金堂弗雷花园可研报告定稿.docVIP

成都金堂弗雷花园建设项目 可行性研究报告 项目编号：GJ-ZX（2009）1018 北京国金管理咨询有限公司 二OO九年七月 编 制 人 员 姓 名 职 称 执业资格 高级工程师 全国注册咨询工程师 工 程 师 全国注册咨询工程师 工 程 师 全国注册咨询工程师 工 程 师 全国注册咨询工程师 助理工程师 助理工程师 助理工程师 目 录 第一章 总 论 1 一、项目名称与承办单位 1 二、项目建设选址 2 三、项目建设规模与主要内容 2 四、项目的提出与建设的必要性 3 五、可研报告的编制范围 8 第二章 市场分析 10 一、裘皮工业 10 二、国内市场 13 三、产品价格及销售方式分析 13 四、产品方案与生产规模 14 五、我国特种养殖业发展现状及对策 14 六、獭兔发展前景 17 第三章 项目承办单位概况 28 第四章 饲养方案 30 一、獭兔品种选择 30 二、獭兔群结构及饲养规模 30 三、獭兔的育种与繁殖 31 四、獭兔的饲养管理 34 五、防疫与检疫 36 第五章 饲料供应 38 一、饲料品种与定额 38 二、饲料供应渠道 39 第六章 建设地址及土建工程 40 一、建设地址 40 二、土建工程 40 三、配套工程 42 四、总图运输 43 第七章 工艺技术方案与设备 44 一、工艺技术方案 44 二、深加工主要设备选择 51 三、饲养设备选择 54 第八章 环境评价 55 一、有利影响 55 二、环保对策 56 第九章 节能、消防、安全与卫生 58 一、节能 58 二、消防、安全与卫生 58 第十章 组织机构、人员培训与项目管理 62 一、机构设置 62 二、人员组成 62 三、人员培训 64 四、项目管理 65 第十一章 项目实施进度与工程招标方案 68 一、项目实施进度 68 二、工程招标方案 68 第十二章 投资估算与资金筹措 70 一、投资估算 70 二、资金筹措 71 第十三章 经济效益分析 72 一、编制依据 72 二、总成本费用估算 72 三、销售收入 74 四、经济效益指标与分析 75 五、社会效益 79 第十四章 结论意见 80 第一章 总 论 项目概况 项目名称 成都金堂弗雷花园建设项目 项目业主 成都金堂发展投资有限公司（以下简称“成金发展”） 项目性质 新建项目 项目地点 项目所在地在成金快速通道金堂段两旁。宗地西接成金快速，西与青白江区相邻，距成都36公里，距亚洲集装箱物流中心直线距离2公里，东与金堂主城区接壤，南距成南高速8公里、成都第二机场20公里，北邻毗河。 项目内容及其规模 片区拆迁和安置房屋建设，安置房总建筑面积为382924.581 m2 项目周期 项目总实施进度26个月，根据总体规划，本项目拟于2009年7月底以前完成可研、立项、报批和初步设计阶段；2009年9月底前完成施工图设计、招标阶段；一期于2009年10月初开始施工，2010年12月30日建成，施工期为13个月；二期于2010年10月开始施工，2011年12月30日建成， 施工期为13个月。 项目投资估算及资金筹措 投资构成： 一、工程费用46010.7548万元，占比80.65% (一) 建安工程39058.3073万元，占比68.47% (二) 室外工程1567.5975万元，占比2.75% (三) 拆迁工程费5384.8500万元，占比9.44% 二、工程建设其它费用3966.8687万元，占比6.95% 三、预备费2498.8812万元，占比4.38% 四、建设投资额52476.5047万元，占比91.99% 五、建设期利息4570.3125万元，占比8.01% 项目总投资57046.8172万元 资金来源为业主自筹措资金33.4%，即为19046.8172万元；银行融资贷款66.6%，即38000万元。 项目业主单位概况 一、公司简介 成都金堂发展投资有限公司（简称：成金发展）系成都市金堂县人民政府与成都和诚投资发展有限责任公司、成都链生投资咨询有限公司按照现代企业制度共同组建的城市综合运营企业。 公司成立后作为成都金堂工业园的经营主体，由成都和诚投资发展有限责任公司、成都链生投资有限责任公司派驻管理团队，以公司为载体对整个工业区进行开发建设。 二、公司股权结构 公司总股本1000万元人民币，其中： 金堂县人民政府 400万元 占总股本的40% 成都和诚发展 380万元 占总股本的38% 成都链生投资 220万元 占总股本的22% 公司已于2009年06