午餐酒店可行性研究报告_.docVIP

免费午餐酒店 可行性研究报告 湖州维尼斯酒店管理有限公司  目 录 第一章 总 论 1 一、项目名称和建设单位 1 二、建设内容与规模 1 三、项目总投资规模 1 四、资金筹措 1 五、投资使用计划 2 六、建设期限 2 七、项目效益 2 八、可行性研究报告编制依据 3 九 主要技术经济指标 3 第二章 项目背景及必要性 5 一、项目背景 5 二、项目建设的必要性 7 第三章 建设单位基本情况 9 一、建设单位基本情况 9 二、现有基础设施和技术条件 10 三、资产与财务状况 10 四、协作单位情况 10 第四章 市场分析与预测 12 一、国外紫花苜蓿种子生产现状 12 二、国内紫花苜蓿种子生产现状 12 三、甘肃省牧草种子生产现状 13 四、目标产品市场分析及预测 15 第五章 建设规模与产品方案 16 一、原则与依据 16 二、建设规模 16 二、产品方案 17 第六章 项目选址和建设条件 18 一、项目选址原则 18 二、项目建设地点及用地情况 18 三、建设地点自然、资源及社会经济条件 18 第七章 工艺技术方案和设备选型 20 一、工艺技术方案 20 二、设备选型 25 第八章 项目建设方案与建设内容 28 一、指导思想和原则 28 二、项目建设目标 28 三、项目建设总体思路 29 四、建设内容 29 第九章 项目建设周期与进度安排 33 一、建设期限 33 二、项目实施进度计划 33 第十章 环境保护与安全生产 35 一、环境保护 35 二、劳动安全 35 第十一章 项目组织管理实施进度 37 一、项目实施组织管理 37 二、项目建成后的组织管理 39 第十二章 投资估算与资金筹措 43 一、投资估算 43 二、资金来源与运用 44 第十三章 社会、经济效益分析 47 一、经济效益分析的依据 47 二、总成本费用 47 三、项目盈利能力 48 四、财务效益分析 48 五、不确定性分析 48 六、社会效益分析 49 七、生态效益 50 第十四章 可行性研究结论与建议 52 一、可行性研究结论 52 二、建议 52 前 言 深圳ABC物业顾问有限公司接受深圳市横岗投资股份有限公司的委托对横岗XX酒店项目的可行性进行了研究。 我司人员经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析，已完成本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下： 第一部分 项目总论 “XX酒店”是深圳市横岗投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。XX酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 1.1项目背景 深圳市横岗投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展的目标，拟将原横岗XX酒店改建成产权式酒店公寓。 1.1.1项目名称 深圳市横岗XX酒店 1.1.2开发公司 深圳市横岗投资股份有限公司 1.1.3承担可行性研究工作的单位 湖州维尼斯酒店管理有限公司 1.1.4 研究工作依据 《房地产开发项目经济评价方法》 《建设项目经济评价方法与参考数》 《深圳市产业导向2006-2007》 《房地产评估规范》1999 《国家计委\建设部关于房地产中介服务收费标准》 《深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定》 《深圳市主要经济指标》 《深圳房地产市场分析》2008 《深圳市旅游统计月报年报》 以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。 1.1.5项目的建筑规模和内容 深圳市横岗XX酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体29层，总建筑面积：40297㎡（不包括地下车库），配套面积：11741.76㎡，客房面积：21590.56㎡，主体占地面积23000平方米。 1.2可行性研究结论 经过对全国和深圳经济状况的研究分析，以及对2008-2009年产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为： ■ 项目的变更是必要的、可行的、合理的； ■ 在目前各种利好因素的作用下，近几年内深圳市产权式酒店市场是乐观的； ■ 产权式酒店更适合项目的整体发展与规划； ■ 在2009-2010年将该项目投放市场的时机是可行的； ■ 考虑目前贵司的房地产开发经验、实力以及资金储备、企业发展需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟； 第二部分 市场分析 2.1项目投资环境和市场研究 2.1.1项目投资环境分析 横岗镇是深圳市龙岗区迅速崛起的一个工业卫星镇.自改革开放以来，横岗镇抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明一起抓，促进了社会全面进步。目前已有初具规模的工业区18个，厂房面积达235万平