某星级酒店建设项目可行性研究报告3.docVIP

星级酒店建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1项目提要 1 1.2结论与建议 3 1.3 编制依据 4 第二章 项目建设背景与必要性 5 2.1项目背景 5 2.2 项目建设必要性 7 第三章 市场与需求预测 8 3.1 优质粮食供求形势分析 8 3.2 本区域市场需求预测 8 3.3 服务功能 10 3.4 市场竞争力和市场风险预测与对策 10 第四章 项目承担单位情况 12 4.1 基本情况 12 4.2 主要业务范围和业务能力 12 4.3 人员构成 12 4.4 主要技术成果获奖情况及转化能力 13 4.5 现有基础和技术条件 15 4.6 资产与财务状况 16 4.7 项目技术协作单位情况 16 第五章 建设规模与产品方案 17 5.1建设规模确定的原则和依据 17 5.2建设规模及服务种类 18 第六章 项目选址与建设条件 19 6.1 项目选址原则与要求 19 6.2 项目建设用地情况 19 6.3项目用地位置 20 6.4自然与资源条件 20 6.5水资源优势 21 6.6 社会经济条件 22 6.7 粮田基本情况 22 6.8项目实施的有利条件 26 6.9 对环境的影响 26 第七章 工艺技术方案和设备选型 27 7.1 工艺技术方案 27 7.2 设备选型 29 第八章 项目建设方案与建设内容 32 8.1 项目建设方案 32 8.2 项目建设内容与规模 34 第九章 环境保护与安全生产 36 9.1 环境保护 36 9.2 安全生产 36 第十章 组织管理与实施进度 38 10.1 项目组织管理 38 10.2 项目实施各阶段的管理方案 39 10.3 工程招投标方案 39 10.4 项目建成后的运行管理与机制 40 10.5 运行经费解决方案 41 10.6 实施进度 41 第十一章 投资估算与资金来源 44 11.1 投资估算 44 11.2资金来源 45 第十二章 效益分析 46 12.1 经济效益 46 12.2 社会效益 47 12.3 生态效益 47 第十三章 结论与建议 48 13.1 综合评价 48 13.2 结论意见 48 13.3 问题与建议 48 第一部分 总论 1.1 项目简介 1.项目名称：星级酒店建设项目 2.项目建设单位：某星级酒店 3.项目负责人：××× 4.项目建设地点： 位于安徽省芜湖县行政文化中心的南端，南面隔滨湖为风景优美的南湖，东临芜湖南路，占地面积45亩。 5.项目建设内容和建设规模： 按四星级标准设计，共有客房238套，贵宾房5套，主楼16层，总高72.5米，裙房3层，高19.2米，另有5幢贵宾楼和一幢商务楼，地上总建筑面积36006m2。地下一层建筑面积1270m2。 6.投资估算及筹措资金 总投资18300万元，其中：建设投资17900万元，铺底流动资金50万元，建设期利息350万元。 本项目资金筹措按以下方式进行： 项目单位自筹8300万元； 融资10000万元。 7.可行性研究报告编制单位：芜湖市工程咨询公司 1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 1.2.1编制依据 1.《中华人民共和国城市规划法》 2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90） 3. 芜湖县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要 4.《芜湖县土地利用总体规划》和芜湖县其他有关专项规划 5.《芜湖县城市总体规划》（2004～2020年） 6.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》 7.其他相关的政策法规和技术规划 8.*****************建设项目提供的相关资料 1.2.2指导思想 1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。 2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。 3.项目建设是按照芜湖县城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。 4.?酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。 1.2.3可行性研究报告编制的范围 1.项目建设的背景及必要性 2.项目选址及建设条件 3.建设规模与建设内容 4.工程技术方案 5.公用工程和辅助设施 6.环保、节能、安全与消防 7.项目实施计划 8.组织机构与人力资源配置 9.投资估算和资金筹措 10.效益分析 11.