烟台名人高尔夫公寓可行性研究报告-2008年.docVIP

烟台名人高尔夫公寓（2#、3#楼） 可行性研究报告 目　录 第一章 总论 3 第一节 项目概况 3 第二节 项目建设背景 3 第三节 项目建设目的与意义 4 第三节 项目计划目标 7 第四节 可行性研究编制中的工作范围 8 第五节 可行性研究的简要结论 9 第二章 项目编制依据和原则 10 第一节 编制依据 10 第二节 编制原则 11 第三章 申报企业情况 11 第一节 申报企业基本情况 11 第二节 企业人员情况 13 第三节 企业财务经济状况 14 第四节 企业管理情况 14 第三章 项目技术可行性分析 15 第一节 项目的技术创新性论述 15 第二节 技术成熟性和项目产品可靠性论述 18 第四章 项目产品市场调查和需求预测 20 第一节 产品的主要用途 20 第二节 市场竞争力分析及市场风险 21 第三节 产品目标市场定位 22 第五章 项目实施方案 23 第一节 技术方案论述 23 第二节 生产方案论述 28 第三节 产品销售计划 39 第六章 环境保护 42 一、设计依据 42 二、主要污染物种类、来源及排放量 43 三、污染物处理方案 44 四、结论 45 第七章 劳动安全 45 一、工程建设的安全卫生要求 45 二、生产过程中存在的职业危害因素 46 三、安全生产所采取的主要防范措施 47 四、职业安全、卫生管理及教育 48 五、预期效果及评价 49 第十章 新增投资估算、资金筹措 50 第一节 新增投资估算 50 第二节 资金筹措 51 第三节 资金使用计划及还款计划 51 第十一章 经济、社会效益分析 52 第一节 生产成本和销售收入估算 52 第二节 财务分析 53 第三节 项目的风险性及不确定性分析 54 第四节 社会效益分析 54 第一章 项 目 总 论 一、 项目名称、说明、地点与开发商概况、设计单位 （一）项目名称：烟台名人高尔夫公寓项目（2#、3#）楼 （二）项目说明：烟台名人高尔夫公寓项目，整个项目建设规划用地15000平方米，总建筑面积34500平方米，规划用途为公寓，建筑密度22%，容积率2.3，绿化率39%。整个项目共分3幢公寓楼，本期2#、3#楼位于整个项目的南侧，出让土地面积6000平方米，建筑面积22710.40平方米。 （三）项目地点：烟台名人高尔夫公寓项目位于烟台市牟平区大窑镇蛤堆后高尔夫球场东南侧，北靠烟台名人酒店，与养马岛隔海相望，南侧紧依烟威高速，项目周边环境及其优越，有先天的休闲、运动、娱乐、度假优势。 （四）开发商及其概况： 1、开发商名称： 烟台牟平天创投资开发有限公司 2、开发商资质： 房地产开发二级资质 3、开发商概况： 烟台牟平天创投资开发有限公司成立于二零零四年，注册资本3000万元，法定代表人黄占和，拥有职工30多人，主要经营房地产开发与销售。公司房地产开发技术力量齐全，售后服务优良。 公司现在已建“牟平新世界”、“牟平汇龙湾大厦”。牟平新世界是烟台市牟平区倾力打造的重点商住楼工程，总建筑面积约25000平方米，该项目位于牟平区的主要商业街宁海大街与通海路交界处，南对华联商厦、西临商业大厦，社区底蕴充足，是居住经商之聚福宝地。该项目2004年初开工，于2005年4月竣工并交付使用。牟平新世界产权商铺的销售，为广大有闲散资金的投资都提供了一种全新的投资产品，同时必将吸引外来资金的流入，带动牟平当地的经济发展。牟平新世界无论在建筑立面、建筑形态还是在商业业态分布方面具有超前性，是标志性建筑，是牟平新城区建设中的一张名片。 汇龙湾大厦位于牟平区北关大街与东关路交界处，占地约6550平方米，总建筑面积为26000平方米的十七层商住楼：公司以打造“牟平最高品质的住宅”和创建“牟平第一财富中心”商业广场为开发理念。该项目2004年10月开工，并于2006年6月底竣工并交付使用。随着城市化的快速推进，城市面积的急剧扩大，城市人口的急剧膨胀，牟平区现有商业设施远远不能满足人们的消费需求！且存在发展失衡的趋势，而汇龙湾大厦的建成及营业恰巧迎合了这种需求，为牟平商业的腾飞奠定了基础，并以十七层城市颠峰的高度，成就牟平的新地标。 在房地产开发行业竞争日益激烈的今天，烟台牟平天创投资开发有限公司以雄厚的资金实力作后盾，用品牌开拓市场，公司一直秉承着人文开发设计理念和强烈的社会责任感为市民打造精品楼盘，以最热情的服务、最高品质的楼盘为牟平人民尽心。 （五）规划设计： 威海新元建筑设计院 二、可行性研究的依据 1、项目建设单位编制本项目可行性研究报告的委托书； 2、烟台名人高尔夫公寓规划设计方案； 3、国有土地转让合同； 4、国有土地使用证； 5、烟台名人高尔夫公寓项目岩土工程勘察报告； 6、委