呼和浩特市玉泉区呼市二建1号公寓项目可行性研究报告.docVIP

呼和浩特市呼市二建地块公寓项目 可行性研究报告 北京中天恒基置业投资有限责任公司 二OO年月 目 录 1 1.1项目名称与承办单位 1 1.2研究工作的依据、内容及范围 1 1.3编制原则 3 1.4项目概况 3 1.5技术经济指标 5 1.6结论 6 第二章 项目背景及建设必要性 8 2.1项目背景 8 2.2建设的必要性 9 第三章 建设条件 11 3.1项目区概况 11 3.2建设地点选择 错误！未定义书签。 3.3项目建设条件优劣势分析 错误！未定义书签。 第四章 市场分析与销售方案 13 4.1市场分析 13 4.2营销策略、方案、模式 14 第五章 建设方案 15 5.1建设规模和产品方案 15 5.2建设规划和布局 15 5.3运输 18 5.4建设标准 18 5.5公用工程 20 5.6工艺技术方案 21 5.7设备方案 21 5.8节能减排措施 24 第六章 环境影响评价 25 6.1环境影响 25 6.2环境保护与治理措施 26 6.3评价与审批 28 第七章 项目组织与管理 29 7.1组织机构与职能划分 29 7.2劳动定员 29 7.3经营管理措施 30 7.4技术培训 30 第八章 劳动、安全、卫生与消防 31 8.1编制依据及采用的标准 31 8.2安全卫生防护原则 31 8.3自然灾害危害因素分析及防范措施 32 8.4生产过程中产生的危害因素分析及防范措施 32 8.5消防编制依据及采用的标准 34 8.6消防设计原则 35 8.7火灾隐患分析 35 8.8总平面消防设计 35 8.9消防给水设计 36 8.10建筑防火 36 8.11火灾检测报警系统 37 8.12预期效果 37 第九章 项目实施进度 38 9.1实施进度计划 38 9.2项目实施建议 38 第十章 项目招投标方案 40 10.1招标原则 40 10.2项目招标范围 40 10.3投标、开标、评标和中标程序 40 10.4评标委员会的人员组成和资格要求 42 第十一章 投资估算和资金筹措 43 11.1投资估算 43 11.2资金筹措及使用计划 45 第十二章 财务评价 47 12.1费用与效益估算 47 12.2财务分析 48 12.3不确定性分析 49 12.5财务评价结论 50 第十三章 建设合理性分析 51 13.1产业政策符合性分析 51 13.2清洁生产符合性分析 51 13.3规划符合性分析 51 13.4项目建设环保政策符合性分析 51 13.5环境承载性分析 51 13.6结论 52 第十四章 结论与建议 53 项目概况 项目名称 项目地址 中天建设集团有限公司（简称中天集团）是以房屋建造、房产开发、交通路桥、新材料开发为主要经营业务，具有鲜明特色的现代大型企业集团是全国质量管理奖单位、全国文明单位、全国500强大型企业、全国50强民营企业。 ?中天集团坚持质量兴业，倡导“每建必优、精细管理”的方针。连续多年被评为全国优秀建筑企业、全国用户满意施工企业、重合同守信用单位和AAA级信用企业。 北京中天恒基置业投资有限责任公司，是集团。北京中天恒基置业投资有限责任公司坚持“诚信、务实、创新、领新”的核心理念，推行“每建必优、精细管理”的经营方针，完善的科学管理和优质的配套服务，北京中天恒基置业投资有限责任公司大力开拓内蒙、天津和东北市场，业务发展势头强劲 项目提出的理由 呼市《呼和浩特市城市总体规划》呼和浩特市《呼和浩特市城市总体规划》呼和浩特是内蒙古自治区的首府，内蒙古自治区政治、经济、文化的中心是中国实施西部大开发战略中重要的中心城市之一是沟通西北各省区与内地的陆路通道与东欧各国进行经济贸易往来的重要桥梁。经过50多年的建设，呼和浩特已成为一座经济繁荣、民族团结、社会进步、科教发达、交通便利，具有鲜明民族特色和时代风貌的新型城市。呼和浩特是一座历史文化名城，是华夏文明的发祥地之一悠久历史塞外名城的神韵。呼和浩特处于内蒙古“南粮北牧、东林西铁、遍地宝藏”丰富资源的中心地带，境内山川秀美、资源富集、物产丰富，是内蒙古自治区资源丰富区和重点开发建设地区。??呼和浩特是一座沿边开放城市是草原丝绸之路的枢纽。目前，呼和浩特已同世界上26个国家和地区建立了广泛的经济、技术合作和文化交流关系，形成了外向带动发展，全面开放的新格局。《呼和浩特市城市总体规划》（1996-2010年）确定呼和浩特市城市性质是内蒙古自治区首府和政治、经济、文化中心，国家历史文化名城，我国北方沿边开放地区重要的中心城市2010年城市人口规模110万人，城市建设用地114.4方公里。（1995年城区居住人口82.1万人，城市建设用地84.65平方公里）《呼和浩特市城市总体规划》城市总体布局采取的是“集中组团式”