老年人日间照料中心建设项目可行性研究报告.doc

某村委会老年人日间照料中心建设项目 可行性研究报告 目 录 1 1.1项目名称与承办单位 1 1.2研究工作的依据、内容及范围 2 1.3编制原则 3 1.4项目概况 3 1.5技术经济指标 9 1.6结论及建议 11 第二章 项目背景及建设必要性 12 2.1项目背景 12 2.2建设必要性 12 第三章 建设条件 17 3.1项目区概况 17 3.2建设地点选择 25 3.3项目建设条件优劣势分析 26 第四章 市场分析与销售方案 29 4.1市场分析 29 4.2营销策略、方案、模式 33 第五章 建设方案 35 5.1产品方案与生产规模 35 5.2建设规划和布局 35 5.3运输 38 5.4建设标准 39 5.5公用工程 40 5.6工艺技术方案 42 5.7设备方案 43 5.8节能减排措施 44 第六章 环境影响评价 46 6.1环境影响 46 6.2环境保护与治理措施 47 6.3评价与审批 49 第七章 项目组织与管理 50 7.1组织机构与职能划分 50 7.2劳动定员 50 7.3经营管理措施 51 7.4技术培训 51 第八章 劳动、安全、卫生与消防 52 8.1编制依据及采用的标准 52 8.2安全卫生防护原则 52 8.3自然灾害危害因素分析及防范措施 53 8.4生产过程中产生的危害因素分析及防范措施 53 8.5消防编制依据及采用的标准 55 8.6消防设计原则 56 8.7火灾隐患分析 56 8.8总平面消防设计 56 8.9消防给水设计 57 8.10建筑防火 58 8.11火灾检测报警系统 58 8.12预期效果 58 第九章 项目实施进度 59 9.1实施进度计划 59 9.2项目实施建议 59 第十章 项目招投标方案 61 10.1招标原则 61 10.2项目招标范围 61 10.3投标、开标、评标和中标程序 61 10.4评标委员会的人员组成和资格要求 63 第十一章 投资估算和资金筹措 64 11.1投资估算 64 11.2资金筹措及使用计划 65 第十二章 财务评价 66 12.1费用与效益估算 66 12.2财务分析 67 12.3不确定性分析 68 12.4财务评价结论 69 第十三章 建设合理性分析 70 13.1产业政策符合性分析 70 13.2清洁生产符合性分析 70 13.3规划符合性分析 70 13.4项目建设环保政策符合性分析 70 13.5环境承载性分析 71 13.6结论 71 第十四章 结论与建议 72 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 某项目可行性研究报告 1.1.2 承办单位 某某县民政局 1.1.3 项目建设地点 项目建设地点位于1.1.4建设规模 ㎡，㎡配套设施：道路工程、绿化工程、给排水工程等。项目名称 单位 数量 建筑占地面积 m2 960 建筑基底面积 m2 375 总建筑面积 m2 750 建筑密度 % 39 容积率 -- 0.78 绿地率 % 35 　停车位 个　 4　 1.1.5总投资及资金筹措 项目总投资万元， 1.2 可行性报告编制的依据 1、与委托方签订的合同； 2、《建设项目可行性研究指南（试用版）》； 3、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 4、《老年人建筑设计规范》（JGJ 122-99）； 、《老年人居住建筑设计标准》（GB/T50340-2003）；饮食建筑设计规范JGJ 64-89）； 8、《办公建筑设计规范》（JGJ 67-2006）； 9、国家现行的有关规范和标准； 、委托方提供的其他资料。 1.3 研究的范围及内容 根据国家发改委关于对项目可行性研究报告有关内容的要求，结合委托方提供相关资料和基础数据，本报告研究的范围包括：项目建设的背景及必要性、场址选择及建设条件、工程建设方案、环境影响分析、节能分析、劳动安全卫生与消防、项目实施进度、项目招标投标、投资估算与资金筹措、社会评价等以确定项目经济、技术等方面的可行性，为建设单位、政府投资主体提供决策参考，并根据以下原则对该工程的建设可行性进行研究： 1、依据某某县的整体规划，满足发展需要； 、技术先进，经济合理； 、满足环境保护和成本节约要求根据2010年6月份公布的《**省城乡老年人生活状况调查报告》，**省是一个老龄化发展较快的省份，调查报告认为，总体上，**省老年人口以低龄为多数，逼近高龄化。全省老年人中，60岁～69岁低龄占47.6%，70岁～79岁中龄占38.4%，80岁及以上高龄占13.96%(高龄化标准为14%)。 调查显示，城市老龄化程度达14.3%，农村老龄化程度达10.7%，城市老龄化程度高于农村。城市高龄老年人占12.9%，农村高龄老年人占14.9%，农村老年人口高