金钻广场商业步行街可研报告.docVIP

金钻广场步行街 可行性研究报告  目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目提要 1 1.2 可行性研究报告的范围与依据 1 1.3 主要的技术和经济指标 4 第二章 项目背景 5 2.1 项目的申报 5 2.2 项目建设的重要性与必要性 6 2.3 项目拟建区域（项目区）的基本情况 10 2.4 项目承担单位（项目法人单位）的基本情况 12 第三章 市场预测与分析 14 3.1 本地及周边市场现状的调查 14 3.2 外地市场供需情况的预测 14 3.3 产品的价格预测 16 3.4 产品的市场竞争能力、市场风险性分析 18 3.5 产品的基本营销策略 20 第四章 项目地点的选址 21 4.1 项目选址的原则和基本思路 21 4.2 场址选择（附图） 22 4.3 项目区的建设条件 23 第五章 项目总体方案设计 26 5.1 项目建设的指导思想 26 5.2 项目建设总体方案 27 5.3 项目建设内容与规模 32 5.3 主要生产技术路线 33 5.5 工程建设规划 35 5.6 项目实施计划 37 第六章 环境保护与安全生产 38 6.1 项目区环境现状分析 38 6.2 项目运行中对环境的影响以及可能产生的主要污染物及治理措施 38 6.3 项目设计采取的环保标准及主要安全生产措施 38 第七章 项目的组织与管理 41 7.1 项目筹建时期的组织与管理 41 7.2 项目运营时期的组织与管理； 42 7.3 劳动定员与技术培训。 47 第八章 项目总投资和财务估算与资金筹措 48 8.1 总投资估算 48 8.2 资金筹措方式与渠道 55 8.3 投资使用计划 56 8.4 项目运营的成本与收入估算 56 第九章 效益分析 60 9.1 经济效益分析 60 9.2 社会效益分析 64 9.3 生态效益分析 65 第十章 结论与建议 67 10.1 可行性研究的结论 67 10.2 主要建议 68 附 件　 70 第一章 总 论 一、项目研究概论 1．项目名称： 金钻风情街 2．项目承办方： 香港恒大资产管理有限公司 二、研究工作编制依据 （1）、《委托合同》； （2）、《洞口县高沙镇城市总体规划》； （3）、《建设项目经济评价方法与参数》 （4）、2009年第14期《洞口县人民政府常务会议纪要》 三、研究范围与内容 1．研究范围： 本次研究范围为洞口县高沙休闲步行街项目。 2．研究内容 依据委托方要求，我院对洞口县高沙休闲步行街项目的必要性、技术的可行性和经济的合理性进行综合、客观的分析论证，其研究内容包括： （1）洞口县高沙镇社会经济现状与规划 （2）洞口县高沙镇城市布局现状及规划 （3）休闲步行街建设的形态、作用、规模和标准 （4）建设条件的调查分析 （5）工程的初步设计 （6）工程量估算 （7）投资估算及资金筹措 （8）工程实施方案及工期安排 （9）经济评价 （10）环境影响评价 3、评价年限 评价期定为2010年～2011年。 四、研究的主要结论 （一）．建设规模 洞口县易旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土地使用权,统一完成市政基础设施配套和休闲步行街的景观建设,按规划出让该休闲步行街商业门面地基，高沙镇人民政府通过严格的规划管理措施对休闲步行街的建设进行管理，确保按规划建设好高标准的的高沙休闲步行街。 1、场地平整土石方工程：根据现状，结合地形设计，整个项目区的土石方工程估算2万立方米。 2、路网工程： 1）商业步行北街长90m， 2）商业步行南街长80m， 3)商业广场3126平方米、 商业广场路长74m； 美食广场约1820平方米; 休闲广场约3800平方米。 4）消防路：长747m, 3、停车位： 地面21个小车车位； 4、房屋建筑工程： 公共厕所、垃圾中转站（砖混结构）100平方米 5、市政管线及绿化工程 排水管D500长1200米； 给水管道D200长300米；D100长300米 道路绿化：4000平方米 （二）．建设方案 1、规划布局 休闲步行街主街宽度不小于16米，沿主街中轴线设置中央水景，两旁铺以绿化景观设施。休闲步行街南端与中河街的连接因为场地高差大，考虑采用台阶形式；休闲步行街北端设休闲商业广场，广场面积3126平方米；休闲步行街中间部设美食广场，面积1820平方米；休闲步行街南端临蓼水河处设亲水平台，面积约1800平方米。该项目东西两面消防路将南京路与中河街连通，消防路宽度不小于5米。 2、给水工程 水源取自洞口县高沙镇自来水厂，由南京路城市主供水管引入给水区。供水管管径为Ｄ200，再沿次干道分开铺设，沿线设置室外消火栓，间距不超