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文 本 第一章 总则 第一条 为适应加入世界贸易组织后流通领域对外开放的新形势，规范商业网点的建设与管理，提高规划的科学性、合理性和可操作性，实现对市区商业网点规划建设的有效管理，经报请青岛市人民政府批准，决定对《青岛市市区商业网点专业规划（2003－2010年）》进行修订。 第二条 本规划主要对市、区级商业中心（含现代商贸服务业集聚区），大中型商业零售网点，商业街，大型专业批发市场（含二手车市场），社区商业服务设施，餐饮业网点和住宿业网点共七部分内容进行规划。 第三条 规划依据 1、《中华人民共和国城规划法》 2、《城市规划编制办法》 3、《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93） 4、《外商投资商业领域管理办法》（商务部令2004年第8号） 5、《城市商业网点规划编制规范》（商建发[2004]180号） 6、国家《社区商业配置标准》（征求意见稿） 7、《青岛市城市总体规划（200年—2020年）》 8、《青岛市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 9、《青岛市旅游业“十一五”规划》 10、《青岛市商业分级设置规范》（DB3702/T 015—2002） 11、《青岛市商业零售业态规范》（DB3702/T 016—2002） 12、其它相关法律、法规、文件 第四条 规划期限 近期：2008年—2010年远期：2011年—2020年 第五条 规划范围 本次规划范围是青岛市市内七区。即：市南区、市北区、四方区、李沧区、崂山区、城阳区和黄岛区。规划总面积为1408平方公里。 第六条 规划指导思想 按照市委、市政府提出的建设要求，以促进商贸流通业全面协调可持续发展为目标，科学规划布局，优化资源配置，突出发展重点，适度控制总量，积极推进商贸流通业现代化，建立和完善与青岛市城市发展和经济水平相适应的结构优化、布局合理、业态先进、功能完善的城市现代商业网点网络和商品市场体系，促进市场繁荣，方便人民生活，推动和谐社会建设。 第七条 规划原则 1、坚持以人为本，优化消费环境 2、 3、分级层次配置，完善服务功能 4、突出文化特色，提升城市形象 第八条 在规划区范围内进行的商业网点建设，必须按照本规划由青岛市经济贸易委员会和青岛市规划局实施统一规划建设管理。 第二章 规划控制指标和标准 第九条 市、区级商业中心。 市级商业中心基本设置商业零售业态为：大型购物中心1处或百货店1—3处，大型专业店4－8处，以及各类专业店、专卖店等；基本商业面积不少于10万平方米。其核心商业街长度一般在800米以上，或商业聚集在不少于25公顷的区域范围内。同时，配套餐饮旅馆、文化娱乐、金融、旅游服务、图书报刊和邮电等网点 区级商业中心基本设置商业零售业态为：大型综合超市或百货店1—2处，大型专业店2－3处、以及各类专业店、专卖店等；基本商业面积不少于5万平方米。其核心商业街长度一般在300米以上，或商业聚集在不少于8公顷的区域范围内。同时，配套餐饮、文化娱乐、金融、旅游服务、图书报刊和邮电等网点。 现代商贸服务业集聚区是指依托交通枢纽和信息网络，在一定区域内统一规划设计，商业设施、商务楼宇、星级宾馆及相关休闲、生活配套设施较为集中，具有较强商贸、服务产业集群功能的区域。每个集聚区的总建筑面积不少于30万平方米，其中商业面积不少于5万平方米。 第十条 大中型商业零售网点。 本规划大中型商业零售网点主要是指大型购物中心、百货店、大型专业店、大型综合超市、仓储超市、中型超市共六类商业零售业态的商业网点。依据《青岛市商业分级设置规范》（DB3702/T 015—2002）和《青岛市商业零售业态规范》（DB3702/T 016—2002），设置控制指标如下： 1、大型综合超市。3000米的服务半径设置1处，服务人口5—10万人。 2、中型超市。2000米的服务半径设置1处，服务人口2—5万人。与大型综合超市、农贸市场可互相替代设置。 3、大型专业店。主要规划在市、区级商业中心或专业特色街，同业种的大型专业店服务半径不少于5000米。 4、仓储式超市。主要规划在交通便利的城乡结合部区域。 5、大型购物中心。主要规划在市级商业中心或交通便利的城乡结合部区域。 6、百货店。重点对原有百货店进行改造和更新，主要规划在市、区级商业中心内或综合商业街中；市级商业中心规划百货店不宜超过3处，区级商业中心规划百货店不宜超过1处。 新建和改建的大中型商业零