国家重要的社会公用事业，邮政网络是国家重要的通信基础设施。长期以来，我区电信和邮政部门在基础性和战略性产业功能的发挥、保障公民的基本通信权利、保障应急通信、服务经济社会发展等方面都发挥了重要的作用。目前，邮政业正处于转型发展的关键时期，区邮政业的发展水平与经济社会快速发展的水平还不相适应。加快邮政基础设施建设和产业发