雁南花卉物流项目可行性研究报告.docVIP

花卉物流项目可行性研究报告 目 录 第章 总论 3 1．1项目背景 3 1．2海慧德教育能力建设项目概况 4 1．3项目可行性与必要性 6 1．4问题与建议 6 第章 市场预测 6 2．1 市场供应预测 6 2．2 产品市场需求预测 7 2．3产品目标市场分析 8 2．4 价格现状与预测 8 2．5市场竞争力分析 9 2．6市场风险 10 第章 项目建设规模与方案 10 3．1 建设规模 10 3．2培训方案 11 第章 项目场址选择 12 4．1项目场址所在位置现状 12 4．2城镇规划及社会环境条件 12 4．3交通运输条件 12 4．4公用设施社会依托条件（水、电、气） 12 4．5防洪、防潮、排涝设施条件 12 4．6征地、拆迁、移民安置条件 13 4．7施工条件 13 第章 项目节能措施 13 5．1节能措施 13 5．2能耗指标分析 14 第章 项目环境影响评价 15 6.1环境保护 15 6.2 建设项目工程环境影响分析 18 6.3 减少工程环境不利影响的对策 18 第章 项目劳动安全卫生与消防 19 7.1组织机构 19 7.2影响劳动安全的因素分析 20 7.3防护及监控措施 21 7.4消防设施 22 第章实施进度 22 8.1招标管理 22 8.2项目建设工期 25 第章 投资估算 26 9.1投资估算依据 26 9.2建设投资估算 27 9.3投资估算表 28 第章 融资方案 28 10.1资本金筹措 28 10.2 债务资金筹措 28 10.3目融资方案分析 29 第章 财务评价 29 11.1项目总投资 29 11.2投资计划与资金筹措 29 11.3 财务评价 35 11.4总成本费用估算 35 11.5不确定性分析 37 11.6评价与结论 38 第章 社会评价 61 12.1 社会影响分析 61 12.2社会效益分析 62 第章 结论与建议 63 13.1项目推荐方案的总体描述 63 13.2推荐方案的优缺点描述 63 13.3结论与建议 64 第一章 项目建设的意义和必要性 1、项目建设意义和必要性 随着社会的发展，人们不断提高生活质量的现实需求也愈加迫切，其中显著的反映就是近年来整个社会的恩格尔系数的持续趋降，而亲近园林羡山慕水、崇尚自然追求环保的消费意识渐成潮流，高品位、纯生态的园林景观和休闲娱乐项目已成为发展区域经济、优化产业结构的战略布局的关键。 2、建设地址 市场位于西部大道与子午大道十字向东200米路北，北邻雁锦花卉市场，南邻西部大道，占地70于亩，总面积350万平方米，拥有高标准室内连点钢结构温棚33万平方木，可容纳100余家入场经营。市场上汇集有花卉企业经销，在这里万花斗艳，绽放异彩，。2012年已有商家陆续入驻此地。 现开门营业的商铺不算多数，大棚多数仍在修建中 序号 名称 单位 指标 1 规划用地总面积 平方米 32662 2 规划可建设用地面积 平方米 27234 3 总建筑面积 平方米 28975 3.1 库房 平方米 22600 3.1.1 库房1 平方米 2455 3.1.2 库房2 平方米 4877 3.1.3 库房3 平方米 15268 3.2 综合楼 平方米 6375 3.2.1 综合楼1 平方米 1425 3.2.2 综合楼2 平方米 4950 3.3 花卉交易货场 平方米 633 4、劳动定员 该项目需劳动人员220人，其中管理人员51人，一般工作人员169人。 5、项目实施进度计划 该项目建设期为1年，计划于2009年12月份开工建设，到2010年11月全部竣工并投入运营。 6、投资估算 该项目总投资估算为。 该项目资本金为1700万元。 7、资金筹措 申请银行贷款3500万元，其余建设资金由企业自筹解决。 8、主要技术经济指标 综合技术经济指标汇总表 一、需求分析 （一）园林科技的需求分析 1、宏观层面： 从前面的环境分析可以得知，当前中国的园林产业发展迅猛，进而带动了园林科技的发展，也同时给园林科技的发展带来了新的要求。中国2002年的花卉产值达到2206534万元，比2001年增长36.87%，这说明了园林花卉产业发展的迅速；另外，据有关专家的估计，现在世界上的植物不下千万，而真正适合于园林绿化的品种极少，不过上百种，科技的需求由此可见。 2、微观层面： 环境绿化、美化水平既是城市居民生活质量的重要标志，更是城市形象、品位的重要体现。大型和超大型古树名木植物景观则是城市公园绿地、文化广场绿化、美化的精品，市场需求量很大。长沙市创建国家园林城市总体规划，提出在两年内新建100座公园绿地，近几年用于城市绿化、美化工程投资都在亿元以