盛世金城逸景商住小区建设项目可行性研究报告.docVIP

内蒙古东冉房地产开发有限责任公司 盛世金城?逸景商住小区建设项目 可行性研究报告 内蒙古建伟工程咨询有限公司 Inner Mongolia JianWei Engineering Consultation Co.Ltd. 目 录 第一章 总　论 1 1.1项目名称 1 1.2项目建设单位 1 1.3项目拟建地点 1 1.4可行性研究报告编制单位 1 1.5可行性研究报告编制依据 1 1.6项目建设的内容 2 1.7融资方案 2 1.8项目建设进度 2 第二章 项目建设的背景及必要性 3 2.1项目建设的背景 3 2.2项目建设的必要性 4 第三章 市场预测 6 第四章 项目建设地址及建设条件 9 4﹑1项目建设的地址 9 4﹑2项目建设条件 9 第五章 项目建设内容 11 5﹑1建设内容 11 5﹑2厂房设备购置情况 11 第六章 生产技术和主要设备特点 12 6﹑1产品生产技术特点 12 6﹑2产品生产设备特点 12 第七章 员工数量﹑构成和来源 14 7﹑1员工数量 14 7﹑2单班员工构成 14 7.3员工来源 14 第八章 环境保护 15 8﹑1环境影响分析 15 8﹑2环境保护措施 15 8﹑3运营过程对环境的影响及相应措施 16 第九章 投资估算及资金筹措 18 9﹑1投资估算 18 9﹑2 资金筹措 18 第十章 经济效益估算 20 10﹑1财务评价依据 20 10﹑2总成本费用估算 20 10﹑3销售收入的估算 20 第十一章 结论 22 11﹑1项目符合国家政策 22 11﹑2工艺技术国内领先 22 11﹑3财务评价分析 22 11﹑4资源与厂址分析 22 11﹑5结论 23 一、附表： 1、总投资估算表（估算表1） 2、主体工程投资估算表（估算表1-1） 3、配套工程投资估算表（估算表1-2） 4、工程其他费用估算表（估算表1-3） 二、附件： 1、《旧包府路北P-04-02地块建设用地规划条件意见书》（条字第150602201000442号） 2、项目建设单位企业法人营业执照 3、项目建设单位组织机构代码证 4、项目建设单位资质证书 三、附图： 1、盛世金城总平面图 2、住宅楼户型图 3、住宅楼平面图 4、综合楼平面图 1 总论 1.1 项目概述 1、项目名称：盛世金城?逸景商住小区建设项目 2、项目建设地点：鄂尔多斯市东胜区旧包府路北P-04-02a地块内（建设用地规划条件意见书编号：条字第150602201000442号）。 3、项目建设性质：新建建筑 4、建设规模及内容：拟建的盛世金城?逸景商住小区建设项目在旧包府路北P-04-02a地块内。 盛世金城?逸景商住小区建设项目经济技术指标 序号 名 称 指 标 规划条件 备 注 1 净用地面积(m2) 17994.69 2 总建筑面积(m2) 37518.92 3 地上建筑面积(m2) 37518.92 3.1 住宅楼(m2) 28462.22 3.2 综合楼(m2) 9056.70 4 地下建筑面积(m2) ------ 5 基底面积(m2) 2968.76 6 绿化面积(m2) 5575.93 7 道路面积(m2) 3050.00 8 硬化及人行道面积(m2) 6400.00 9 综合建筑密度(％) 16.50 9.1 居住建筑密度(％) 13.00 符合居住＜20％的规定 9.2 商业建筑密度(％) 29.88 符合商业＜30％的规定 10 综合容积率 2.08 10.1 居住容积率 1.99 符合居住＜2.0的规定 10.2 商业容积率 2.43 符合商业＜2.5的规定 11 绿化率(％) 30.99 符合＞30％的规定 12 层数 17层/11层/7层 13 建筑高度(m) 52.5/34.5/23.8 符合居住＜60米, 商业＜36米 14 结构形式 住宅采用剪力墙结构、综合楼采用框架结构 15 综合楼(栋) 1 16 住宅楼（栋） 3 17 住宅（户） 338 18 电梯(部) 13 19 停车位（个） 434 居住:1.0车位/户 20.1 地上（个） 120 20.2 地下（个） 314 本项目净用地面积为17994.69平方米，总建筑面积为37518.92平方米，全部为地上建筑，其中：住宅建筑面积28462.22平方米，综合楼建筑面积9056.70平方米。 项目建设中结合建筑造型及地块特点进行道路，绿化等相关配套设施，统筹考虑地块内布置社区活动中心、公厕、水泵房、配电室、换热站、弱电机房等公共服务