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湖滨园项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目背景 1 第二节 项目概况 2 第三节 可研报告编制依据及研究范围 4 第二章 项目建设的必要性 6 第三章 外部和内部环境分析 8 第一节 外部环境分析 8 第二节 xx镇社会经济环境分析 11 第三节 xx镇发展的机遇与挑战分析 14 第四节 xx镇发展的优势与劣势分析 16 第五节 项目风险分析 18 第四章 建设条件 20 第一节 项目选址 20 第二节 场址条件 20 第五章 发展战略和总体规划 22 第一节 发展战略目标 22 第二节 战略实施措施 22 第三节 规划原则 23 第四节 总体规划 24 第六章 基础设施建设内容 30 第七章 环境保护 32 第一节 项目场址现状 32 第二节 项目建设与运营对环境的影响 32 第三节 环境保护措施 33 第四节 环境评价结论 36 第八章 组织机构和项目实施进度 37 第一节 组织机构 37 第二节 人力资源配置 38 第三节 项目实施进度 39 第九章 投资估算及资金筹措 41 第一节 投资估算 41 第二节 投资使用计划与资金筹措 45 第十章 财务评价 47 第一节 财务评价基础数据与参数选取 47 第二节 经营收入估算 47 第三节 成本费用估算 50 第四节 财务评价 51 第五节 财务评价结论 55 第十一章 社会评价 56 第一节 项目对社会的影响分析 56 第二节 项目与所在地互适性分析 57 第三节 社会评价结论 58 第十二章 结论与建议 59 第一节 结论 59 第二节 建议 59 第一章 工程概况 1.1 建设背景及概况 本溪市地处辽宁省东部山区，属较大城市，具有悠久的历史，辉煌的过去。远在春秋战国时代，本溪为古燕之东境，地多山丘，林木繁茂，燕太子丹命荆柯刺秦王未果，亡国，避衍水七日，衍水得名“太子河”——这就是本溪四大水系之一，蜿蜒流经市区的太子河名字的由来。更有被誉为亚洲第一袖珍湖的本溪湖称为东方明珠。新中国成立至今，本溪一直以“人参铁”和无烟煤享誉中华，被誉为“煤铁之城”，是我国十大钢铁基地之一，为新中国建设和发展作出过较大的奉献。近年来，祖国在飞速发展，时代在进步，但本溪这个中国的老工业基地，却面临着城市基础设施老化，环境污染严重，居住用地紧张，人民居住条件亟需改善等问题。本溪市区现有居民缺房户数近2万户，其中人均居住面积在4平方米以下的4千多户，危险住宅面积8.2万平方米，尚有5,000余户居民居住在日伪时期遗留下来的矿工房中。城市中心地带建设用地十分紧张。鉴于此，本溪市政府制定了城市改造的总体战略，将城市兴安、柳塘、后湖一带确为城市棚户区改造区域。特别是后湖地区交通方便，可以依托老城区，充分利用现有城市基础设施；**项目具有得天独后的自然条件和天然资源，为安居乐业难得的山水宝地，是溪湖地区唯一的封闭式小区。 **公司，是具有国家*级房地产开发资质的企业，资产*亿、职工*余人的现代企业制度管理的国有企业。以秉承“诚信创新、体质高效“的企业管理经营理念，一年一大步，年年创品牌。 在这些背景下，***公司提出***开发和建设方案。 1.2 项目选址 ***住宅小区项目位于本溪市溪湖区“柳塘路”西侧，距被誉为东方明珠的溪湖公园不到100米，南侧邻柳塘采煤沉陷区。经过市场专项调查，公司董事会研究决定在后湖进行房地产综合开发，***住宅小区的开发建设，对***公司有较好的经济收益，对本溪市有广泛的社会效益。选址依据： 1.2.1 该处位于本溪市***公司可开发厂区*万平方米，对房地产开发项目审批、拆迁补偿、动迁安置等方面具有很大的方便条件，可减少相当数额的刚性支出。 1.2.2 后湖地区由于历史欠账太多，该区域城市基础设施配套设施停滞在建国初期阶段，所有建筑物都是随形就势自然摆放，没有任何规划可言，与飞速发展的本溪是极不相衬的，急需彻底改造成充分体现时代最新气息的城市形象，向人们展示本溪人的精神面貌。 1.2.3 后湖地区具有医疗、交通两便的优越条件，附近有本溪市第一医院，除传染病和重大疾病以外其它病症都可治疗；有16路、复线投币公交车，始发至站前仅需15分钟左右，距高速公路出口近3公里，车行40分钟至沈阳，90-120分钟至丹东。 1.2.4 距***10公里左右是本溪大学城，是由原本溪大学、冶金专科学校、本溪师专等联合组成，含有十几个系。是本溪市高等教育的中心区域，具有良好的学习氛围和教学环境。 1.3 对环境的影响及其评价 ***靠近国内外闻名的本溪湖，北接本溪大学城学院区。春季满目青山野花争妍、嫩柳吐新；夏日枝繁叶茂河水潺潺；秋