泰安科技孵化器项目可行性研究报告.docVIP

泰安科技孵化器项目 可行性研究报告  目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、项目编制依据 2 三、报告研究内容 2 四、简要结论 3 五、主要经济指标 3 第二章 项目背景 5 一、广西旅游产业总体布局 5 二、桂林市经济发展现状 9 三、桂林市旅游房地产发展现状及展望 12 四、观光农业现状及发展前景 16 第三章 项目建设的重要性和必要性 19 一、加快农业产业结构调整 19 二、加快推进城乡一体化进程 20 三、加快向现代农业转移步伐 20 第四章 项目建设的可行性 21 第五章 建设思想、内容及经营理念 23 一、建设思想 23 二、项目建设内容 23 三、经营理念 24 第六章 项目选址和建设条件 26 一、项目选址 26 二、建设条件 26 第七章 规划布局 29 一、设计指导思想与原则 29 二、总体规划方案 29 第七章 工程方案 31 一、基础设施建设 31 二、生态园林工程 37 第八章 环境保护 41 一、环境保护 41 二、水土保持 43 第九章 建设进度及招投标方案 46 一、建设进度 46 二、招投标方案 46 第十章 投资估算及资金筹措 48 一、投资估算范围 48 二、投资估算依据 48 三、计算期 49 四、项目投资 49 五、资金筹措 51 第十一章 财务评价 52 一、评价原则、依据及参数 52 二、销售收入、销售税金及附加和增值税估算 52 三、成本费用估算 53 四、盈利能力分析 55 五、财务生存能力分析 56 六、不确定性分析 57 七、财务评价结论 61 第十二章 风险分析 82 一、风险因素 82 二、防范措施 83 第十三章 社会评价 85 一、项目对本地区社会的效益影响分析 85 二、项目对本地区经济社会的互适性分析 85 三、社会效益评价结论 86 第十四章 结论及建议 87 一、结论 87 二、建议 87 附表、附件、附图目录 附 表： 1、建设投资估算表（附表1） 2、流动资金估算表（附表2） 3、投资计划与资金筹措表（附表3） 4、经营收入和税金估算表（附表4） 5、总成本费用估算表（附表5-1） 6、固定资产折旧表（附表5-2） 7、无形资产及其他资产摊销表（附表5-3） 8、利润及利润分配表（附表6） 9、借款还本付息估算表（附表7） 10、项目投资现金流量表（附表8） 11、资金来源与运用表（附表9） 12、资产负债表（附表10） 附 件： 1、银行承贷证明 2、自筹资金的证明 3、环保证明 4、土地预审证明 5、规划部门证明 6、供水、供电证明 7、企业法人营业执照 附 图： 1、区域位置图 2、平面布置图  第一章 总 论 泰山高新技术研发试验基地建设项目 二、项目承办单位 山东泰安天厦软件科技有限公司 法人代表：陈达恩 项目联系人：郑亦荣 联系方式：电话 企业注册资金： 万元 三、项目拟建地点 泰安市泰山高科技产业园 四、可行性研究编制单位 名称：山东超越建设项目管理有限公司 资质等级：丙级 资质证书编号：工咨丙11820080015 发证机关：国家发展和改革委员会 第二节 可行性研究的依据 一、山东泰安天厦软件科技有限公司委托山东省工程咨询院编制本项目可行性研究报告的委托书； 二、国科发高字[2006]498号关于印发《科技企业孵化器（高新技术创业服务中心）认定和管理办法》的通知； 三、《山东省高新技术创业服务中心认定暂行办法》《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）》泰山高新技术研发试验基地，在科研生产场地、企业管理、科技中介等方面为科技企业创造优良的环境，吸引电子信息、软件开发等高科技领域专家型创业者，拥有自主知识产权的科研开发人员和研发型初创小企业入园创业。 项目主要建设规模和内容:本项目为泰山高新技术研发试验基地建设项目，主要承载研发创新、企业孵化、总部运营等功能，建设研发基地、孵化基地和总部基地。该项目总占地面积71.3亩。项目建设综合办公楼、花园式办公楼及其他配套设施等，建筑面积总计42781㎡。 通过初步分析估算，本项目工程总投资构成及资金来源为： 1、总投资构成：本项目总投资11947万元。其中，建设投资11369万元，建设期贷款利息529万元。在建设投资中，工程费用9526万元，其他费用1199万元（包括土地征用费570.4万元），预备费644万元。 2、资金来源为：拟申请银行贷款7800万元，其余建设单位自筹解决。 本项目完成后，达产年企业年经营收入7055万元，利税总额4663万元（其中利润总额3801万元，销售税金及附加862万元）。 该项目的建设，符合国家大力发展高新技术的产业政