商业街建设项目可行性研究报告定稿.doc

商业街项目 可 行 性 研 究 报 告 目 录 第章 总论 3 1．1项目背景 3 1．2海慧德教育能力建设项目概况 4 1．3项目可行性与必要性 6 1．4问题与建议 6 第章 市场预测 6 2．1 市场供应预测 6 2．2 产品市场需求预测 7 2．3产品目标市场分析 8 2．4 价格现状与预测 8 2．5市场竞争力分析 9 2．6市场风险 10 第章 项目建设规模与方案 10 3．1 建设规模 10 3．2培训方案 11 第章 项目场址选择 12 4．1项目场址所在位置现状 12 4．2城镇规划及社会环境条件 12 4．3交通运输条件 12 4．4公用设施社会依托条件（水、电、气） 12 4．5防洪、防潮、排涝设施条件 12 4．6征地、拆迁、移民安置条件 13 4．7施工条件 13 第章 项目节能措施 13 5．1节能措施 13 5．2能耗指标分析 14 第章 项目环境影响评价 15 6.1环境保护 15 6.2 建设项目工程环境影响分析 18 6.3 减少工程环境不利影响的对策 18 第章 项目劳动安全卫生与消防 19 7.1组织机构 19 7.2影响劳动安全的因素分析 20 7.3防护及监控措施 21 7.4消防设施 22 第章实施进度 22 8.1招标管理 22 8.2项目建设工期 25 第章 投资估算 26 9.1投资估算依据 26 9.2建设投资估算 27 9.3投资估算表 28 第章 融资方案 28 10.1资本金筹措 28 10.2 债务资金筹措 28 10.3目融资方案分析 29 第章 财务评价 29 11.1项目总投资 29 11.2投资计划与资金筹措 29 11.3 财务评价 35 11.4总成本费用估算 35 11.5不确定性分析 37 11.6评价与结论 38 第章 社会评价 61 12.1 社会影响分析 61 12.2社会效益分析 62 第章 结论与建议 63 13.1项目推荐方案的总体描述 63 13.2推荐方案的优缺点描述 63 13.3结论与建议 64 附表一：《投资估算表》 附图：《元阳“红谷缘”商业街项目平面布置图》 第一章 总论 第一节 项目背景 1.1.1 项目名称 XX“XXX”商业街 1.1.2 承办单位名称 XXXX房地产开发有限公司 1.1.3 承办单位概况 1.1.3.1 XXXX房地产开发有限公司简况 （以下省略1000字）…… 1.1.4 可行性研究报告编制依据 （1）《投资项目可行性研究指南》（试用版） （2）红河州元阳县土地利用总体规划修编； （3）元阳县人民政府相关文件； （4）其他相关设计标准和规范； （5）委托方提供的相关基础资料 （6）各类建设、工程造价规范性文件 1.1.5 项目提出的理由与过程 改革开放以来，我国经济和社会水平已持续快速增长约30年，云南省以城镇体系规划为指导，并依托交通设施建设，合理安排重点旅游线路上沿线小城镇的空间布局，把发展旅游与发展小城镇结合起来走出了一条通过市场化运作、促进旅游与小城镇协调发展的新路子。 据2008年统计数据。我省旅游小城镇建设综合累计投资62.2亿元。其中，2005年、2006年、2007年各级财政分别投入6.4亿元、2.1亿元、1.7亿元；企业分别投入6.2亿元、14.4亿元、17.3亿元。小城镇贷款分别投入4.2亿元、5.5亿元、4.3亿元。60个小城镇里已有239个景区；1476个宾馆（客栈）酒店；2551个餐馆；236个停车场。3年新增就业岗位近20万个；接纳游客人数53万人；旅游收入304.7亿元；门票收入159.4亿元；3年实现旅游业总收入558亿元，吸引约37万农业人口向非农业人口转移。 红河哈尼族彝族自治州不断加大投入，在改善基础设施建设、推进重点项目建造、扩大市场宣传营销和加强行业管理等方面做文章，高品位谋划和培育旅游业发展，初步取得较好成效。据统计，从2009年1月至2010年7月累计接待国内外游客1600余万人次，实现收入近80亿元。 元阳县从2001年提出旅游发展战略以来，针对我省旅游发展的大环境以及红河州政府对元阳旅游业发展的“龙头”定位，立足自身旅游资源优势，不失时机地作出了“建设旅游强县，哈尼文化特色县”的战略决策，把旅游产业作为重要支柱产业加以培植和壮大，努力将红河哈尼梯田旅游打造成世界级品牌，加快元阳旅游大县建设步伐。据数据统计，2008年元阳县接待国内外旅游者58.1876万人次，旅游总收入3.959091亿元，旅游业的发展有力地促进和带动了当地其它产业的发展，作为“朝阳产业”和“最具可持续发展的产业”，旅游业正显现出广阔的发展前景。 元阳县县城建设取得了重大成果，获得了省级园林城市、省级卫生城市、州级文明城市称号，