临江花园花园旧城改造项目可研报告.doc

临江花园旧城改造项目 可行性研究报告 2012年7月 目 录 1 1.1项目名称与承办单位 1 1.2研究工作的依据、内容及范围 1 1.3编制原则 3 1.4项目概况 3 1.5技术经济指标 5 1.6结论 6 第二章 项目背景及建设必要性 8 2.1项目背景 8 2.2建设的必要性 9 第三章 建设条件 11 3.1项目区概况 11 3.2建设地点选择 16 3.3项目建设条件优劣势分析 17 第四章 市场分析与销售方案 19 4.1市场分析 19 4.2营销策略、方案、模式 20 第五章 建设方案 21 5.1建设规模和产品方案 21 5.2建设规划和布局 21 5.3运输 24 5.4建设标准 24 5.5公用工程 26 5.6工艺技术方案 27 5.7设备方案 27 5.8节能减排措施 30 第六章 环境影响评价 31 6.1环境影响 31 6.2环境保护与治理措施 32 6.3评价与审批 34 第七章 项目组织与管理 35 7.1组织机构与职能划分 35 7.2劳动定员 35 7.3经营管理措施 36 7.4技术培训 36 第八章 劳动、安全、卫生与消防 37 8.1编制依据及采用的标准 37 8.2安全卫生防护原则 37 8.3自然灾害危害因素分析及防范措施 38 8.4生产过程中产生的危害因素分析及防范措施 38 8.5消防编制依据及采用的标准 40 8.6消防设计原则 41 8.7火灾隐患分析 41 8.8总平面消防设计 41 8.9消防给水设计 42 8.10建筑防火 42 8.11火灾检测报警系统 43 8.12预期效果 43 第九章 项目实施进度 44 9.1实施进度计划 44 9.2项目实施建议 44 第十章 项目招投标方案 46 10.1招标原则 46 10.2项目招标范围 46 10.3投标、开标、评标和中标程序 46 10.4评标委员会的人员组成和资格要求 48 第十一章 投资估算和资金筹措 49 11.1投资估算 49 11.2资金筹措及使用计划 51 第十二章 财务评价 53 12.1费用与效益估算 53 12.2财务分析 54 12.3不确定性分析 55 12.5财务评价结论 56 第十三章 建设合理性分析 57 13.1产业政策符合性分析 57 13.2清洁生产符合性分析 57 13.3规划符合性分析 57 13.4项目建设环保政策符合性分析 57 13.5环境承载性分析 57 13.6结论 58 第十四章 结论与建议 59 第一章 总论 1.1项目概述 1.1.1项目来源说明 2007年6月5日武汉市裕升房地产置业有限公司以挂牌的方式取得沌口街沌口渔场（沌口东风闸附近）中营寺旧城改造项目地块（地块编号为2007-14号）的拆迁权，并与蔡甸区国土资源管理局签订了旧城改造项目拆迁权成交确认书，成交土地面积53348.2平方米（80亩），成交价款6487万元（成交价款具体包括土地增值收益、挂牌交易成本和拆迁安置费用），详见成交确认书。目前该开发公司已与蔡甸区国土资源管理局签订了出让合同，土地证已办至武汉裕升房地产置业公司名下。 该旧城改造项目建设面积171920.8平方米，由国际大型设计公司新加坡盛邦国际咨询公司进行前期概念设计，北京威斯顿设计公司进行施工图设计，建成后将成为武汉经济技术开发区住宅建设的一个新的亮点，“临江花园”为项目的推广名，亦称“临江花园旧城改造项目”。 1.1.2项目四至 临江花园旧城改造项目位。整个项目分为三个地块（编号分别为01、02、03地块）包括还迁安置房和商品房开发建设，其中01、02两地块主要用途作为还迁地块，02地块一小部分用作商品房开发，整个03地块用作商品房开发。除02地块外，其他两地块均已完成拆迁，01地块于2009年已完成拆迁还建面积20561平方米，总计3栋180套，已全部竣工还迁；03地块已拆迁完毕即将进行建设，02地块拆迁及建设工作于03地块实施后再进行。截止5月31日，裕升开发公司已投入11023.32万元在项目的拆迁、还迁工程及配套设施上，本阶段将启动商品房开发建设。 商品房建设项目占地，总建筑面积平方米，总建筑面积平方米分开发建筑密度。组成。提供房源套。项目。南北朝向、大开间。该区域其未来潜力与发展前景令人期待。 该项目周边软硬环境基本已经完备，在政府的对开发区的大力支持下，该区域的基础设施已基本完备，包括供水、排水、排污、供电、路灯、供气、道路、通讯、广电、绿化等。区域内设立了财政、公安、工商、税务、银行、保险、土地、城管、学校、医院等各类服务性单位将更加完善。项目所在地位于白沙洲大桥下桥不足五公里处，汉洪高速路口近在咫尺，主要针对周边武印、武铁重工、武汉会展中心商家以及从