盛世金城郦景住宅小区建设项目可行性研究报告.docVIP

内蒙古东冉房地产开发有限责任公司 盛世金城?郦景住宅小区建设项目 可行性研究报告 内蒙古建伟工程咨询有限公司 Inner Mongolia JianWei Engineering Consultation Co.Ltd. 目 录 第一章 总 论 1 1．1 项目名称及建设单位 1 1．2 编制依据与范围 2 1．3 项目概况 2 1．4 结论及建议 4 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 6 2．1 项目提出的背景 6 2．2 项目建设的必要性 8 第三章 恢复建设条件 11 3．1 地理位置 11 3．2 自然条件 12 3．3 开发建设条件 15 第四章 建设内容及规模 18 第五章 工程建设方案 21 5．1 设计指导思想 21 5．2 建设的可行性 21 5．3 工程范围 21 5．4 设计方案 22 5．5 基础设施改善策略 25 5．6 周边环境整治 25 第六章 生态环境保护 26 6．1 环境质量现状 26 6．2 生态环境保护规划 26 6．3 生态环境保护措施 26 6．4 周边环境整治 28 第七章 消 防 28 7．1 设计依据 28 7．2 消防措施 29 第八章 项目建设管理 31 8．1 建设管理机构 31 8．2 项目建设管理制度 31 第九章 工程招标 33 9．1 招标范围 33 9．2 招标组织形式 33 9．3 招标方式 33 9．4 发包数量 33 9．5 资质等级 33 第十章 投资估算 35 10．1 工程概况 35 10．2 编制依据 35 10．3 编制方法 36 10．4 建设投资估算构成 37 第十一章 筹资方案 41 11．1 筹资组织形式 41 11．2 项目总投资和资金来源 41 第十二章 效益评价 44 第十三章 结论与建议 45 13.1 结论 45 13.2 建议 46 一、附表： 1、总投资估算表（估算表1） 2、主体工程投资估算表（估算表1-1） 3、配套工程投资估算表（估算表1-2） 4、工程其他费用估算表（估算表1-3） 二、附件： 1、《旧包府路北P-04-02地块建设用地规划条件意见书》（条字第150602201000442号） 2、项目建设单位企业法人营业执照 3、项目建设单位组织机构代码证 4、项目建设单位资质证书 三、附图： 1、盛世金城总平面图 2、住宅楼户型图 3、住宅楼平面图 1 总论 1.1 项目概述 1、项目名称：盛世金城?郦景住宅小区建设项目 2、项目建设地点：鄂尔多斯市东胜区旧包府路北P-04-02a地块内（建设用地规划条件意见书编号：条字第150602201000442号）。 3、项目建设性质：新建建筑 4、建设规模及内容：拟建的盛世金城?郦景住宅小区建设项目在鄂尔多斯市东胜区旧包府路北P-04-02a地块内。 盛世金城?郦景住宅小区建设项目经济技术指标 序号 名 称 指 标 规划条件 备 注 1 净用地面积(m2) 12334.21 2 总建筑面积(m2) 42606.72 3 地上建筑面积(m2) 24606.72 3.1 住宅楼(m2) 24606.72 3.2 综合楼(m2) ------ 4 地下建筑面积(m2) 18000.00 5 基底面积(m2) 1367.04 6 绿化面积(m2) 3767.17 7 道路面积(m2) 2400.00 8 硬化及人行道面积(m2) 4800.00 9 综合建筑密度(％) ------ 9.1 居住建筑密度(％) 11.08％ 符合居住＜20％的规定 9.2 商业建筑密度(％) ------ 10 综合容积率 ------ 10.1 居住容积率 1.99 符合居住＜2.0的规定 10.2 商业容积率 ------ 11 绿化率(％) 30.54％ 符合＞30％的规定 12 层数 18层 13 建筑高度(m) 55.5 符合居住＜60米 14 结构形式 采用剪力墙结构 15 综合楼(栋) ------ 16 住宅楼（栋） 2 17 住宅（户） 216 18 电梯(部) 8 19 停车位（个） 216 居住:1.0车位/户 20.1 地上（个） 120 20.2 地下（个） 96 本项目净用地面积为12334.21平方米，总建筑面积为42606.72平方米，其中：地下建筑面积为18000.00平方米；地上建筑面积为24606.72平方米，地上建筑全部为住宅楼。 项目建设中结合建筑造型及